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招商時代樂章（招商時代樂章）官方網站丨招商時代樂章丨樓盤詳情

招商時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】招商·時代樂章7號線潘廣路約52萬方TOD大盤三期加推認購！過會均價4.9萬/m²，主城的資產穩定+TOD的價值標杆，如今一個雙Buff盤橫空出世，約89-126m²全裝3房戶型更是以400萬均價過會，成爲一大王炸，打響上海5批次紅盤搶奪賽！89平:3房2廳1衛，97平:3房2廳2廳，103平:3房2廳2衛，126平3房2廳2衛。

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王炸基因1

均價4.8萬/m²

主城TOD性價比之王招商·時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

以人民廣場爲圓心，同緯度的其他板塊房價早已全線突破6萬大關，甚至有的板塊已經站上了7萬的價格。招商·時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

對比其他TOD項目而言，具有15萬㎡以上的大型商業項目幾乎都是所在區域的價格標杆。不論是南翔、徐涇，還是顓橋、唐鎮，最高已經達到8萬+/平。

招商時代樂章在板塊內，也同樣擁有着王炸級的性價比。新顧城板塊內標杆次新房：金地天地、保利葉語成交均價都在5.33萬-5.9萬/m²，與項目拉出了超10%的倒掛率。

TOD大盤4字頭的均價，讓項目在全上海主城區新房都是難得的存在。

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王炸基因2

寶山最大體量TOD

北上海繁華新王

而項目自身總規劃約52萬方，涵蓋商業、酒店、公園住區三重業態。其中約25萬方花園城X商業遠超目前北上海所有已建成及在建中的商業體量，讓項目未來將成爲北上海最大繁華生活目的地。

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（效果示意圖）招商·時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

憑藉龐大的體量，招商北城花園城X商業以“微度假”爲理念，通過兩橫三縱一貫通的設計，使社區及商業中的各個節點有機串聯。實現10分鐘漫遊商業、公園、街區、廣場、地鐵、酒店6大場景。

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（效果示意圖）

更憑藉中央商業+街區商業+社區商業三重商業體系，規劃有“人文x生態”、“親自x科技“、”潮流x熱力“三大主題，計劃引入“奈爾寶”旗艦店、Party Day運動超樂場、常州恐龍園主題店等20+主次力店，營造“時空晶球、夢幻森林、雲境千嶼、踏夢繁花、時光之門”五大網紅沉浸式體驗場景，力圖爲消費者帶來全天候、全齡段、全需求的便捷生活體驗。

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（效果示意圖）

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王炸基因3

雙軌交成熟配套

主城豐盛之王

招商時代樂章位於軌交7號線潘廣路站旁，能夠快速抵達靜安寺、長壽路、徐匯龍華等中心城區商圈。該站未來還規劃有更高能級的寶嘉線（規劃中），成爲浦西東西聯動、南北聯通大動脈的交匯點，未來發展不可限量。

（示意圖）

同時項目周邊還擁有上海民辦華二寶山實驗學校、寶山世界外國語學校、上海世外雲尚歐萊幼兒園等多個民辦教育資源。（新房不承諾對口學校，具體以實際爲準）和華山醫院北院爲代表的公立醫療配套。以及全是較大的郊野公園之一“顧村公園”所帶來的自然生態資源。

雙軌交+醫療配套+上海主城難得的生態資源，這三個點，每一個單拎出來都是紅盤的代名詞，如今全部聚集於一個項目之上，全上海難得一見！

王炸基因4

豪宅級超配精裝

400萬級產品力之王

招商·時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

本次首開的房源中部分89m²戶型的總價低至370-390萬不等，做到了真正意義上的性價比之王。而作爲一個王炸級別項目，不僅要有驚爆市場的價格，以及引領生活方式轉變的城市配套，更重要的還是產品力的全面碾壓和升級。

（效果示意圖）

項目即將推出建面約89-126㎡的全裝三房戶型，通過巧妙的S牆設計，拓展了廚房的操作空間，實現了完整中廚動線的保留，同時更拓展的家中的收納空間，讓房子能夠輕鬆滿足從獨居到4口之家，不同階段對空間的需求，延長換房週期，降低換房焦慮。

