2024中企·雲啓春申 售樓處電話-官方網站-樓盤百科-上海房天下
閔行12號線七莘路站維璟印象城旁
上海「中企·雲啓春申」2期正在熱銷
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在售約96-127㎡3-4房
均價82587元/㎡
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項目推薦 ·理由
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內容提要：
＊01.基本信息
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放眼整個上海，符合好地段+好產品的新房其實寥寥無幾，要不就是地段差點，周圍還是荒地一片，只會畫大餅；要不就是仗着自己地段好，產品就隨便應付了事，根本不用心。
而中企雲啓春申無疑是地段和產品平衡得最好的，可以說是許多購房者心目中的白月光！
原因有幾點：
佔位莘莊商務區核心位置，地段能級max！
雙水系品質人居，春申湖+澱浦河步棧道，雙軌交，生活配套無敵！
約78-82%超高得房率，約96-127㎡ 神戶型，居住舒適度絕對碾壓！
另外，項目還有許多加分項，例如景觀設計來自貝爾高林，超30年的景觀設計經驗，更專業的團隊打造驚豔景觀，漫步社區都是一種享受。中企·雲啓春申售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】
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項目效果圖
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大喬木種植遠離南側窗戶，保證底層房源有良好視野和採光，同時通過地形設計與植物有機結合保護業主私密性，細節感滿滿！
項目外立面採用現代簡約建築風格，點綴金色的框線，極簡優雅但又不失格調，符合小區所在莘莊商務區稀缺核心住宅的定位。
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社區景觀方面，項目特邀全球頂尖設計團隊貝爾高林，爲項目量身打造舒適宜人的景觀設計。
大喬木種植遠離南側窗戶，結合草坪保證底層房源有良好視野和採光，同時通過地形設計與植物的有機結合保護業主私密性。
小區的內部景觀規劃兼顧了日常觀景及健康生活的需求，由中央綠化景觀帶作爲室外會客廳，通過兩軸連接，配上四進的入戶景觀禮序，打造出集藝術，趣味，生態爲一體的品質生活場景。中企·雲啓春申售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】
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在極度成熟、土地資源非常匱乏的莘莊，中企雲啓春申這樣的高端改善型社區，作爲莘莊接下來僅有的純新盤，且交房更早！或許是錯過不再！
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此外，在周邊新房的得房率普遍爲74-80%的情況下，中企雲啓春申的得房率已經做到了78-82%，與周邊房子相比，都有絕對的競爭力！
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據悉樓盤銷售經理描述，中企·雲啓春申2期正在熱銷 在售約96-127㎡3-4房，均價82587元/㎡
「二期樓棟位置示意」
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二期全套戶型圖：
「約96㎡ 3房2廳2衛」
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「約127㎡ 4房2廳2衛」中企·雲啓春申售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】
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部分樣板間實景：
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莘莊作爲上海西南的門戶，不僅是外環城市發展的標杆，也是上海九大城市副中心之一！
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上海公共活動中心示意圖，圖源《上海2035總體規劃》
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莘莊CBD，不僅是莘莊主城副中心商貿服務功能的重要載體，也是“大虹橋”南部的現代服務商務區。
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莘莊CBD是一個集地理、交通、人才、景觀等優勢，運用市場化運作方式而設立的現代服務業集聚區，規劃總用地面積約123.7公頃，建築面積約186萬平方米。
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莘莊商務區實景圖
莘莊CBD也是閔行區內較早提出生態商務區概念的商務區之一，依託水綠廊道串聯綠色空間、環廊森林、主要水體以及各級公共活動中心。
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莘莊CBD在寸土寸金的板塊核心，“犧牲”了約6萬㎡土地，打造了一個春申湖，並以此爲基礎營造藍綠交融的優美環境，爲周邊高端辦公與居住提供良好的環境條件
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春申湖實景圖中企·雲啓春申售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】
在發展定位上，莘莊商務區將集成電路產業和總部經濟作爲未來發展重心，打造集成電路、人工智能等戰略性新興產業發展的主要承載區。
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據悉，莘莊CBD註冊企業有3000多家，在地辦公近1000多家，以龍旗、艾爲、季豐、零束、哥瑞利等爲行業代表的近百家集成電路企業已入駐，每天有4萬多年輕人在商務區上班。（信息來源上觀新聞）除此之外，已入駐的企業還不乏有國中鐵、中建信、艾爲電子、哈羅單車等知名單位。
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示意圖中企·雲啓春申售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】
總部經濟、新經濟、金融等高端服務業在區域內高度集聚，商務與商業高度融合，形成了一種高度融合的新業態。
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莘莊商務區實景圖中企·雲啓春申售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】
作爲“心臟”地帶，莘莊還同時擁有漕河涇、七寶、莘莊工業區、航天城、閔開發、紫竹等產業園區圍繞左右。承接這些產業區高薪人才也同樣帶動着莘莊CBD的經濟發展。由此帶來的餐飲、購物、娛樂、交通等各方面的配套持續優化、升級，令區域生活更加便捷，生活氛圍也更加濃郁，未來必將成爲莘莊主城副中心的核心增長極。而坐擁莘莊CBD的「中企雲啓春申」，其未來價值必然不可估量！
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隨着多年的發展和不斷地城市更迭，「中企雲啓春申」周邊已然擁有着無比豐富的生活配套資源！
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交通方面
「中企雲啓春申」直線距離地鐵12號線+嘉閔線（在建）雙軌交樞紐七莘路站僅約900米。
通過地鐵12號線，可直達漕河涇、徐匯濱江、蘇河灣、北外灘、楊浦濱江、森蘭、金橋等地。嘉閔線建成後中企·雲啓春申售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】，將實現與機場聯絡線的互聯互通，顯著提升嘉定新城、虹橋國際中央商務區、閔行主城片區等地區的可達性與輻射範圍。
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自駕方面，有“亞洲第一立交橋”、滬閔高架、嘉閔高架等多條快速路，可便捷通達市區各重要節點。中企·雲啓春申售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】
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實景圖
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商業方面
「中企雲啓春申」直線距離12號線七莘路站地鐵上蓋綜合體維璟印象城僅約600米。中企·雲啓春申售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】
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實景圖
莘莊定位爲上海市級商業中心，這裡坐擁五大商業，除了維璟印象城之外，還有TODTOWN天薈、仲盛世界商城、平金中心、凱德龍之夢等大型購物中心。
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另外，項目附近還有七寶萬科廣場、寶龍城、中庚漫遊城、百聯南方購物中心等等高端商業環伺。
