北部建商競逐下... 七期地價 六年漲逾三倍

農田水利署臺中管理處所有的七期西屯區「惠民段141地號」5,018坪土地地上權招標案，曾於2015年以每坪權利金49.8萬元、底價25億元公告招商，但最後流標。換算當年每坪地價約值百萬元，歷經短短六年時間，目前每坪地價已飆漲到300萬元，每坪權利金150萬元、總底價上看75億元，整整大漲三倍之多，七期地價早已不可同日而喻。

在地建商表示，臺中七期早年土地供給量不算少，價格也尚未飆漲，買土地比買地上權划算多了，加上2015年房屋稅大漲後，建商更不想投入地上權經營。料未及的是，短短六年時間、七期地價會狂漲，而北部建商是推升七期地價飆漲的始作俑者。

今年上半年，七期大型土地交易案共七筆，成交總金額約138億元，全由北部建商拿下，包括忠泰建設旗下忠泰領航建設豪擲8.88億元、打包惠中一街整排透天，換算每坪成交單價256萬元；「獵地王」興富發則貢獻4筆最多，共計砸下91.2億元買進3,169坪土地；遠雄建設則以每坪320萬元、買下市政北七路的「波特曼汽車旅館」。在北部建商在七期競逐下，間接推高七期地上權土地招標案權利金。

臺灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，由於「惠民段141地號」並無住宅用途，周遭環繞如興富發、親家、豐邑、聯聚及臺中銀行等商辦大樓，七期商貿聚落已然成形，該土地規劃商用產品，正符合當前商用不動產的發展熱潮，爲本次招商創造利基。不過，該地上權招標案能否旗開得勝，仍須視招商案限制、權利金底價、地租及疫情發展等因素而定。