（軟裝展示空間實景圖）

基於泛廚房化設計，招商時代樂章跟實現了對LDKB一體化佈局的全面升級，憑藉多功能島臺，實現餐廚更好地聯動。

（軟裝展示空間實景圖）

在配置方面，作爲一個400萬級產品竟然高配了高儀衛浴、GE末端淨水以及全屋新風、地暖、中央空調三大件，讓項目的居住舒適感能夠全面升級。不僅如此，在細節中項目還配置了玄關鞋櫃除臭精靈、12件套大洗碗機，滿足不同家庭生活場景需求。

（軟裝展示空間實景圖）

在洞察時代居家需求變化中，招商還配置了投影幕布，解放了傳統的電視牆，讓家能夠更好地隨需求變化。建面約126m²戶型更是增配了蒸烤一體箱和美妝冰箱，進一步彰顯了對新時代進階生活舒適體驗的需求。

招商時代樂章首批次房源的裝標實在是過分優秀，爲此我們專門整理了一張表~

（軟裝展示空間實景圖）

來看戶型圖：

三開間朝南+全臥室帶飄窗+寬面陽臺，整個室內的採光以及視野都非常出衆。

建面約97㎡的3房在建面約89㎡的3房基礎上做了進階，3房2衛的設計保證了主人從二人世界到三胎生活的全生命週期需求。

建面約103㎡房源大橫廳的設計，南向的尺度感驚人。

同時，這也是個非常標準的南北通透戶型，室內的採光以及通風表現都十分出彩。

大橫廳的設計，讓這個戶型擁有堪比別墅的南向採光面，這個尺度感以及採光通透度非常出衆。

同時，橫廳也可以當做一個靈動空間，不管是作爲孩子的遊玩天地、父母的瑜伽空間還是健身區域，都是很好的選擇。這個靈動空間讓這個戶型承載了更多的生活想象。

王炸級主城地段+王炸級TOD+王炸級產品再疊加400萬級王炸價格，背靠國央企的穩健實力，以及招商的造城能力，的招商時代樂章，轟動整個上海新房市場，必將成爲本批次的一大王炸，甚至黑馬！

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約52萬方北上海TOD項目「招商時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】」D地塊已全部取證入市，僅餘少量房源在售！四批次房源（位於B地塊）即將入市！主力戶型建面約88-126㎡3-4房，指導價爲49400元/㎡！

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首開房源落位圖+全套戶型

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戶型圖如下：

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招商時代樂章佔位北上海之心，新顧城核心板塊。

項目商業地塊緊鄰7號線潘廣路站，2站換乘15號線，快鏈靜安寺、徐匯濱江等重要城市商圈。

規劃約52萬方TOD大城，打造約25萬方花園城商業，涵蓋中央商業、街區商業、社區商業三重商業場景。項目一經亮相自樣板房開放以來，便在上海樓市掀起置業風潮，看房客戶絡繹不絕，成爲北上海購房置業炙手可熱的明星項目。

（效果示意圖不作爲交付標準）

作爲招商蛇口在TOD產品力維度的重要作品，招商時代樂章建面約89-126m²Chill森系美宅，新一代TOD人居產品的迭新，向市場描繪着理想人居生活空間的更多可能，也生動演繹着招商新一代TOD願景作品獻給未來的生活方式新提案。招商時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

