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2024最新首頁丨樓盤詳情丨北京售樓處丨樣板間丨精選筆記丨優缺點分析丨在售房源丨周邊配套璞瑅潤府=順義主城 雙國匠聯袂 潤系美學家府
【項目簡述】：璞瑅潤府隸屬順義主城板塊，位於臥龍公園西側約500米、順沙路與外環路交匯處，交通、自然、教育、商業等配套資源豐富，於稟賦地脈之上，遠見未來發展。
順義主城 雙國匠聯袂 潤系美學家府
【開發商】：首開+華潤
【佔地面積】：約57103.19㎡
【面積區間】：105-188㎡三居、四居
【交付標準】：高標精裝交付
【交房時間】：2025年年底
【建築形態】：6-11層純洋房
【容積率】：1.8
【綠化率】：30%
【總戶數】：831
【物業公司】：華潤萬象生活
【物業費】：6.38元/㎡/月
【建築方】：中國建築第二工程局有限公司
【得房率】：此處爲本項目最大賣點！
105㎡：80%以上，加擴展空間97%以上
123㎡：82%以上，加擴展空間97%以上
136㎡：83%以上，加擴展空間97%以上
164㎡：85%以上，加擴展空間100%以上
188㎡：120%（以實際樣板間爲準）
【樓座分佈】
主城區項目，要突破限制；非主城項目，要突破限制+想象力。
只有這樣，才能在2024年卷出一席之地。
璞瑅潤府就是北京樓市第一個突破了限制+想象力的樓盤。
具體可以從三點來看。
1、總圖變革，打破常規軸線，給社區增加靈動感；
2、產品突破限制，黑科技是殺手鐗；
3、園林曲面化，增加遊園體驗感。
看總圖，大多數項目，往往會東西或南北中軸對稱，給人一種秩序感和安寧感。
但在璞瑅潤府，你一眼找不到這條軸線。
大家請看這張圖，是不是覺得比一般的項目更有動勢。
這是因爲，璞瑅潤府把中軸稍稍做了變形演繹：
扭了幾扭。
這樣一來，整個社區在保證秩序感的同時，又生長出了更多的流動空間，一下就拔高了社區的靈活度和參與性。
讓房子種在花園裡，有了實質性的表達。
總圖變革，對應的是樓棟排布的變化。
一個很明顯的特點是：樓宇獨棟化。
這樣做的好處有很多，其中一條是，璞瑅潤府排出了4棟樓王。
據表妹瞭解，璞瑅潤府在設計時，開發商就中間樓棟的兩版方案討論了多次。
1、拼成兩個大板，空出絕對的中央景觀；2、樓棟掰開，做成4棟樓王。
究竟哪種更好？
答案顯然是後者。
過長的板樓，天然會給人一種呆板僵硬的感覺；分開則既增加邊戶，放大觀景視角，又能在樓棟錯落排布後，保證每棟樓都有比較好的私密性。
璞瑅潤府真的是細節控。
一般樓棟南北錯落排布之後，你去拉一條垂直的線，就會發現東西間距都特別近，幾乎就在一條線上。
但璞瑅潤府不是，它東西向也特意拉開間距，就是爲了把靈動感做到滿分。
這種細節，真的很拉好感。
總圖的靈動，其實本質是因爲璞瑅潤府追求宋式美學。
注重自由和個性，更傾聽內心的表達。
更是踐行了一句話：越簡單，越難。
璞瑅潤府裡呼應這句話的，就是項目的外立面，看上去簡單，但很好看的外立面。
要做到這一點，無法迴避的是，當美學和功能發生衝突的時候怎麼辦？
璞瑅潤府的回答是：
別偷懶，小孩子才做選擇題，大人選擇全都要。
外立面從宋代建築汲取靈感，做了抽象演繹，比如官帽檐斜切，從而產生豐富的光影變化，讓建築整體有種輕盈感。
色彩搭配上，涉及一個知識點叫：墨分五色。
可以理解爲：五彩斑斕的黑。
璞瑅潤府更難一點，在灰色這個龐大的過渡色中，找到不同的灰，勾勒出建築的骨架，再以米白色做跳色，調節建築節奏，頂層描金，底座應用少量石材，拔高項目質感。
要簡單的美，真的一點都不簡單。
美學背後是更難的：功能。
比如開窗面，不管從正面，反面，還是側面，都很通透。
表妹問開發商，到底做到了什麼尺度，纔有這種效果啊，設計師回我原話是：
全國各地都有節能要求，節能要求的限在哪裡，我們就把窗戶開到多少，不能再大了，再大就不滿足規範要求了。
建築的窗戶，就相當於人的眼睛。
它根本不是簡單的採光通風的問題，更會潛移默化影響你觀看世界的方式。
窗戶，其實是一個哲學問題。
這樣的窗戶，對應到室內，是戶型的一場高潮式的創新。
還記得表妹開頭說，華潤置地愛創新麼，這一點在戶型設計上表現的酣暢淋漓。
表妹給總結出了三個第一：
第一個滿面寬開敞陽臺；第一個全景飄窗；第一個四代住宅（黑科技）
以這款137平的戶型爲例說吧。
你第一眼會被哪裡抓住？
