北京千億房產董座下跪借錢 謝金河曝陸房市危機:14億人救不了

大陸面臨嚴峻的房地產危機。(示意圖/達志影像/shutterstock)

北京知名房地產企業上演驚心一幕!總資產約600億人民幣(約臺幣2600億元)的石榴集團董事長崔巍日前在記者會下跪,拜託銀行借錢紓困,。財信傳媒董事長謝金河表示,過去30年,大陸讓房地產成爲經濟成長動力來源,如今面對嚴峻的房地產泡沫問題,這些債可敵國的地產商根本救不起來,還提到大陸房市供過於求危機,14億人也填不滿空置樓房。

謝金河在臉書發文指出,在香港信報讀到一篇有創見的文章,標題是:中國屋太多,杜甫也頭痛!他心裡想,唐朝詩人怎麼跑出來了?原來作者引杜甫的「茅屋爲秋風所破詩」中的「安得廣廈千萬居,大庇天下寒士俱歡顏,風雨不動安如山。」述說中國房地產的問題。

謝金河指出,這篇文章提到中國現有6.6億幢房屋,不僅可以提供14億人居住需求,甚至可以供30億人居住,這是過去30年,中國賣力提供借貸,讓房地產成爲經濟增長動力的來源。但是房地產創造的經濟增長,科技含金量不足,這次美中角力,美國箍脖子,中國就難以招架。

接下來,中國必須面對嚴峻的房地產泡沫問題。美國GDP總額約24兆美元,搭載的房地產總值是32兆美元,而中國經濟總量18兆美元,搭載的房地產總值超過60兆美元,美國房地產市值是GDP的1.3倍,中國是3.3倍,而美國還有印鈔權。單看這個比率,中國經濟未來調整之路,可能會比日本的泡沫經濟辛苦很多。

謝金河分析,最近恆大、碧桂園,還有一大串大型地產商的信貸危機都浮現出來,最經典的是石榴集團董事長崔巍跪在地上,拜託銀行借錢紓困,奔馳30幾年的中國房地產市場已經積重難返,這些債可敵國的地產商根本救不起來,拖得愈久,對中國經濟傷害愈大。

他認爲,中國的房地產問題,肯定尾大不掉。最新的認房不認貸,不是在解決問題,只是一直在延緩問題的引爆而已。