（效果示意圖不作爲交付標準）

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全系陽光戶型

空間感X舒適度越級體驗

戶型的本質是服務居住，好的戶型設計始終能在空間感和舒適度上創造絕佳的體驗。

招商時代樂章緊緊把握住“舒適度”和“空間感”兩大關鍵詞，通過尺度手法上的創新演繹，實現了居住體驗雙提升。

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展示空間實景圖非交付標準

全系戶型以陽光戶型爲基本要求，通過開間尺度的獨特創造，全系營造寬廳闊朗的居住體驗，由此實現在舒適性和空間感上的完美平衡。

無論是103㎡、126㎡的尺度橫廳，還是89㎡的可變式客廳設計，都實現了尺度感和舒適性的全面升級，瞬間提升居住進階感。

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展示空間實景圖非交付標準

與戶型升級對應的，是一套全新的居家動線體系，有意識的引導各功能區域更合理、更高效的營造日常。

入戶動線集功能和視覺美感於一體，強收納的功能玄關和S牆設計，都將日常功能藏於動線美學之中一體考量，更加美觀。

展示空間戶型圖非交付標準

LDKB動線考量當代家庭不同場景下使用關係，更加強調人與人、人與場景的交流與互動。

開放式餐廚設計結合島臺延伸，串聯起客廳、陽臺多個家庭空間的聯絡引導，在動線上主動創造家庭成員之間彼此交流關照的機會。

既提高了空間的實用效率，也憑藉更加友好的互動關係，讓有限的居家空間成爲長情陪伴的溫情天地，成就高品質的家庭生活時光。

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展示空間實景圖非交付標準

生活對空間的需求並非一成不變，而是隨着家庭結構和時代的變化不斷髮展。對此招商時代樂章深度挖掘戶型功能的可成長性，努力爲上海家庭營造適配全生命週期需要的戶型空間。

招商時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

強力收納的玄關空間、功能滿載的餐廚空間、以及橫廳設計帶來的多場景融入……通過對空間性能邊界的綜合性探索，招商時代樂章不斷拓展空間承載能力的無限可能，讓家能夠長久陪伴，營造源源不斷的歸屬感和幸福感。

展示空間實景圖非交付標準

質感超配

享受高級感的日常

家不僅是生活空間的承載，更是品位的彰顯和心靈愉悅的源泉。

招商時代樂章深入對家的情緒洞察，通過在精裝修標準的驚喜表現，以可觸、可感、可見的質感美學，打造品質進階的理想居家。

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展示空間實景圖非交付標準招商時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

餐廚空間作爲家庭生活的高頻使用的場域，怎樣的廚作和用餐體驗至關重要。

招商時代樂章藝術化的再造傳統餐廚空間，可開可合的島臺設計，結合藝術玻璃移門，在提升空間靈動性的同時，也激發出餐廚空間生活的多樣性。

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展示空間實景圖非交付標準

廚房配置臻選一線品牌，集成煙機竈具、大容量洗碗機，蒸烤箱一體機（126㎡）等滿載功能；豐富且有序的收納細節，讓日常之間高級感隨處可見。

石質巖板檯面與背景板，在提升廚房顏值的同時也容易清潔打理，真正實現“享受廚房”的空間主張和生活態度。

展示空間實景圖非交付標準

高級的質感，不僅來自於可見可感的細節，更藏於不易覺察的呵護之間。

招商時代樂章以越級標準，配置更高精裝修性能，全屋新風系統和高性能中央空調、地暖，在體感上營造絕舒適的居家體驗。

配置末端淨水系統，從用水開始提升日常生活的質量；主衛配置高儀智能馬桶和淋浴，用每一刻的生活質感，體現居住自在舒適的品位；126戶型甚至還配置了豪宅配置的美妝冰箱，實現生活質感的全面提升。

