5家銀行試點：北京新增公積金貸款服務模式

本報記者 慈玉鵬 北京報道

爲提高交易融資週轉速度，激發房地產市場活力，北京住房公積金管理中心近日發佈《關於開展提高住房公積金個人住房貸款服務質效試點工作的通知》（以下簡稱“《通知》”）。

《中國經營報》記者注意到，《通知》增加了3種服務模式，即“網點受理、當日辦結”“網上申請、上門簽約”“委託代辦、無需跑動”。目前，上述3種服務模式由5家試點銀行開展。與此同時，《通知》要求組合貸款由“串聯審覈”變爲“並聯審覈”，提升審覈效率。

貸款服務優化

從服務模式上看，《通知》增加了3種服務模式：一是“網點受理、當日辦結”模式。借款人在貸款經辦部門網點申請的，符合貸款申請政策，如二手房受理前已出具房屋評估結果，或新建住房完成項目勘查並確認樓棟封頂的，貸款受理當日即可完成初審、複審及面籤，實現見面即辦，同步簽約，當日辦結。二是“網上申請、上門簽約”模式。借款人申請貸款的，商業銀行在貸款經辦部門指導下提供上門面籤服務，無需借款人到櫃檯辦理。三是“委託代辦、無需跑動”模式。商業銀行工作人員取得借款人的授權書後，可至貸款經辦部門櫃檯代其提交貸款申請，無需借款人跑動。

目前首批可承接上述3種服務模式的商業銀行爲交通銀行、招商銀行、北京銀行、工商銀行、建設銀行共5家銀行。對於未在試點範圍內的，仍按原模式辦理。後續根據受託辦理貸款業務的銀行準備情況，陸續在北京公積金中心官方網站公佈承接新服務模式的銀行名單，屆時以公佈爲準。

同時，《通知》提出，組合貸款由“串聯審覈”變爲“並聯審覈”。具體來說，即將貸款流程中“中心先受理、銀行後審批”的串聯模式優化爲“中心與銀行同步審批”的並聯模式。公積金貸款審批與商業貸款審批同步，符合條件的，1個工作日完成組合貸款審批。

某股份制銀行零售業務條線人士告訴記者，並聯審覈模式速度更快，此次《通知》在效率上也對銀行提出了更高要求。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進告訴記者，10月16日，關於各地公積金政策優化服務的內容受到關注，主要的案例是北京，其提供了“網點受理、當日辦結”“網上申請、上門簽約”“委託代辦、無需跑動”3種服務模式，也提出“並聯審覈”等內容，此操作迴應了羣衆關切，是金融政策支持購房交易的具體體現。

金融支撐回暖

繼中國人民銀行會同金融監管總局9月末出臺相關金融支持房地產政策後，樓市近期出現回暖。

9月末，監管推出四項金融支持房地產政策，包括完善商業性個人住房貸款利率定價機制、優化個人住房貸款最低首付款比例、優化保障性住房再貸款、延長部分房地產金融政策期限。其中，政策提出對於貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲不低於15%。

10月以來，多地陸續落實中央政策，加強金融支持房地產力度。例如，10月9日，杭州市發佈《關於進一步優化調整我市房地產相關政策的通知》，進一步下調商貸首付比例、優化住房公積金貸款政策、因地施策加大購房支持力度、加大房地產融資協調工作力度，公積金貸款最高額度提高到130萬元。

10月16日，天津市出臺《關於進一步優化房地產政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》，金融政策方面，統一了首付比例、優化了存量房貸和二套房利率工作、進一步推進了融資協調機制開展，爲存量市場和增量市場的房貸成本降低帶來積極作用。

貝殼研究院認爲，從政策生效機制看，放鬆限購、降首付、降利率等政策可以有效降低購房資格門檻及資金成本，有利於改善市場預期，促進住房需求釋放。從實際效果看，政策快速生效，新房和二手房的交易量均快速增長。具體來看，客戶看房活躍度提高。貝殼研究院監測數據顯示，2024年國慶假期，重點50城二手房日均帶看量同比增長43%，絕對規模是近四年峰值，其中一線、二線、三四線城市帶看量分別增長50%、40%、43%。

東方金誠首席宏觀分析師王青判斷，四季度銀行會重點加大對房地產行業“白名單”項目貸款投放力度，而在房貸利率下調、限購政策進一步退出推動下，居民房貸餘額也有望恢復增長。

（編輯：朱紫雲 審覈：何莎莎 校對：顏京寧）