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—光明中心區———【振業天境雲庭】————
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光明中心區「振業天境雲庭」於2024年10月15日取證入市，本次首推1棟，共172套房源，面積有89㎡的3房2廳2衛，114-141㎡的4房2廳2衛戶型，備案均價4.83萬/㎡，備案單價4.08-5.56萬/㎡，總價359-781萬/套，計劃在2026年12月份前帶精裝交付
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最新消息：項目開盤也給出了誠意登記98折+按揭優惠92折（一次性91折）+準時簽約優惠99折的優惠，綜合下來約8.92折的優惠，折後均價4.31萬/㎡，折後單價3.64-4.96萬/㎡，總價在321-697萬/套。
89㎡的3房2廳2衛，折後總價321-352萬/套，折後單價3.64-3.97萬/㎡。
114㎡的4房2廳2衛，折後總價481-517萬/套，折後單價4.23-4.55萬/㎡。
141㎡的4房2廳2衛，折後總價612-697萬/套，折後單價4.36-4.96萬/㎡。
深圳振業天境雲庭位於光明區，由國企振業集團打造，總佔地面積約1.22萬㎡，總建築面積約8.9萬㎡，共規劃480戶，包含商品房、公租房及企業自持租賃住房。項目緊鄰科學公園，享有豐富的教育資源及商業配套，交通便利，臨近地鐵6號線光明站及光明大街站，是光明中心區的優質住宅項目。
項目基礎信息
項目名：振業天境雲庭
項目地址：光明區光輝大道與華夏二路交匯處西南側
佔地面積：約12222.85㎡
建築面積：約55002㎡
容積率：4.5
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其中住宅50082㎡，商業3000㎡，文化活動室1500㎡，公共服務用房300㎡，物業用房120㎡
89㎡的3房2廳2衛（C1戶型），設計的是經典豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.5米開間，S牆設計預留冰箱卡槽位，三開間朝南，3個臥室分別做到了3.2米/2.8米/2.35米的寬度，U型廚房，衛生間乾溼分離，得房率約：81.39%(不含贈送），西南朝向。
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113㎡的4房2廳2衛，設計的是豎廳南北通透格局，進門入戶玄關，客廳連接次臥出6.45米長的大陽臺，四開間朝南，4個臥室分別做到了3.4米/2.7米/2.7米/2.3米的寬度，主臥大套房設計，U型廚房，公衛三段式分離設計，得房率約：81.39%(不含贈送），陽臺主朝東北向，看科學公園景觀。
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該項目原是振業集團在2023年3月份以10.29億+競配3000平競得的光明新湖A650-0385宗地，商品房毛坯限價4.93萬/㎡，也是光明中心區板塊首個一線看科學公園的新樓盤，東北向的視野景觀非常靚，科學公園全貌一覽無遺，特別是114平的這個4房戶型僅有34套！
【佔地面積】約1.22萬㎡
【建築面積】約8.97萬㎡
【推售產品】89-141㎡ 3-4房
【交付標準】精裝交付
【交房時間】2026年12月
【房產性質】70年
【總 戶 數】規劃480戶
【車 位 數】約800個
【物業公司】振業城市服務
【物 業 費】--
【容 積 率】約4.7
【綠 化 率】約32%
【梯 戶 比】２Ｔ５
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地鐵配套：項目距離地鐵6號線“樓村站”約950米，步行需要15分鐘左右。
光明站距離約1.6公里，步行約22分鐘，2站到鳳凰城站，可以換乘13號線，4站到光明城站，這裡可以換乘光明城高鐵站/6號地鐵線，6站到寶安上屋站，11站到南山西麗留仙洞，14站南山高新園，18站到後海。
周邊還有龍大高速、南光高速、深圳外環高速等交通要道，快速通達各大區域。
教育配套：根據2024年光明區教育局最新的學區劃分。
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小學學區劃分東周小學、華南師大附屬光明星河小學、修遠小學、深圳小學光明曙光學校、南科大附屬光明荔園校區、中山大學深圳附屬學校、教育科學研究院實驗學校（光明）小學部、光明區樓村小學、中科實驗教育集團光明樓村第二學校。