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人性化細節

取悅生活的chill時刻

家是悅己的居所，是自在鬆弛的港灣。

招商時代樂章整合多年來對人居習慣的洞察，用“更懂生活更懂你”的態度，精研衆多人性化細節，細節的背後是讓生活更自在、更精緻、更悅己。

展示空間實景圖非交付標準

獨立入戶玄關空間，甄選奢石材質，採用藝術拼花；石質巖板壁龕與木質櫃體融合，實現歸家情緒的轉換。即使是不易覺察的出風口，也採用海派雕花工藝裝飾，彰顯品質與品位。

展示空間實景圖非交付標準

玄關櫃設置消毒精靈，在保持健康居家環境的同時，也讓生活的情緒感滿滿。長靴隔板方便長靴的護理與收納。換季鞋盒收納區，進一步提升收納空間。

展示空間實景圖非交付標準

餐客廳弧形吊頂，柔和空間的邊界，更帶來視覺的延伸，增強空間的通透感，讓空間更顯明朗。與主臥配置的智慧燈光系統聯動，讓光線營造不同場景下的居家氛圍感。

展示空間實景圖非交付標準

廚房配置涼霸，島臺配置軌道插座，爲更多歡聚場景悉心考量更多，隨享家的chill時光。

展示空間實景圖非交付標準

衛生間鏡櫃與預留洗地機位的臺下櫃，方便清潔用品的收納，創造獨立的家政清潔收納空間。內嵌LED燈帶的防霧鏡櫃，方便沐浴後的護理與美膚。

展示空間實景圖非交付標準

多元業態

悅享Chill豐盛生活

招商時代樂章將商業、酒店、公園住區多元業態及生態糅合，以多樣的生活場景爲平臺，賦予多樣內容，給予城市一種全新放鬆、悅己、由我的生活方式，憑藉軌道交通7號線帶來的快意出行，直達靜安寺，2站換乘15號線。周邊顧村公園的生態自然，構建出上海主城難得的Chill氛圍生活所在。

自帶約25萬方的商業體量，以及招商300+戰略合作品牌的強大實力加持，意味着未來這裡必將帶來這北上海生活方式全面升級。

項目聯通城市軌交、快速直達主幹道和開放街區步道，打造三重立體路網體系，並藉此串聯起TOD大城裡的商業、公園、街區、廣場、地鐵、酒店，六大場景。讓社區即城市，以多樣業態構建生活底色，用更極致的便捷，來實現生活更自由的節奏，營造城市Chill基調。

規劃示意圖不作爲交付標準

效果示意圖不作爲交付標準

以新一代的產品迭新，推動更加理想的人居時代的到來。

招商時代樂章帶給北上海的，不僅是一座約52萬方TOD超級大盤的強大信心，更來自於硬核產品力帶給市場生活進階的可能。更舒適、更是性能、更精緻悅己，這正是招商時代樂章作爲新一代TOD願景作品，迴應理想生活的答案。

招商·時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】招商·時代樂章最新消息：7號線潘廣路旁全新盤收官房源可直接認購推約90-126㎡3-4房

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89平:3房2廳1衛-68套

97平:3房2廳2廳-70套

103平:3房2廳2衛-52套

126平:3房2廳2衛-18套

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戶型圖如下：招商·時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

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雙軌交+醫療配套+上海主城難得的生態資源，這三個點，每一個單拎出來都是紅盤的代名詞，如今全部聚集於一個項目之上，全上海難得一見！

