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在北京這座繁華都市的東四環，朝陽公園周邊的豪宅板塊一直是城市高端居住的象徵。歷經歲月的沉澱與發展，這裡已然成爲全球高端資源匯聚的核心區域，而如今，北京宸園作爲該板塊最後的封藏拼圖，閃耀登場。
東四環的發展歷程：從交通動脈到豪宅聚集帶
1999 年，東四環路建成通車，這一歷史性事件宛如一顆石子投入平靜的湖面，激起層層漣漪，正式拉開了東四環板塊蓬勃發展的大幕。它不僅僅是一條交通要道，更是一條串聯起城市繁華的 “金線”。
隨着東四環的貫通，CBD、燕莎、三里屯等高端商圈如同一顆顆璀璨明珠依次綻放光芒，國際傳媒、金融等高端產業如潮水般迅速聚集，形成強大的集羣效應。與此同時，朝陽公園這一全球生態資源猶如城市中的一片綠洲，以其獨特的生態美學引領着世界潮流。這些精粹資源如同衆星捧月般沿着東四環展開佈局，共同釋放出國際住區強大的聚合發展勢能。
在北京房價的分佈格局中，通常呈現出沿着環線從內向外遞減的趨勢，然而東四環卻宛如一匹黑馬，打破了這一常規價值邏輯。這裡蘊含着無限的發展潛力，彷彿一片充滿機遇的肥沃土壤，孕育着時代前行的力量。
使館區、CBD、中央公園羣等核心資源如同磁石般紛紛匯聚於此，賦予了這片土地重構城市價值的強大力量。自 2002 年棕櫚泉首次突破北京環線價值邏輯，成爲價格新標杆後，東四環便開啓了其引領高端住區風向的輝煌歷程。2006 年泛海國際以全新理念引領豪宅市場；2009 年廣渠金茂府憑藉科技元素刷新高端住宅認知，同年太陽公元以其堅挺價值成爲恆產藏品；2019 年縵合北京更是以縵系美學樹立全球豪宅範本。幾十年來，東四環始終站在高端住區發展的前沿，從最初對文化的模仿借鑑到如今文化融合下的全球美學呈現，這裡一直是全球審美風尚的高地。如今，在中國文化蓬勃發展的新時代浪潮中，全新的標準應運而生，東四環也即將迎來中國審美的主場表達。
亮馬河北路的開工建設，與京密路、酒仙橋路攜手並肩，共同打通城市南北動脈；依託城改項目的穩步推進，板塊內新增 8 條街坊路，如同細密的毛細血管，進一步提升區域道路密度，驅動板塊實現質的飛躍。
教育資源方面，九年一貫制北京一流名校的引入，如同爲板塊注入了一股強大的智慧力量，構建起更高端的教育鏈條；商業配套上，頤堤港 2 期建設如火如荼，落成後啓用的 “北京太古坊” 計劃於 2026 年底起分階段開業，一座約 86 萬平米的世界級地標即將華麗誕生，爲人們帶來匯聚全球藝術潮流的時尚都市生活體驗。衆多利好消息紛至沓來，一個國際高端活力居住區 —— 酒仙橋正在蓬勃興起，它正以嶄新的姿態引領着全球生活的審美潮流。
北京宸園：開啓東四環中國作品時代
在中國文化蓬勃發展的浪潮中，2024 年，作爲酒仙橋板塊首發項目的北京宸園，如同一顆璀璨的文化之星，榮耀登場，開啓了東四環的中國作品時代。
項目以獨特的 “山水意” 打造中國園林式居住體驗。在一方天地之間，山水林瀑、飛鳥游魚，營造出如詩如畫的自然意境。高牆深院，府門 - 廳堂 - 園景三進院落式歸家禮序，傳承皇家建築規制屋頂，彰顯門庭威嚴；園內主峰高瀑氣勢恢宏，四季花園錯落有致，合抱銀杏、古樹紫薇點綴其中，青溪環繞，詩意流淌。精心打造的建面約 143 - 249m² 精妝大平層，以朗闊層高、社交寬廳、巨幅玻璃落地窗設計，將空間美學發揮到極致。匯聚旭格、嘉格納、勞芬等世界大牌，從細節之處彰顯品質與尊貴。更坐擁山水會所，提供臻享高定服務，以中國審美重塑東四環居住美學標準。