一定是這個面寬12m左右，滿面寬開敞防火挑檐。
你把它立起來，相當於是4層樓的高度，數據本身，就給了你無限想象空間。
而防火挑檐本身，熠熠發光。
它站在那裡，就是璞瑅潤府最好的立面。
視線轉回到主臥空間，表妹不是要誇他主臥的270度環幕觀景，也不是誇他有獨立採光的梳妝檯。
而是想說，那一整條的「全景飄窗」。
衛生間這處飄窗，增加了儲物空間，方便女主人擺放自己的瓶瓶罐罐，也可以坐下來，慢悠悠享受淋浴時間。
臥室的這處大飄窗，可以倒上一杯紅酒，看着園林美景放空自己，不經意間回頭愛人的臉，被暖黃色的燈光映的很柔和，擡頭看向你的目光藏滿了愛意。
飄窗一下成了情感鏈接的紐帶。
所以，璞瑅潤府提供的全景飄窗，其實是N種生活場景，一種更可貴的空間編劇能力。
再來看，剛進門的地方，有沒有覺得很舒服。
要做到這個舒服，一點都不簡單。
這其實是套系統工程，涉及到核心筒的設計。
一般核心筒周邊是要放水暖、電井之類的設施，要麼擠佔北向次臥空間、要麼擠佔電梯旁玄關空間。
璞瑅潤府做了調整，把這些雜物箱放到了核心筒最北側，完整的釋放出了北次臥和玄關，讓他們沒有一點缺角。
璞瑅潤府137平效果展示，僅供參考
這才成功實現了「收納集約化」。
把凌亂歸於一角，關門藏起來，儘可能的釋放室內空間。
連南向老人房，還有了一種獨立玄關的儀式感。
LDKB一體化的公區，給人一種137平的家，硬是展示出了150平以上的空間尺度和氣場。
ps：事實上得房率確實也超高，不算贈送也能達85%以上。
低頭是灰色啞光的仿石材瓷磚，漫鋪在雙廳地面上，溫潤如玉的質感，把空間襯得淡然優雅。
擡頭是視線暢通無阻的公區，面寬5.3m左右的寬廳，是經過精密計算的。
可以像樣板間這樣擺放沙發座椅，或擺上一組雙面沙發，形成洄游動線，孩子快樂的圍繞在父母身邊。
總之，只要坐在客廳，還在構建安全感的小孩子，就可以在擡頭時，看見正在練鄭多燕的媽媽，照舊讀着金庸的爸爸，瞬間獲得一種內心的安定；
只要在公區，視線無阻交織，就沒有哪個角落是孤獨的。
更觸動人的是璞瑅潤府樣板間裡的一個小角落，讓我想到了一句話：
裝飾是爲了取悅自己，而不是爲了取悅客人。
你看在沙發旁邊和對面的矮几上，甚至是旁邊的小圓凳上，都被隨意的擺上了幾本書。
這其實是在說，客廳是爲家人準備的，不是爲客人，你不用隨時保持整潔，但你可以隨時拿到書，我想這樣的公共空間，纔是家本身該有的樣子。
讓生活更有意義，讓家和居住者產生感
硬件條件高配的戶型，在軟件上居然也是超配的。
比如一進門的玄關櫃，就用皮革做了貼面，還有發光雲石拔高調性；
衛生間爲了美觀好看，全部做了更費錢的線性燈帶，臺盆都上了石材，美觀又耐用。
廚房都是仿金屬拉絲的櫥櫃，配天使拉籃，贈送洗碗機等等。
璞瑅潤府137平樣板間實拍圖
哦，對了，我們看這款鋪上了瑪雅印象巖板的餐邊櫃，也是交付版。
古諺語有云：合乎美麗，則不惜重金。
璞瑅潤府確實是做到了。
第三個第一，是在188平大戶型裡體現的。
滿滿黑科技的戶型，我淺淺放張圖，大家欣賞下。
科技點一，我給它起了個霸氣的名字叫：甲板級陽臺。
科技點二，第四代住宅，空間贈送不是平面，而是立體的，這裡不方便多說，感興趣私聊。
表妹也真誠的建議大家，一定到現場去看看這款滿滿黑科技的戶型，絕對有驚喜。
畢竟，就像巴瓦說：建築不能被解釋，必須被體驗才行。
璞瑅潤府的園林是另一處高潮。
從社區大門開始，就開始大量應用曲線，做出了一個儀式感十足，又極具現代風格的入口大門。
1000多平的下沉庭院，80多米長的L型風雨連廊，更是讓你歸家的儀式感拉到滿格。
最關鍵的是，園林內部你很難見到一條直線。
這意味着你的遊園體驗是指數倍增的，也意味着這個園林很燒錢。
曲曲的，會轉折，又會豁然開朗的環繞在樓棟周邊。
所以，在步行回家時，你也許會驚訝的發現，自己的家不管從哪個方向靠近，都是有景的，有一種「庭院花園」的驚喜感。
華潤置地自主研發的，具有特色的兒童活動場地的“達爾文營地”也被搬了進來。
包括記憶大樹，培養孩子對自然的認知；魔紋花園，可以讓孩子在充滿着各種植物的空間裡，肆意奔跑等等。
璞瑅潤府達爾文營地概念設計
充分釋放孩子的社交天性與探索欲。
據表妹瞭解，已經落地的青島嶗山悅府裡的達爾文營地，就以獨特的“森系”設計，收到了衆多小孩子的喜愛。
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