豪宅級超配精裝 400萬級產品力之王

本次首開的房源中部分89m²戶型的總價低至370-390萬不等，做到了真正意義上的性價比之王。

而作爲一個王炸級別項目，不僅要有驚爆市場的價格，以及引領生活方式轉變的城市配套，更重要的還是產品力的全面碾壓和升級。

基於泛廚房化設計，招商時代樂章跟實現了對LDKB一體化佈局的全面升級，憑藉多功能島臺，實現餐廚更好地聯動。

在配置方面，作爲一個400萬級產品竟然高配了高儀衛浴、GE末端淨水以及全屋新風、地暖、中央空調三大件，讓項目的居住舒適感能夠全面升級。

不僅如此，在細節中項目還配置了玄關鞋櫃除臭精靈、12件套大洗碗機，滿足不同家庭生活場景需求。

在洞察時代居家需求變化中，招商還配置了投影幕布，解放了傳統的電視牆，讓家能夠更好地隨需求變化。

建面約126m²戶型更是增配了蒸烤一體箱和美妝冰箱，進一步彰顯了對新時代進階生活舒適體驗的需求。

招商時代樂章首批次房源的裝標實在是過分優秀，爲此我們專門整理了一張表~

整個地塊中商業佔比53%，約17.48萬㎡，住宅佔比47%，約15.49萬㎡，本次全新升級花園城商業，爲招商蛇口在上海打造的第四座花園城，將延續商業X+的模式。

地塊地段站位，可以用“同級別中沒有對手”來形容。

項目位於上海主城區，距離人民廣場直線約18km

而以這個距離爲半徑畫個圈

同緯度的是徐涇、南翔、顓橋以及唐鎮。

這些無一不是600萬以上的置業地。

直白點來說，項目與同等地段項目

總價上有着近200萬的剪刀差。

一方面，這是建發熙和府地段環線價值的鐵證。另外一方面，也意味着，如今不足500萬的預算想在同樣的地段環線上買房，或許只有建發熙和府可選。

地段優勢帶給項目的性價比之高，不言而喻。

隨着核心區的發展逐漸完善

顧村的發展中心也逐漸向以北拓展至新顧城區域。

也就是建發熙和府所在的區域。

在2035規劃中，這裡被明確點出將成爲上海主城

又一新興的城市重點板塊。

其中，新顧城規劃總建築面積約638萬平方米

規劃人口約14.2萬。

以“改善民生、促進城市更新”爲導向

新顧城將集聚城市功能；

建設成爲一個宜居、宜業、宜商、產城高度融合的新一代大型居住社區。

整個中央生活區集產業，商業，文化，居住，學校於一體。

更重要的是，您會發現這裡整體的未來規劃更是尤爲優秀：

以項目自有，大體量商辦地塊將打造區域轉型典範的綜合體，

從目前新顧城的商業來看

最大的就是7號線劉行站上蓋的龍湖天街。

印象城的到來，無疑將會爲新顧城的商業錦上添花

甚至會輻射整個寶山區域。

另外，項目一路之隔則是一塊教育用地。

2站匯聚了兩個板塊內超大的TOD

也將會是整個顧村板塊優質城市資源的聚集之地。

項目含金量非常高的軌交盤：

項目距離7號線潘廣路站直線約300米

可以輕鬆步行至潘廣路站。

另外，上車後2站就能換乘15號線。招商·時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

從項目出發，業主能無縫直達普陀長風、靜安寺、長寧古北；

及上海南站、徐匯濱江以及紫竹高新等多個市區CBD板塊。

這樣的地段&公共交通優勢

即使是很多600萬級置業地，都無法比擬。

項目周邊未來整體基礎建設將會非常完善

以400w+的總價買入，性價比非常高。

1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。2、什麼是地產：是指土地財產。3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。7、集體土地是指：農村集體所有的土地。8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。13、生地是指：不具備開發條件的土地。14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。54、佔地面積指的是：地塊的總面積。55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。84、地上層數用什麼數表示：自然數。85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。86、地下層數用什麼數表示：負數。87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。97、曬臺又稱什麼：露臺。98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。101、封閉陽臺是指：在圍護欄、牆上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。102、封閉陽臺面積如何計算：全部計算建築面積。103、半封閉陽臺是指：除圍護欄、牆以外沒有進行圍閉的陽臺。104、半封閉陽臺面積如何計算：計算一半建築面積。105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，106、室外樓梯是指：依靠房屋外牆體搭建的永久性樓梯。107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合佈線交接的房屋。112、功能區的意思是：根據各共有建築部位的用途而劃分的服務範圍稱爲功能區。113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。115、過街樓是指：底層局部爲通道的樓房。116、架空通廊是指：指以兩端房屋爲支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。118、牆和欄杆算不算圍護結構：算。119、基地面積是指：一個小區總的佔地面積。120、間距是指：建築平面外輪廓線之間的距離。121、國家間距標準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低於1小時，全天滿足2小時。123、結構面積是指：房屋建築中外牆、內牆、柱等結構構件所佔面積的總和。124、公用面積是指：住宅樓內爲住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所佔面積總和。125、公用面積是如何分攤的：按棟或單元戶數面積按比率分攤。126、套內建築面積是指：套門內範圍的建築面積。127、套內建築面積包括：套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積。128、套內使用面積是指：指套內住戶獨自使用的面積。129、套內使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。130、套內牆體面積是指：套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其它承重支撐體所佔的面積。131、套內牆體面積的計算：全部。132、各套之間的分隔牆按多少計入套內牆體面積：一半。133、套與公共建築空間的分割牆以多少計入套內牆體面積：一半。134、外牆以多少計入套內牆體面積：一半。135、套內自由牆體以多少計入套內牆體面積：全部。136、套內陽臺建築面積是指：陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積。