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北京住建局：購房人支付的定金、首付款等預售資金，應全部直接存入監管賬戶
2023-12-22 17:57來源：央視網
央視網消息：據北京住建局網站消息，日前，北京住建局就《〈北京市商品房預售資金監督管理辦法（2023年修訂版）〉徵求意見稿》公開徵集意見。新《辦法》主要作了以下重要調整：
一、強化屬地責任，引入專業監管機構
新修訂的《辦法》從監管實踐出發，將監管原則調整爲“政府監管、社會監督、專戶收存、專款專用、覈定支出、違規追責”。強化了屬地住建部門對預售資金的監管責任，明確屬地住建部門對預售資金用款的審覈職責。
同時，引入市住房資金中心作爲第三方監管機構，承擔具體監管業務，發揮其獨立性和資金管理專業性優勢，強化了對監管銀行的協調管理，確保對預售資金監管新的要求落實到位。
二、完善制度設計，科學優化監管流程
《辦法》針對新的監管原則和市住房資金中心負責具體監管的業務模式，重新進行了制度設計，調整了具體工作流程和各方職責。補齊了原有機制下，在商業銀行監管、預售資金歸集、賬戶資金保護等方面的短板，在強化監管的同時，儘可能便利購房人和企業操作。
《辦法》弱化了商業銀行的監管職能，但依然加強對商業銀行的執行監管，在公開招標選擇商業銀行的基礎上，增加了對商業銀行的定期考覈評價。在重點監管額度方面，創新採取由施工總承包單位提出監管額度、各區住建部門覈定的做法,以期提升重點監管額度設定的科學性。
《辦法》按照《關於規範人民法院保全執行措施 確保商品房預售資金用於項目建設的通知》(法〔2022〕12號)要求,規範了人民法院的保全、執行行爲。
三、嚴格支取管理，防範項目風險
在資金入賬方面，《辦法》規定所有房款統一歸集。購房人支付的預售資金，包括定金、首付款、按揭貸款、分期購房款及其他形式的購房款等，應全部直接存入監管賬戶，由市住房資金中心按類目進行標識。
在資金支取方面，《辦法》明確支取要求。一是重點監管額度資金應確保封閉運行、專款專用於本項目有關的工程建設。重點監管額度內資金可覆蓋後續建設費用時，開發企業可按照用款計劃、資金使用節點申請支取重點監管額度內資金。市住房資金中心現場踏勘後，提出初審意見，區住房城鄉建設部門審覈同意後支付。二是重點監管額度外資金支取，由市住房資金中心提出初審意見，區住房城鄉建設部門審覈同意後撥付至開發企業指定賬戶。鼓勵開發企業將超出重點監管額度外資金留存在監管專戶內使用。
同時，增設資金應急支取通道。《辦法》規定當項目確需應急使用重點監管額度內預售資金推進項目建設時，在不超建設階段支付資金或支付後剩餘資金仍可覆蓋後續建設費用的前提下，可向區住房城鄉建設部門提交有關材料申請撥付使用。
四、凝聚多方合力，推動社會共同監督
《辦法》首次明確購房人責任，提出購房人應將所支付的購房款存入市住建委、市住房資金中心門戶網站公示的項目預售資金監管賬戶，並及時查看、比對監管賬戶信息，確保個人購房款全部存入監管賬戶，並進行日常監督。
市住建委相關負責人表示，《辦法》徵求意見結束後，將認真研究吸納各方意見建議，進一步完善政策措施，不斷加強預售資金的收存、支取、使用全過程監督管理，確保預售資金用於工程建設。