262.66萬億M2，房價咋整？

M2已經是262.66萬億，同比增長12.1%。這個對房價是：重大利多。

可以說，現在就是保房價，不保匯率。

當然，只要匯率還未跌破7.85的港幣1:1，可能就是既要又要。

300萬億與262.66萬億相比，就是增長14.2%。

可能是2023年，也可能是2024年。

再然後，就是M2從300萬億翻倍到600萬億。

可以說，這背後將是非常嚴峻的通貨膨脹，以及貨幣貶值。

美聯儲，他們的明面上，要控制通脹，促進就業。這樣，美聯儲在2020年疫情爆發後，瘋狂放水，引發了惡性通貨膨脹之後，現在就要暴力加息打壓通脹。

如果美國統計局造假作弊，那麼惡性通貨膨脹爆發，但是：美國無恥統計局的數據，依然是通脹很平穩，這樣，美聯儲就可以繼續放水。

https://fred.stlouisfed.org/series/M2SL

這是美元M2，再過兩個禮拜，他們會發布9月份的數據。

8月美元M2是21.71萬億美元，1月份是21.649萬億美元。已經盤整了大半年了。

如果是暴力加息到年底，明年繼續縮表，那麼美元M2明年可能都會盤整。

這樣，就是300萬億的人民幣M2，對應22萬億的美元M2。

300/22=13.63，如果是7.85與港幣1:1的匯率，就是1.74倍。

如果出口數據不佳，就不可能維持人民幣M2是美元M2的17.4倍的規模，這樣的話，就看能拿到幾倍了。

現在的262.66/21.71=12，按照7.2的匯率是1.68倍。

按照1.68倍的話，就是8.11的匯率，就是說明年或後年M2突破300萬億的話，估計是8.11的匯率。

這樣，通貨膨脹會非常嚴峻，大米，可能就是3-5塊一斤。汽油麼，肯定也會漲價很多。

房價，最終要看M2，脫離M2談房價，就是瞎扯淡。

房價的底部，要看法拍房。

比方說，上海奉賢這套別墅法拍，是二拍，就是一拍流拍。

174平米，三層，二拍252.8萬。

雖然是奉賢，但畢竟也算上海，而且是別墅，帶院子的別墅毛坯。

這個，就是底部。

比方說，要是在上海做自媒體，就可以買一套郊區的250萬的別墅。在市區，連老破小也買不到。

就是說，在上海可以遠程辦公的人，就可以用市區老破小都不到的價格，買郊區的別墅。

如果僅僅是地磚，刷大白，這種簡樸的裝修也花不了幾個錢。然後，拼多多上買點傢俱，總共十幾萬可能就搞定家裝了。

簡樸工業風，外加多多家居。

像上海靜安這套法拍房，98平米還帶車位，一拍787萬，要是有人搶的話，價格會上去。

靜安，肯定是長三角的市中心了。

就看，有沒有人搶。不然的話，就是7.8萬每平帶車位。

不過，將來M2突破600萬億，就是可以按照米價來衡量房價。比方說1萬斤大米每平方，或者5000斤大米每平方。

就是說，上海的房價，以後可能就是按照大米價格保持不變，或者陰跌。

放水到1000萬億的M2，估計盒飯就是100塊一份，低於100塊的，上海肯定買不到盒飯。

買房，豐儉由人。窮人買郊區別墅，富人買市區房子。買不起房的則躺平。