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教育、醫療方面
閔行的教育是毋庸置疑的強項。項目周邊15分鐘生活圈內（直徑約1.5公里）包含衆多優質學校，包括：莘莊第三幼兒園、哈比橋治幼兒園、莘鬆小學、七寶外國語小學、文來學校、上寶中學(初中部)、莘鬆中學(水清路校區)等等。（新房不承諾學區，具體以教育部門公示爲準）中企·雲啓春申售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】
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醫療方面，項目距離閔行中心醫院僅約2.5公里。周邊5公里範圍內還有兒科三甲類醫院復旦大學兒科醫院和腦科專科三甲醫院藍十字腦科醫院。
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2024年上海房產政策主要包括限購政策的調整、住房信貸政策的優化、多子女家庭的支持、居住困難家庭的改善措施、土地和住房供應的優化、以及住房保障體系的建立。
限購政策的調整包括優化非滬籍居民購房條件，縮短非本市戶籍居民家庭及單身人士購房繳納社會保險或個人所得稅的年限，擴大購房區域。同時，取消離異購房限制，調整住房贈與規定，支持企業購買小戶型二手住房用於職工租住1。
住房信貸政策的優化涉及根據因城施策原則調整個人住房信貸政策，發揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，適度提高住房公積金個人貸款最高額度1。
對多子女家庭的支持包括多子女家庭可增購1套住房，以及優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準1。
居住困難家庭改善措施包括階段性採取給予過渡租房、裝修搬家等適度補貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”，促進改善居住條件1。
土地和住房供應的優化強調優化土地和住房供應，提升土地資源配置效率，根據區域基礎設施、公共配套、產業發展、市場需求等實現高質量精準供地1。
住房保障體系的建立包括通過國有平臺公司等主體收購、躉租適配房源，優化住房保障供給；加快推進“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善人民羣衆的居住條件和環境質量；提升住房品質，支持建設綠色、低碳、智能、安全的好房子；加強監測監管，維護房地產市場秩序1。
此外，上海市政府還推出了個人房貸延期政策，主要包括延長房貸還款期限、保持房貸利率不變、適用於因疫情影響收入下降、失業或工作變動導致收入不穩定、家庭成員因疾病等原因導致經濟壓力增大的情況2。這些政策旨在減輕家庭經濟負擔，穩定房地產市場，促進經濟恢復
1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。
2、什麼是地產：是指土地財產。
3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。
4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。
5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農村集體所有的土地。
8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
13、生地是指：不具備開發條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。
15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。
16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。
18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。
19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表
物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。
20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。
21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。
22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。
23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。
24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。
25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。
26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。
28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。
29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。
30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。
34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。
36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。
43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。
44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。
48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。
50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。
51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、佔地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡
56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。
59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。
61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。
64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。
68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。
69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算
71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。
72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積
74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。
77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。
78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。
79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。
83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。
84、地上層數用什麼數表示：自然數。
85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。
86、地下層數用什麼數表示：負數。
87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。
88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。
89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。
91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。
94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺又稱什麼：露臺。
98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。
99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。
100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。
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