北京樓市：第二條內容，預期不斷看空，不能碰！

我是北京房姐，資深房產投資專家。目前已爲10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。

買房問題可私信提問

上次我們分享了很多人被套牢的案例，之後這幾天收到了非常非常多粉絲的私信，大多數人的問題都是，房姐：什麼地方可以買？什麼地方必須賣？什麼時候買？什麼時候賣？

今天這篇文章我針對性的集體回答一下大家的問題！

第一條，什麼地方可以買？這個問題是必須要結合當下房地產的發展週期的，否則一不小心就暴雷了，前二十年閉着眼睛買，可以躺賺，現在閉着眼睛買，躺着中槍，所以現在必須買有支撐的房子，所謂的支撐就是能撐得起來的購買力，購買力就是有錢、有需求，那麼錢在哪？錢的背後代表的是高精尖人才聚集的商業圈以及可輻射到的範圍內，我們把這個稱之爲“產業”。

除此之外，還有一個很重要的條件就是品質，無論是剛需、改善，哪怕是上車，人們對居住環境的要求越來越高。改革開放初期，國家當時的口號是“讓人民有房子住”，而現在的口號是“讓人民住上好房子”，那麼好房子的標準是什麼，包括：樓齡、物業、綠化、戶型、設計、配套、交通等等，這些方面如果都很好，房子的綜合評分就會很高，在市場中稱得上爲“中上游盤”，房子的品質自然也就不差，價值就高，從而價格就會有保障，並且抗跌性強。

在前者的基礎上，再加上學區的加持，那就是地產界的“勞斯萊斯”了，在北京具有此代表性的有金融街、萬柳。

這樣一來，就組合成了一個強大的三角點固定，產+居+學，擁有以上三個特點的房子，踏踏實實買，不會有任何問題，擁有其任意兩個特點的房子，也可以妥妥地買，當然在這裡要聲明一點，我們所說的學區，是指這幾個因素當中的其中之一，記住了是“之一”，而不是“唯一”，學區只有在這個組合拳裡才能不被貶值，但凡單獨將學區拿出來，放在老破小中，學區的風險係數就會加大。

最後給大家說幾個北京類似產+居+學可以買得版塊，至少涵蓋其中倆個特點的版塊，海淀有萬柳、世紀城、四季青、清河、西北旺、西二旗、上地等，當然海淀也有一些個別小區市場表現也非常棒，比如琨御府、紫金長安、金暉嘉園、遠洋風景、長河灣等，這些小區基本都是鶴立雞羣於周邊的老破小，顯得尤爲珍貴，這個在其他區域也是有的，東壩的龍湖天璞，南沙灘的綠城北京誠園，農展館的北京壹號院等，亞運村的亞運新新家園，常營的常楹公元等，不一一列舉。朝陽有太陽宮、望京、雙井、朝陽公園、新北苑等，東西城的次新都不錯，亦莊的次新也都不錯。豐臺有一些地方也不錯，比如麗澤、右安門外、馬家堡、草橋、公益西橋、角門、玉泉營等，不一一列舉。

第二條，什麼地方必須賣？談這個話題，一定會讓一部分人很焦慮並且很沮喪，所以上篇文章中，我並沒有講很多，但是這幾天因爲諮詢的人太多，所以我有必要把這個話題給大家普及一下，好讓大家正視這個問題，不要停留在夢幻泡影中，能及時找到解決的方案。

這個問題在邏輯上其實你就完全可以理解成是“什麼地方能買的”對立版，這樣你就會很清晰！

我經常會遇到很多個這樣的粉絲提問，房姐燕郊的房子什麼時候賣合適？燕郊的房子還有保留的意義嗎？我統統的答覆都是：隨時都可以賣，沒有任何保留的價值！爲什麼呢？因爲北京沒有南方那幾個一線城市的經濟體，上海也好、深圳也罷，還有廣州，人家能孵化出周邊衛星城的架構，因爲人家有經濟載體，就是老大吃肉，小弟怎麼也能混碗肉湯，但是你看看北京，北京有啥？除了雄安和通州副中心，頂多再加個大興機場，啥也沒，雄安和通州副中心人家根本就不讓你參與，人家那是ZZ主體。再看看大興機場，明眼人都能看明白，順義就是一個很好的案例呀，但偏偏就是不乏有一些特容易被洗腦的人，說句心裡話，當初你們就是被開發商忽悠過去的，我記得當時開發商的營銷方案有：“一片燈火中，京冀交界處的一顆亮點熠熠發光，格外耀眼，這就是北京大興國際機場，哪怕在浩瀚宇宙中也清晰可辨”、“名曰鳳皇，是鳥也，飲食自然，自歌自舞，見則天下安寧”的記述，現在這隻“鋼鐵鳳凰”，安臥在北京的南中軸延長線上，連通四海，吞吐寰宇”。

哇塞，聽到這些，我都有點蠢蠢欲動了，再加上售樓處燈火輝煌的氛圍，售樓小姐姐的話術，當場被逼定了，想想你當時是不是這樣買的呢？

機場是什麼，機場是一個人口流動性極強的地方，他留不住的，都是人生的過客，你說你去那買套房子，你賣給誰？有誰爲了坐飛機專門去買套房子嗎？土豪除外！

再說說遠郊區，房山、平谷、密雲、懷柔、延慶，這些個地方除了有一些旅遊景點，其他啥也沒，可以說是要啥沒啥，包括石景山和門頭溝也不例外，不過石景山和門頭溝還能將將說得過去一點點，主要是離市區近一點，有首鋼呀什麼的還能當作個炒點。

我們來看看買這些地方房子的羣體，一部分人就是當地的居民住房所需購買，另外一部分是剛需錢不多隻能買這，還有一些就是城裡的人，這部分人當初買這些地方的房子，基本都是擁有一個別墅夢，或者是給自己留個第二居所，反正錢也不多，房子新，房子大，品質好，漲不多也能漲個少，結果呢，沒想到吧！不管買得早的，還是買得晚的，統統都降了，買得早的，掙少了，買得晚的，賠錢了。

接下來怎麼辦呢？我給很多人的建議，有能力折騰的，一定要往好地方折騰折騰，沒能力折騰的，那也甭想了，踏實住着吧！

第三條，什麼時候買？這個問題很簡單，如果是我剛剛在第一個問題裡面羅列的那些版塊，也就是說好版塊、好小區、好房子，當下可以撿漏，如果不是你就等等。

第四條，什麼時候賣？好板塊、好小區、好房子，不着急你就不賣，着急你就降價賣，不想降也得降。那些差得地方，第二個問題裡面剛剛已經講過了，有能力你就折騰出來，沒能力就踏實住着！