八大行庫 自主收緊房貸警戒線

換言之，一旦接近28％的行庫，就會開始收緊房貸業務，最常見的作法除了分散撥款時間，還包括採取「軟性措施」讓房貸降溫，最常見的就是拉高利率和降成數。

據瞭解，各大行庫目前普遍都面臨銀行法第72條之2的考驗，唯一還有成長空間的只剩臺銀；臺銀由於有4.2兆元的龐大存款總量加持，因此明年房貸成長空間遠高於其他行庫，根據臺銀內部估算，倘若以28％爲限，臺銀明年的房貸餘額約還有千億元的成長空間。

根據臺銀內部最新統計，臺銀這三年來的房貸餘額因爲承作公教住宅貸款及青安貸款，餘額成長約2,400～2,500億元，迄今銀行法第72條之2的水位已從原先不到20％墊高至25.7％，後面約還剩大約2.3％的成長空間，等值約千億元。

由於臺銀和中信銀雙雙得標公教住宅貸款，臺銀高層也強調，即使承作房貸業務，也是以首購族爲主。

公股金融圈人士指出，由於二房、三房遭政策管制，加上明年各行庫因爲銀行法第72條之2，使得房貸承作空間更有限，因此在承作新的房貸授信時，將透過拉高利率、降低成數、縮減寬限期、降低貸款年限等四大面向，避免承作二房或三房的房貸。