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保利世博天悅售樓處400-885-2210【預約☎】√√貴賓熱線浦東世博濱江100億地王一線奢闊江景，現房狀態【保利世博天悅】直接選房二期加推約190-252㎡ 3-5房均價16.8萬/㎡ 總價2500萬起不積分 不搖號 可直接選售樓處線上預約中
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2017年7月，保利地產以49.71億元代價獲得一宗黃浦江邊、規劃建築面積逾20萬㎡的住宅項目50%股權。根據協議，除了增資所需的49.7億之外，保利還需要另外貸款40.7億給上海華轅實業。
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除了在資金上有高要求外，該項目在增資條件上還要求增資企業必須在借款協議簽訂日起5個工作日一次性支付貸款額給增資人。
關於這塊地，很多老浦東應該還是比較熟悉的。畢竟這幅地塊就是曾經的世博村，地上建築面積達到16.73萬㎡，項目的總建築面積（包括地上車庫）達到20.85萬平方米。
地塊位置如下圖所示，直觀來看，是塊好地，臨江無遮擋。
近日，保利·世博天悅啓動VIP預約接待，近8000平方米的超大實景體驗區，斷層領先的超級產品力贏得業內外超級好評。開盤勁銷80億！
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據悉，本次保利·世博天悅首推4棟（7#、8#、9#、13#）291套一線看江房源，建面約174-252㎡，包含2棟社區樓王！目前還有少量房源直接認購！！
【保利世博天悅】本次在售的是5幢和10幢：5幢是190戶型和205戶型、10幢是240戶型和252戶型。均價16.8萬/㎡ 總價2500萬起！不積分 不搖號 可直接選
入住濱江純粹豪宅點最佳機會就在保利·世博天悅！純改善產品，豪宅屬性明確，目標客戶也是比較明確，針對改善而來保保利世博天悅售樓處400-885-2210【預約☎】√√貴賓熱線
項目分兩期開發，一期將分兩次推盤，首推4棟樓共291套房源。從樓棟位置看，保利在首開7#、8#可以說是整盤樓王，幾乎無遮擋直面江景。
【保利世博天悅】二期過會的是5幢和10幢：5幢是190戶型和205戶型、10幢是240戶型和252戶型。房源共172套保利保利世博天悅售樓處400-885-2210【預約☎】√√貴賓熱線
全套戶型圖如下
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具體裝標如下：
一線濱江實景豪宅，品質看得見！
全上海獨一無二的“類幕牆設計”立面，搭配上海首例“開放式鋁板設計”，打造黃浦江畔地標新名片！
憑藉最近約80米的一線江景優勢，將黃浦江天然水資源引入社區，打造約3000㎡水景，並規劃約6萬㎡社區景觀，力求每一寸土地都能發揮出最大的生態效益和觀賞價值！
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項目配備了約2600㎡雙首層地下會所，只對小區業主開放。內部配置25*11m半標恆溫泳池，泳池配設 4 條泳道，還有約180㎡私宴廳，酒窖、會客廳及健身房等功能。
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實景圖
無論你在泳池游泳，還是跑步機上奔跑，擡眼就能欣賞到下沉式庭院的四季美景，生活在這裡，一切美得像一曲爵士樂。並在會所中定製打造了以“文明之海、時間之輪、永恆之光”爲主題的藝術品。彷彿置身於一個藝術博覽館，爲這座黃浦江畔超級豪宅注入有趣且獨特的靈魂。
實景圖保利世博天悅售樓處400-885-2210【預約☎】√√貴賓熱線
現場實景照片
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作爲保利28年全球最高端作品，品牌重金邀請SCDA、詩加達（CICADA）、雅布（Yabu Pushelberg）、Kelly Hoppen等國際一線大師，聯手打造黃浦江核心段一線濱江國際地標豪宅。
項目近享世界級濱江藝術帶、上海最大開放式綠地——2平方公里世博文化公園（內含上海大歌劇院、馬術中心）、五國金磚銀行、央企總部等國際級配套
從效果圖來看，項目西側沿江佈置6棟8層住宅，樓盤總建面約27萬㎡。由5棟22層住宅、1棟21層住宅、1棟19層住宅、1棟15層住宅、6棟8層住宅組成，合計供應住宅約800餘套。保利世博天悅售樓處400-880-7190【預約☎】√√貴賓熱線
內部景觀，保利地產將以沿江罕見的2.0低容積率爲全球塔尖人士定製全新濱水靜謐大宅，使人與自然的相處達到了最大的平衡。
建築外立面，材質都是以大面積的玻璃爲主，非常有利於充分採光，也能更好的欣賞江邊風景。保利世博天悅售樓處400-880-7190【預約☎】√√貴賓熱線
保利世博天悅售樓處400-885-2210【預約☎】√√貴賓熱線【保利世博天悅】建面約174-252㎡ 3-4房。容積率2.0，綠化率35%。
西側沿江佈置6棟8層住宅（其中靠世博大道5棟爲保留建築），東側沿雪野路佈置19~22層住宅，形成西低東高兩道天際線，最大程度利用江景資源。
項目近享世界級濱江藝術帶、上海最大開放式綠地——2平方公里世博文化公園（內含上海大歌劇院、馬術中心）、五國金磚銀行、央企總部等國際級配套。
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樓盤西側沿江佈置6棟8層住宅，其中靠世博大道5棟爲保留建築，東側沿雪野路定位佈局爲高層住宅，形成西低東高佈局，在很大程度上利用江景資源。
在價格方面，目前爆出的價格也是五花八門，具體的價格也只能等公示的那天了，允許再神秘一段時間吧，誰叫人家是網紅樓盤呢，最缺的就是不缺流量。
小編也跟跟風，預測一下價格，大概在14.4-15萬之間，蒙對了那叫有內部信息，錯了咋整？切，誰還沒吹過一兩次牛，哈哈哈！
此項目不僅是世博板塊的純新盤，入市後必然成爲世博板塊的標杆項目。
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至於保利世博項目最終定價多少，確實難講，從社區規劃上來說，確實是個難得一見的濱江豪宅，但是保守來說10萬+的均價基本無疑。值得肯定的是保利世博項目必定會是世博板塊的“天花板”。
由於世博濱江板塊還沒有什麼代表性的豪宅項目，板塊內的二手房市場就可以看出一二。項目所在的南碼頭板塊在售二手房並不少，但都是20年左右的老公房居多，個別房齡15年左右的項目售價達7萬+。
且板塊內無新房在售，這意味着保利世博板塊足以成爲板塊內豪宅標杆。
材質都是以大面積的玻璃爲主，非常有利於充分採光，也能更好的欣賞江邊風景。目前網上流傳的項目設計草圖確實不少，其中整個社區的綠化設計也是值得關注的：除了項目整體的“濱江豪宅”的標籤，社區內還強調了“公園”屬性：
不管是河岸豐富的綠化已經標出的遊戲場或者是綠坡；它們都在最大程度將綠色生態這一標籤放大，並且脫離社區內部，與社區外的走道進行過渡。
交通方面：周邊路網成熟，兩橋兩隧四地鐵（南浦大橋、盧浦大橋、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19號線）；北側比鄰世博洲際酒店、南側比鄰上海地產集團、西側比鄰世博大道、東側比鄰雪野路。
商業方面：近享世界級濱江藝術帶、上海最大開放式綠地——2平方公里世博文化公園（內含上海大歌劇院、馬術中心）、五國金磚銀行、央企總部等國際級配套。保利世博天悅售樓處400-880-7190【預約☎】√√貴賓熱線