▲深圳小學光明曙光學校效果圖
初中學區劃分光明華夏中學、南科大附屬光明荔園校區、公明中學、教育科學研究院實驗學校（光明）初中部、中山大學深圳附屬學校、深圳小學光明學校（集團）中心校區、中科實驗教育集團光明樓村第二學校。另外還有光明高級中學、深圳實驗光明學校是針對全光明所有社區招生的。
▲獅山小學（暫定名）效果圖
深圳小學光明曙光學校，總規模爲36班小學，深圳小學光明學校中心校區，爲36班初中，提供學位1800個，原址計劃在2025年7月投入使用，目前在深小曙光學校借址辦學；另外深圳小學獅山小學（暫命名）在後期也將投入使用，目前正在建設中，總規模爲36班小學，可以提供學位1620個。
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▲樓村第四學校（暫定名）效果圖
深圳外國語樓村第四學校，已經對外官宣，深圳四大名校之一，計劃是在2025年首次招生，該校也是在學區範圍內，是1所九年制公辦學校，規劃45個班，有2100個學位；
南方科技大學附屬光明荔園學校，是1所九年制公辦學校，辦學規模72個班，其中小學48班/2160個學位，初中24班/1200個學位，由南方科技大學附屬光明鳳凰學校籌建，兩校同受光明區教育局，南方科技大學附屬教育集團雙重管理，在2024年9月份開學，目前是借址辦學，原址將在2024年底建成。
商業配套：項目自帶3000平大體量底商，周邊規劃有星河Coco City，還有大片的社區底商，如果需要逛大型商業，可坐地鐵到鳳凰城站，這裡有萬達廣場，光明藍鯨世界購物中心等大型商業綜合體。
▲光明藍鯨世界
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光明中心區208萬平方米佔地的『科學公園』，目前已經對外開放了北翼園區。
關於光明這個大公園，我認爲是深圳未來做爲粵港澳灣區引擎的核心建築標誌，多年後回頭望，說一定還是一個時代的精神印記，下面介紹下，『振業天境雲庭』一路之隔的科學公園。
▲光明科學公園效果圖
科學公園佔地面積約208萬平方米，大小相當於兩個深圳灣公園。北接公常路，南臨光輝大道，西至樓環路，東臨光明大道、光僑路。
【示意圖】
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生態環境得天獨厚，囊括馬鞍山、柴山及兩山之間的山坳地，坐擁樓村水、新陂頭河兩條水系，打造有科學芯、日之湖、環湖岸線、林霄棧道等標誌性景觀。
科學公園北翼
公園擬建爲集生態、科普、健康、娛樂、運動、休閒、遊覽等功能爲一體的大型綜合性城市公園，體現“科學+公園”主題。
▲科學城體育中心效果圖
▲深圳國際美術館效果圖
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最新房產信息
1、深圳樓市929新政後最新限購限貸表：深圳：分區優化住房限購；增值稅徵免年限由5年調整到2年；首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲15%；取消商品住房和商務公寓轉讓限制。
2、深圳市2024年第四季度計劃入市的商品房項目38個，預計供應房源14448套，其中住宅11884套、商務公寓2096套、商業176套、辦公292套。南山區住宅項目最多，有10個共3921套。寶中的都市茗薈二期也將入市。
3、樂有家數據顯示，截止到10月22日，深圳本月一手住宅累計認購量達到8405套，達到深圳交易量的繁榮線水平，平均每天認購382套。月底累計認購量有望超10000套。
4、國家外匯管理局深圳市分局：9月末，深圳市本外幣各項存款餘額13.61萬億元，同比增長3.5%。月末人民幣存款餘額13.19萬億元，同比增長3.9%。
5、廣東金融監管局：存量房貸利率調整預計每年可爲轄內購房人減少利息支出約150-200億元。
6、廣東省政府：要全力促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設嚴控增量、優化存量、提高質量。
7、廣東房地產融資“白名單”項目落地金額達837.09億元，居全國首位。民營房企項目數佔比達七成，獲得授信規模佔比超八成。
8、國家統計局：9月不包含在校生的16-24歲勞動力失業率爲17.6%，結束連續兩個月上升趨勢。
9、國家發改委：近一半增量政策已出臺實施，還有一批政策“在路上”。