137、公用建築面積是指：各產權主體共同佔有或共同使用權的建築面積，指各套（單元）以外爲各戶共同使用，不可分割的建築面積。138、容積率是指：項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。139、一個項目總建築面積爲64000㎡，佔地面積爲40畝，容積率是多少：2.4140、建築密度又稱：建築覆蓋率。解讀一：調整優化住房限購政策爲滿足合理住房需求，服務人才安居，促進職住平衡，差異化、分區域調整優化住房限購政策。一是縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限。將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從“連續繳納滿5年及以上”調整爲“連續繳納滿3年及以上”；新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房相應從“連續繳納滿3年及以上”調整爲“連續繳納滿2年及以上”，自貿區臨港新片區的非滬籍人才購房繼續執行“連續繳納滿1年及以上”規定。二是擴大重點區域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區域。立足促進區域職住平衡，將新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房區域，擴大至所在區全域；非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房。三是調整相關政策口徑。取消離異購房合併計算住房套數規定，對夫妻離異後購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數。調整住房贈與規定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數。四是支持企業購房用於職工租住。對企業購買小戶型二手住房（係指2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的二手住房）用於職工租住的，不再限定購買住房套數。“新政聚焦多措並舉支持以新市民和青年家庭爲主的合理住房需求。”上海師範大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦分析道，這一系列措施可以更好地解決剛就業新青年的住房問題，並促進職住平衡，使新市民，特別是新畢業大學生，儘快安居樂業。解讀二：支持多子女家庭合理住房需求爲滿足多子女家庭合理住房需求，在住房限購和信貸等方面採取支持措施。一是增購1套住房。對二孩及以上的多子女家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執行現有住房限購政策基礎上，可再購買1套住房。二是優化首套住房套數認定。優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準，減少購房利息負擔。解讀三：優化住房信貸政策按照因城施策原則，調整本市新發放商業性個人住房貸款的有關政策：上海信貸政策優化的相關情況一是首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.5%），最低首付款比例調整爲不低於20%。二是二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.9%），最低首付款比例調整爲不低於35%；自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域繼續實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.7%），最低首付款比例調整爲不低於30%。銀行業金融機構根據要求，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。具體貸款業務可向經辦銀行諮詢。上海房貸利率下調的減負效應（單位：元）“新舉措進一步優化了信貸政策，利率降低可以緩解月供負擔。”上海中原地產分析師盧文曦分析道，對於二套房的房貸利率下調幅度最大，從4.5%（非差異化地區）降低到3.9%。按最新利率計算，貸款100萬，30年，月供爲4717元，總利息支出69.80萬元，比原先分別減少約350元和12.61萬元。金融政策組合會讓購房者切實降低購買成本。這一系列新舉措會進一步強化樓市企穩的心理預期，對剛需和改善性買家都釋放出友好信號，預計6月樓市成交量有望止跌回升。解讀四：優化住房公積金個人貸款政策進一步發揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，優化住房公積金個人貸款政策。一是提高貸款額度。對購買首套住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲80萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲160萬元。多子女家庭貸款購買首套住房，最高貸款額度在此基礎上上浮20%政策不變，即最高可達192萬元。對購買第二套改善型住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲65萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲130萬元。二是降低首付款比例。申請公積金貸款購買首套住房的，最低首付款比例調整爲20%；申請公積金貸款購買第二套改善型住房的，最低首付款比例調整爲35%，所購住房在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的，最低首付款比例調整爲30%。解讀五：支持居住困難家庭改善居住條件爲支持居住困難家庭改善居住條件，對符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補貼。上海“以舊換新”補貼政策（萬元/戶）一是補貼對象。自《通知》施行之日起，在一年內出售外環內2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的唯一住房，併購買外環外一手住房的居民家庭，可以向購入一手住房所在區房地產交易中心申請補貼。二是補貼標準。按出售住房建築面積實行分檔定額補貼，建築面積30平方米以下的，每套補貼標準2萬元；住房建築面積30-50平方米的，每套補貼標準2.5萬元；住房建築面積50-70平方米的，每套補貼標準3萬元。在辦理新購一手住房不動產權證後領取補貼。上海易居研究院研究總監嚴躍進表示，在“以舊換新”政策方面，上海創新性提出兩種補貼模式。這些措施不僅支持更多居住困難家庭改善居住條件，還可以盤活二手房市場。上海將堅持因城施策，適應房地產市場供求關係的新變化，滿足人民羣衆對優質住房的新期待，統籌存量和增量、市場和保障，多措並舉保持房地產市場平穩運行，推動構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。

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