周邊學校：浦東南路小學、上海市上南中學、上南中學東校鄒平校區、上海市南洋中學、上海市第八中學、上海紐洋大學等。
醫療方面：上海市浦東新區浦南醫院、上海兒童醫學中學、第九人民醫院浦東分院、上海交通大學醫院附屬瑞金醫院等。
生態配套方面，擁有世界級濱江藝術帶、上海最大開放式綠地——2平方公里世博文化公園（內含上海大歌劇院、馬術中心）
世博文化公園規劃圖
世博公園效果圖
世博公園效果圖
一線江景現房【保利世博天悅】二期建面約190-252㎡3-5房，均價16.8萬/㎡！
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1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。
2、什麼是地產：是指土地財產。
3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。
4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。
5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農村集體所有的土地。
8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
13、生地是指：不具備開發條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。
15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。
16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。
18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。
19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表
物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。
20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。
21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。
22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。
23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。
24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。
25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。
26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。
28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。
29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。
30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。
34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。
36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。
43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。
44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。
48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。
50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。
51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、佔地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡
56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。
59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。
61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。
64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。
68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。
69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算
71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。
72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積
74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。
77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。
78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。
79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。
83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。
84、地上層數用什麼數表示：自然數。
85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。
86、地下層數用什麼數表示：負數。
87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。
88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。
89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。
91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。
94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺又稱什麼：露臺。
98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。
99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。
100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。