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招商局以總成交價23.2億+3.3萬㎡現房銷售摘得通州區東小馬FZX-0306-6009地塊。項目案名：璀璨公元售樓處電話：400-8118-334【官網】（免費諮詢預約服務熱線）

璀璨公元售樓處電話：400-8118-334【官網】（免費諮詢預約服務熱線）項目建設用地面積29561.577平米，總建築面積108235.47平米，地上建築面積65035.469平米，共規劃15棟住宅樓，共計592套，容積率2.2。

璀璨公元售樓處電話：400-8118-334【官網】（免費諮詢預約服務熱線）項目位於通州區梨園鎮，項目北側就是能建· 京玥蘭園；項目南側是今年一批次集中供地中，新城基業以10.4億元底價競得的梨園鎮東小馬土地6015、6016地塊，案名尚未公佈。項目指導價均爲6.2萬元/平米。

1998年，招商蛇口進入北京國貿CBD板塊，開始在京城深耕。20年來，他們致力於高端住宅、寫字樓、酒店等多種物業類型的開發，並積極參與城市發展和區域建設。繼“國貿、麗澤、亦莊、望京”四大城市中心後，2023年，招商蛇口北京公司將進入北京城市副中心，展開新的璀璨時代。

璀璨公元售樓處電話：400-8118-334【官網】（免費諮詢預約服務熱線）項目就是招商蛇口將要打造的最高產品系“璀璨系”，也是該產品系在京的首次落地。

璀璨公元售樓處電話：400-8118-334【官網】（免費諮詢預約服務熱線）地塊規整方正，加之2.2的容積率在區域較爲罕見，中軸對稱的6-11層洋房建築排布，塑造出東方人文禮序，同時低密而不顯壓抑；現代新中式風格外立面，將璀璨系的簡約大氣表現得淋漓盡致。

璀璨公元售樓處電話：400-8118-334【官網】（免費諮詢預約服務熱線）項目的社區園林設計汲取了國際頂尖景觀主題，以及沉浸式休閒場景的靈感，爲三個都市鄰里組團和一個品質生活館下沉景帶來了獨特的觀賞體驗。每個單元都呈現出別具一格的景觀特點，讓每一戶居民都能夠享受到與衆不同的視覺盛宴。

璀璨公元售樓處電話：400-8118-334【官網】（免費諮詢預約服務熱線）精裝配置超預期，建材、五金均選用一線品牌，並以人性化考量，創造出入戶、廚房、衛浴、科技、收納、門窗、安防等7大系統，營造品位與品質兼具的體驗，屆時將給所有買房人帶來驚喜。

璀璨公元售樓處電話：400-8118-334【官網】（免費諮詢預約服務熱線）項目的產品面積段爲77-140平米兩居至四居，戶型分別爲77平米兩居、89-107平米三居、120-140平米四居。按照銷售指導價6.2萬/平計算，總價區間爲477-868萬。

77平米兩居，東向兩居，該項目最小戶型，設置入戶玄關和家政間，餐客一體，廚房U型設計，衛生間乾溼分離。

77平米兩居，東西通透，全明格局，贈送兩個東向飄窗，餐客一體，廚房U型設計，衛生間乾溼分離。

89平米三居，南北通透，南向兩面寬，客廳設置270度轉角飄窗，南向主臥套間配置飄窗和乾溼分離衛生間，次衛洗漱衛三分離。

107平米三居，南向三面寬達9.6米，南北通透，餐客廚一體，廚房U型設計，明廚明衛，南向雙臥配置飄窗，主臥套間設計。

120平米四居，爲經典四葉草佈局；南向三面寬設計，均附帶飄窗，拓展空間豐富；客餐廚相連通，視野開闊；客廳和南向次臥隔牆可根據需求拆分組合；主臥套房設計，享270度觀景視野；獨立玄關配置，帶隱藏式家政間，收納豐富。

140平米四居，爲經典四葉草佈局；南向三面寬設計，均附帶飄窗，全明設計，尺度更優，即使是北向次臥，依然可以擺放雙人牀+牀頭櫃+衣櫃，空間闊綽，舒適性更高；廚房面寬2.9米，面積達近10㎡，享有充裕的操作空間，餐客廚一體，預留西廚島臺空間，彰顯豪宅範兒。

根據北京市住建委網站公示，通州區梨園鎮東小馬土地一級開發項目FZX-0306-6009地塊「璀璨公元」，備案名：璀璨雅苑，已於2023年8月9日取得預售許可證，准許銷售6棟住宅，准許銷售面積：30970.56平米，住宅預售均價6.2萬元/平米。

本次共6棟樓取證，分別是6/8/9/12/13/14號樓。取證戶型有77平米兩居，89/107平米三居，120/140平米四居，除A戶型（即：8號樓一、二單元）得房率77%外，其餘各戶型/樓棟的得房率都80%以上，相差也不大，詳見下表：

以下是該項目取證樓棟的一房一價表（該內容摘自網絡僅供參考，實際成交價以案場價格爲準）。

商業配套方面：

璀璨公元售樓處電話：400-8118-334【官網】（免費諮詢預約服務熱線）項目東南側一公里左右就是環球度假區，駕車前往不到10分鐘，乘車3站可達非常便捷。距離萬達廣場、北投愛琴海購物公園、萊悅購物中心，這三個稍遠一點，車程要15-20分鐘；九棵樹的陽光新生活廣場、領展購物中心，玫瑰坊商業中心，這三個商業很近，開車5-10分鐘。

教育配套方面：

璀璨公元售樓處電話：400-8118-334【官網】（免費諮詢預約服務熱線）項目北側就是北京育才學校通州分校（王治郅、宋丹丹是西城總校的校友)，周邊還有北京學校，梨園學校，通州區潞河中學，通州區第二中學，通州區第六中學，首都師範大學附屬中學（通州校區）等。從幼兒園，小學到初中、高中，北京城市副中心教育資源非常豐富，能滿足孩子全教育週期的教育需求。

醫療配套方面：

璀璨公元售樓處電話：400-8118-334【官網】（免費諮詢預約服務熱線）項目距離通州婦幼保健院、東直門醫院通州院區（中醫院領域算是全北京非常好的），開車10-15分鐘。還有北京友誼醫院（通州園區），潞河醫院（前身是美國教會醫院），通州新華醫院等多重優質醫療資源保障，爲您和家人的健康保駕護航。

公園配套方面：