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7號線潘廣路TOD招商時代樂章
預約熱線➡：400-883-2210
與南翔、華漕、徐涇同爲外環外第一梯隊板塊
區域唯一TOD、距離軌交更近的新房
自帶地上地下總體量約25萬方商業
還有斷層領先的產品力
加推234套89-126m²3-4房！
外環線旁+軌交旁約150米TOD
非中心城區真正的地段巔峰
招商時代樂章預約熱線➡：400-883-2210距離人民廣場直線約18km，是距離外環線更近的非中心城區板塊。
與招商時代樂章預約熱線➡：400-883-2210同緯度的板塊，大多均已突破6萬+，像唐鎮、顓橋等成熟的置業地，價格甚至突破了7萬大關。
而招商時代樂章預約熱線➡：400-883-2210的總價僅約400萬級，首開房源中有部分甚至總價不足400萬。這個價格，在這個地段位置上，真的只能說是降維打擊！
更重要的是，這是整個外環線上目前距離軌交更近的新房，直線僅約150米。
示意圖
這意味着三點：
第一，潛力&價值遙遙領先。
小編整理過外環旁近500餘個二手房的掛牌及成交，得到了以下這個結論：步行進站1000-1500米小區的價格普遍低於步行進站500米以內小區，15個百分點左右！
也就是說，如果步行進站約500米以內的二手房，掛牌價約5萬/㎡。那距離軌交500米以外的二手房掛牌均價都在4.25萬/㎡左右。
以100㎡房源計算的話，差價近約75萬。
1、小區均選取同板塊年齡相仿，品質相近的二手小區；
2、“步行進站的距離”爲小區出入口至最近站點的步行距離，數據來源百度地圖
3、小區二手掛牌價來自鏈家網，掛牌數據時間爲2024年4月30日
4、數據僅供參考，不作爲資產配置依據
而像招商時代樂章預約熱線➡：400-883-2210這樣距離軌交約150米的燙金地鐵盤，未來業主將一手掌握整個區域的二手房定價權。
第二，通勤時間&距離遙遙領先。
在7號線潘廣路站坐2站就能到顧村公園站，換乘15號線能便捷到達長風、長寧、漕河涇，甚至紫竹高新區等多個滬上高能級商務區。
同時，在遠期規劃中，寶嘉線也會在潘廣路站設置站點。
換句話說，招商時代樂章預約熱線➡：400-883-2210出門兩站後就有三軌交，通勤覆蓋市區的範圍很廣。
第三，入住北上海城市核心地段的機會，錯過就不會再有。
縱觀整個北上海的所有400-600萬級置業地的軌交站點，還有條件建造TOD、建造直線約150米進站軌交盤的土地，寥寥無幾甚至不會再有。
招商時代樂章預約熱線➡：400-883-2210真的錯過不再。
示意圖
錯過了TA，接下來不會再有約400萬級入住主城區軌交旁直線約150米地鐵盤的機會。那也就錯過了北上海的城市核心地段
超配精裝+約89-126㎡S牆3-4房
真正一步到位的神級產品！
產品方面，首開的招商時代樂章預約熱線➡：400-883-2210雖然價格的性價比極高，但其裝修標準一點也沒有縮水，是明顯超過這個價位段該有的配置的。
我們就拿總價400萬都不到的建面約89㎡3房產品爲例：
首先，三件套方面，不僅全部配齊，中央空調更是選用了松下/日立/東芝或同等品牌、新風系統則選用百朗或同等檔次品牌。
光這個三件套，就對標着700萬級以上的新房。
衛生間方面，採用高儀或漢斯格雅（或同等品牌）的淋浴龍頭，科勒或高儀的馬桶（或同等品牌），科勒（或同等品牌）的臺盆龍頭，甚至噴槍（或同等品牌）皆爲標配，這在千萬級新房中也並不多見。126戶型甚至還配置了豪宅配置的美妝冰箱
廚房方面，廚房吸油煙機、竈具和洗碗機三件套全部採用方太（或同等品牌）、名族（或同等品牌）的涼霸、能率（或同等品牌）的燃氣熱水器都統統配備，甚至連GE（或同等品牌）的末端淨水器都擁有。
這個精裝配置，別說在約400萬級的市場中難找，即使放進千萬左右的市場中，都非常能打。
細節方面，廚房額外標配帶有收納櫃體的島臺空間，軌道式插座同樣是交付標準，廚房檯面是和內環某10萬+項目同款材料。
示範區實景圖，實際以開發商公示爲準
衛生間定製的鏡櫃內的置物架都是所見即所得，未來都是交付標準。
並且在臺盆下方做了袋鼠抽櫃體，下方預留掃地機器人充電點位，比起傳統的抽拉櫃體更實在。
示範區實景圖，實際以開發商公示爲準
廚房定製的上櫃、下櫃配齊了從碗筷到廚具所有的收納空間。
示範區實景圖，實際以開發商公示爲準
首批次房源額外贈送西門子雙開門冰箱更是亮眼配置，同價位新房從沒有配備過冰箱作爲交付標準。
這個精裝標準，對於這個總價約400萬級甚至總價不足約400萬的新房來說，真的是卷出了天際。
戶型方面，項目首開將推出建面約89-126㎡3-4房。
值得一提的是，項目的所有戶型均配置了“S牆”設計，將冰箱空間從廚房中釋放出來，而廚房採用了開放式設計，通過開合式島臺與餐廳、客廳、陽臺形成LDKB一體化佈局。
撐起氣場的同時，也能更好的促進家庭成員之間的交流。
最新戶型圖如下：
地上地下約25萬方商業綜合體
體量、能級與市區頂級商圈比肩
城市的核心配套，要有兩個特點：
第一，體量能承載下整個區域+周邊外溢板塊的全部人口。
第二，能級要能吸引潮流、時尚、有消費力的購物羣體。
這樣的一座商場，纔有資格和能級成爲區域商業地標。
而招商時代樂章預約熱線➡：400-883-2210的配套商業 招商花園城X 是一個不管體量、能級都極爲出衆的大型商業體。
上一個 招商花園城X 項目位於浦東曹路，項目秉持“X+商業”差異化策略，打造了曹路市集、室外36米的“天環飛瀑”、屋頂星際跑道等特色場景，並以超200個的全業態品牌數量，超50%的區域首店，成功點燃區域消費熱情。
開業當日，曹路招商花園城客流破10萬人次（工作日），開業前4天總客流超58萬人次、總銷售額逾3500萬元 。
實景圖
而這一次潘廣路的 招商花園城X商業會比曹路更高能級、更大體量。
示意圖
首先，體量上：項目總體量約25萬方，純商業體量高達約17.5萬方。
這個純商業體量的商場在上海，每一個都是區域的標杆商業。
示意圖，數據來源百度
更重要的是， 招商花園城與約14萬方的龍湖寶山天街相接壤，也就是說，這裡未來會有一個約31.5萬方的龐大商業集羣。
這個體量，甚至比一些中心城區的高端商業CBD更大。
