2024最新越秀大學星匯錦城售樓處(官方通知)樓盤詳情-廣州房天下

廣州【越秀·大學·星匯錦城】

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越秀·大學城·和樾府距離最近的4號線新造站直距約800米左右，日常坐地鐵的話，可能需要藉助小電動或者共享單車到站口。

【基本信息】

佔地面積：70000平米，

建築面積：450000平米

容積率：3.5

綠化率：30%

車位配比：1:1.6

開發商品牌：越秀地產

物業公司：廣州越秀物業發展有限公司

物業管理費：3.5元/月/平米

總棟數：22棟，

總戶數：3100戶

產權年限：70年，

建築類型：高層

樓盤地址：番禺廣州國際創新城·大學城·南大幹線·暨南大學北側

交通配套

越秀地產打造了廣州國際人文住區穿梭巴士，一線貫通越秀·大學城·和樾府、越秀·大學·星匯城、越秀·星匯文璽、華工暨大及新造地鐵站！

與此同時，南大幹線、南大立交等線路已經正式通車，預計2023年底金光東隧道也會通車，不久的將來，這一片廣州國際人文社區將會更快連通全市交通網！

教育配套

越秀地產教育事業部總經理助理邱金鴿女士首先對越秀近年在打造全齡友好社區教育配套服務的舉措和成果進行了介紹，同時分享了一則教育利好：8月初番禺區教育局以廣大附中番禺實驗學校爲核心校成立區屬教育集團“番廣實驗教育集團”。越秀·大學城·和樾府（博頌花園）配建學校有望作爲成員校納入番廣實驗教育集團管理。學校開辦後，越秀·大學·星匯城（德頌華庭）將納入配建學校招生地段，其符合條件的業主子女可申請入讀

商業配套

越秀·大學·星匯城的商業並非只停留在規劃，目前約8000多方的“倫敦國王十字街區”同款街區已經開放

項目堅持“以人爲本”的原則，從洞察真實的人居生活需求出發，打造出88㎡極致三房，新婚家庭首選；107㎡闊綽4房，二胎家庭優選。而125㎡的生活家更是全面積段覆蓋，南北通廳，四開間面寬，雙面寬巨幕陽臺。極致附贈飄窗及陽臺，坐享陽光玄關，組合式收納牆，共享N+X的無界空間。

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限購

廣州目前分爲限購區和不限購區。在限購區內購房，需要符合一定的條件，如非本市戶籍居民家庭需提供購房之日起前6個月在本市連續繳納個人所得稅或社會保險的證明，以享受戶籍居民家庭購房待遇。

對於人才購房，也有特殊政策，如須符合廣州商品住房限購總套數，提供購房之日前12個月在南沙連續繳納社保/個稅證明等。

限貸

廣州實行“認房不認貸”的貸款政策。首套住房的認定標準是在廣州名下無房或有1套房（已結清貸款）；二套住房則是家庭名下有1套住房（未結清貸款）。外地有未結清房貸不影響貸款成數及利率的認定，但會計入負債。

公積金貸款方面，廣州戶籍須連續足額繳納1年公積金，非廣州戶籍須2年。公積金申請額度一人最高60萬元，兩人或以上最高100萬元。對於生育二孩及以上的家庭，使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，貸款最高額度有上浮。

購房即交房、交證

爲優化營商環境，廣州推行新建商品房“購房即交房、交證”工作。購房人交齊房款，滿足交房條件和過戶條件的（貸款購房的應同時滿足抵押登記條件），可以一併辦理交房和不動產登記手續。

已辦理首次登記的新建商品房，自2024年8月26日起，買賣雙方購房網籤後可在線申辦增量房轉移登記，繳納相關稅費、登記費後，經資料覈驗通過的直接核發不動產權證書。

未辦理首次登記的新建商品房，在完成竣工驗收、滿足交房條件後，買賣雙方購房網籤時可同步在線申辦預購商品房預告登記，無需繳納相關稅費、登記費，經資料覈驗通過的直接核發不動產預告登記證明。

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