北京：通州新政滿月成交回升，購房需求加速釋放

2024年開年，全國樓市調控進入到新的階段，四個一線城市都有不同程度的限購鬆綁。2月6日，北京出臺新政，通州區取消已執行9年的“雙限”。

業內人士表示，對於整個北京而言，除了備受矚目的通州“雙限”鬆綁外，開年以來的降息政策，以及去年一系列樓市政策優化，對樓市的影響還在延續。

通州取消“雙限”後

2月6日下午，北京出臺新政，通州區取消已執行9年的“雙限”。在通州區落戶或就業的家庭，如需購買通州區商品住房，符

合北京市限購條件即可。

在北京通州區居住多年的譚強(化名)告訴新京報記者，自己家有六口人，急需改善住房。早在2022年，自己就已經將通州區

一套市價400多萬元的房子掛在了中介平臺，計劃還在通州區置換一套大面積的房子，但直至2024年初房子仍沒能出售。“好事總會慢慢發生。”譚強告訴記者，“等着、等着，通州就出了新政策，使一部分人具備了在通州購房的資格。如此一來，我家的房子增加更強的流通性。”

新政出臺後一個多月的時間裡，譚強夫妻二人和父母不是在看房的路上，就是在帶別人看自己房的路上。

北京通州運河灣附近的一位中介人士向記者介紹，“今年春節假期以後，帶看量明顯增加，主要集中在週末。上週末，我們門店每人每天的帶看量在五組左右，週末兩天幾個大區成交二手房大約400套，較新政前的1月份週末成交均量，幾乎是翻倍增長。”

記者在探訪中瞭解到，此次通州放開雙限之後，新房市場也出現明顯變化。多位房產經紀人介紹，春節假期過後，新房的帶看量和成交量也出現明顯增長，有些樓盤成交量一個週末就成交十幾套房，帶看量翻倍增長，最近兩個週末平均每天帶看量也得有七八十組。

通州在售新盤萬科東廬項目負責人向記者介紹，該項目在2月6日至29日成交83套，金額4.1億元。2月份，新增成交及簽約受到新政直接影響的增量部分佔比20%。

中指研究院市場研究總監陳文靜認爲，短期來看，通州區市場活躍度的回升預計將持續一段時間，因爲網籤數據的滯後性，後續成交數據表現有望更明顯一些，對北京樓市也將產生一定支撐。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，從通州項目監測上來看，通州近兩月成交趨勢與全市一致，新房成交量“一月漲、二月降”，同時，2024年以來通州新房成交量佔比在北京各區大致處於靠前地位，預計隨着節前通州限購鬆綁政策效應逐漸發酵，通州區樓市活躍度或將進一步提升。

北京利好政策頻出

事實上，在進入2024年之前，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，北京就已陸續出臺寬鬆的樓市政策，其中最受關注的是實行“認房不認貸”和下調首付比例。

2023年9月1日，北京“認房不認貸”正式落地。對於一直想在北京購房的沈鵬(化名)、王婷(化名)夫婦來說，“認房不認貸”政策下他們的購房機會終於來了。

2017年初，環京樓市逐步走熱，沈鵬和王婷在河北燕郊買了人生中第一套房。“當時看着房價在漲，計劃以後手頭富裕了，在北京找個合適的樓盤進行置換。”沈鵬說，之後的購房政策，使其在北京買房的門檻變得越來越高，需要支付六成或八成首付款，這對於他們倆來說相當有難度。

沈鵬向記者介紹，自己在燕郊的房子現在最多能賣100萬元，幾年的存款50萬元，再東拼西湊借點錢，最多也就能湊夠200萬元，在“認房不認貸”落地之前，由於不能享受首套房優惠政策，這200萬元只能勉強在北京買總價300萬元左右的房子，可選房源質量與預期相差甚遠。“從‘認房不認貸’政策出臺的那天起，我們看房的腳步基本就沒有停過。”王婷說，2023年10月份，他們終於圓了在北京的購房夢，賣掉了燕郊房子，以520萬元總價購買了位於北京市朝陽區工作單位附近的一套二手房。

此外，2023年12月14日，北京多部門聯合發佈通知，調整首套房、二套房的首付比例，並優化普宅認定標準。北京首套住房貸款最低首付比例統一調整爲30%；二套住房貸款最低首付比例，購買城六區外住房爲40%，購買城六區內住房爲50%，貸款最長年限也由此前的25年調整爲30年。

春節過後，政策層面利好再出。2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈新一期貸款市場報價利率(LPR)，5年期以上LPR由上期的4.2%降低爲3.95%，直接下調25個基點，創造了歷史上有記錄以來最大下調幅度。具體到北京來看，如果是首套住房，購買北京城六區內的住房貸款利率降至4.05%，購買城六區外住房貸款利率降至3.95%；如果是二套住房，購買城六區內的住房貸款利率降至4.55%，購買城六區外住房利率則降至4.5%。

業內：利好政策將繼續影響北京樓市

對於整個北京樓市而言，今年以來通州取消“雙限”以及房貸利率下調，疊加去年一系列政策優化，都在持續發力。

談及北京新房市場，一位房地產開發商人士向記者表示，春節復工後首周，北京主要新盤來訪指數爲34%左右，已迴歸節前平均值，來訪總量增長明顯。由於受到二手房市場擠壓，市場仍處於修復調整階段。

3月6日，新京報記者從朝陽、通州、石景山、順義區域的多個新盤瞭解到，元宵節過後，項目來訪量逐步增多。

不過，二手房方面，北京市東城區一位房產經紀人向記者介紹，“從2023年下半年至今，房產置換羣體依然面臨尷尬的局面。”不少人都卡在了換房環節上，導致二手房掛牌量增加，處於以價換量的境地。

根據中指研究院數據，1-2月，北京新房市場表現平穩，累計成交約100萬平方米，與去年同期基本持平，2月份新建住宅價格環比上漲0.17%，同比上漲0.98%；2月份，北京二手商品住宅成交約6000套，1-2月累計成交約1.8萬套，同比下降約2成，二手住宅價格環比下跌0.49%。

對於利好政策對北京樓市的影響，諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，節前北京對限購政策進行了鬆綁，爲促進購房需求釋放提供了新動力，預計政策效應將逐步顯現。北京鏈家研究院分析師冷會也認爲，由於相關政策發佈於春節前夕，受假期出遊等因素影響，政策成效尚未完全發揮，隨着節後市場的逐步恢復，政策成效也將逐漸顯現。

值得注意的是，3月5日，十四屆全國人大二次會議開幕，國務院總理李強作政府工作報告，其中涉房內容提到多樣化改善性住房需求。陳文靜認爲，在支持多樣化改善性住房需求的要求下，北京對於改善性住房需求的支持政策有望進一步加力，比如優化大面積段的限購政策、放寬郊區項目容積率1.0限制、給予多孩家庭或老年家庭更多政策支持、增強公積金貸款對改善性住房需求的支持(如增加貸款次數)等。這些均有利於更好地促進改善性住房需求釋放，從而對整個房地產市場形成支撐。

新京報

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