愛情摩天輪轉不動！愛河房價仍看好 30年老屋3字頭行情難撼動
▲愛河出海口有建設加持，區域出現不少新建案。（圖／記者陳建宇攝）
愛河出海口處也是亞洲新灣區的起始點，近期有流行音樂中心即將完工的利多議題，周邊也出現數個新建案，坪數從20坪到近150坪都有，產品線跨首購、換屋及豪宅，就連中古屋房價也受到新案拉擡，屋齡30年的河景首排物件房價也能站上3字頭。
愛河的出海口連接高雄港，也能遠眺柴山，同時具備了山、河、海等景觀條件，位置條件得天獨厚，加上區段是亞洲新灣區起始點，周邊的高雄流行音樂中心預計近期就會完工啓用，因此也具有建設利多議題，讓愛河出海口一帶近期有不少推案現身，包括屬於首購跨換屋的「愛情河左岸」、換屋跨豪宅的「聯上鉑金」，以及純豪宅的「京梧桐」等。
信義房屋成功漢神店主任陳辳綦表示，愛河出海口一帶因爲開發早、可用土地少，過去推案量不大，不過現在有不少建案銷售中，主要就是因爲今年來買房信心不受疫情影響持續上升，價格也不斷上漲，讓建商勇於推案也不怕跌價，因此纔會有數個建案推出銷售。
▲「聯上鉑金」縮小豪宅坪數到70餘坪，創造亮眼銷售成績。（圖／業者提供）
其中「聯上鉑金」就已銷售超過6成，繳出亮眼的成績單，上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，該案的特別之處在於縮小豪宅格局，因爲20年前的家戶人口超過4人，但現在家戶人口僅有3人，高資產客羣對於坪數的要求也開始質變，有不少人改變思維選購坪數適中但地段精華的產品，除居住品質大幅提升，資金也可以轉到其他資產，財務規劃更方便。
該案鄰近漢神本館、大立百貨，區段屬前金國小、前金國中與高雄女中，具備12年全明星級學區，居家規劃日本住友GRAST制震，規劃38~73坪的產品，開價每坪35~50萬元。
▲「京梧桐」找來名家羅耕甫規劃，總價6000萬元起。（圖／記者陳建宇攝）
而跨首購、換屋的「愛情河左岸」則規劃21~46坪產品，開價每坪35~42萬元，廣告戶總價688萬元起。豪宅案「京梧桐」則是118~147坪的產品，開價更高達每坪65~75萬元，總價至少6000萬元起跳。
▲愛河首排30年老屋房價受新案拉擡，甚至站上3字頭。（圖／記者陳建宇攝）
新建案陸續推出也拉擡區域中古屋房價，陳辳綦指出，目前愛河首排的中古屋屋齡大多超過30年，但面河物件的房價仍有每坪25~30萬元的水準，保值效果非常好，加上公設比低室內坪數相對實在，也有不少詢問度。