示意圖，數據來源百度
再加上龍湖寶山天街對面一大塊的待開發商辦用地。未來整個區域的高端商業體量，超越了大多數的市區CBD。
示意圖
其次，能級方面：商場力邀全球TOD綜合設計大師Beony操刀設計，以解構主義的體塊穿插設計手法，以及賦予故事性的設計表達，打造成爲北上海極具活力的高品質特色商業聚集地。
本次預計引入主力店20+ 總門店400+。
而根據目前的招商進展來看，這裡的商業配置可能也是整個北上海的更高標準：
示意圖，具體以開發商公示爲準
示意圖
而未來住在招商時代樂章預約熱線➡：400-883-2210，能擁有的商業配套，不管是體量還是能級，都是拔尖的存在。再加上TOD住宅帶來的國際化潮流生活方式。
招商時代樂章預約熱線➡：400-883-2210又在居住方式上對其他約450萬級新房形成了降維打擊！
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買房不得不看的100條房地產知識
房地產行業是中國重要的經濟支柱，也是民生問題的重要關注。關於房地產的知識浩如煙海，對於購房者來說，多瞭解一些，在買房的時候會更得心應手，對房源價值判斷也會更清楚。上次，我們發佈了房地產知識100問，本次繼續整理100條房地產知識發佈。
屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。
設備間：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合佈線交接的房屋。
功能區：根據各共有建築部位的用途而劃分的服務範圍稱爲功能區。
連廊：連接兩幢房屋的走廊。
連樓：連接兩幢房屋的樓房。
過街樓：底層局部爲通道的樓房（或兩座上層貫通、底層局部爲通道的相連樓房）。
架空通廊：指以兩端房屋爲支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。
圍護結構：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用，如牆、欄杆等。
基地面積：一個小區總的佔地面積。
間距：建築平面外輪廓線之間的距離。
間距標準：國家標準是樓高:間距＝1:1.2。
日照標準：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低於1小時，全天滿足2小時。
結構面積：是指房屋建築中外牆、內牆、柱等結構構件所佔面積的總和。
公用面積：是指住宅樓內爲住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、 電梯間等所佔面積總和。
公用面積的分攤：按棟或單元戶數面積按比率分攤。
套內建築面積：套門內範圍的建築面積。
套內建築面積包括：套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積。
套內使用面積：指套內住戶獨自使用的面積。
套內使用面積的計算：一般包括臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。
套內牆體面積：是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其它承重支撐體所佔的面積。
套內牆體面積的計算：各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分割以及外牆等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
套內陽臺建築面積：陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積。
陽臺面積計算：封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建築面積。
公用建築面積：各產權主體共同佔有或共同使用權的建築面積，指各套（單元）以外爲各戶共同使用，不可分割的建築面積。
容積率：是指項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。
建築密度：即建築覆蓋率，指項目用地範圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小區內總居住人數÷小區內佔地面積。
平均每平方米造價（元）：平均每平方米造價＝建築物總造價÷建築面積。
使用面積係數K1（%）：使用面積係數＝總使用面積（平方米）÷總建築面積（平方米）×100%。
居住面積係數K2（%）：居住面積係數＝總居住面積（平方米）÷總建築面積（平方米）×100%。
綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和佔居住區用地總面積的比率。
公共綠地面積計算：公共綠地最小的要求是寬度不小於8米，面積不小於400平方米，該用地範圍內的綠化地面積不少於總面積的70%。
哪些綠化不能算入綠地面積：距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達不到3米深度的設施不能計入。
綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100%。
綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。
得房率：指套（單元）內建築面積與套建築面積的比率。
公共能耗：是小區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗。
公共能耗費：因公共能耗而產生的費用，此費用由全體業主承擔。
規劃形態：是指這一項目的具體建築構成。
單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建築形式；
居住單元：每個
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