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華潤映江潤府華潤映江潤府PHONE售樓處電話：400-856-9058華潤映江潤府PHONE營銷中心電話：400-856-9058華潤映江潤府PHONE售樓處電話：☎400-856-9058項目最新介紹：房價、價格、折扣、學區、學校、地鐵、交通、戶型圖、備案價、特價房、優缺點、得房率、優惠活動、小區圖片、開盤時間、交房時間、周邊配套、樓處位置、最新詳情等諮詢免責聲明✅✅✅：本文對項目的介紹，旨在提供相關信息，不意味着本公司對此作出了承諾；本文部分圖片來源於網絡，版權歸原作者所有，如涉及版權等問題，告知即刪。
2024年的上海樓市，從開場就熱鬧非凡，而這其中，更亮眼的房企，無疑是華潤置地。從綜合體大盤、人居大城到海派3.0作品，華潤置地給上海的樓市，呈遞了全新的高品質答案。
2024年2月，華潤置地閔行封面作品——映江潤府，閔行天街&顓橋萬達雙城市展廳全新啓幕，標誌着華潤置地佈局閔行的首個人居作品與城市的正式會面，據悉，營銷中心將於3月底、4月初，正式公開，“卷王”的風，終於吹到了閔行。
01
卷江景 濱江的價格窪地
在上海，沒有一條樓市價值參考系，可以擁有與黃浦江一樣的地位。黃浦江在上海，從來不只物理的高度，更是丈量價值海拔的標準，沿着黃浦江，單價20萬+也從來不是樓市的神話。江，見證了上海騰飛的軌跡，江更見證了房價如火箭般攀升的速度。
而如今華潤置地映江潤府的到來，則將你與黃浦江的距離無限的拉近，項目與黃浦江的直線距離約350m，據悉，中高區可飽覽一線江景，整盤聯動價約5.8萬元/平，是500w級總價段你與黃浦江最近的距離，更是整個上海濱江沿線絕對的價格窪地。
02
卷軌交 距5號線僅500m
在上海，軌交的意義，不只是衡量房產的交通便捷程度，更重要的意義在於你是否在城市發展的主軸脈絡之上。
映江潤府，以卓越地段優勢，構築多元交通界面，爲出行提供更多選擇。距5號線江川路站僅500m，純軌交盤。可抵徐家彙、人民廣場。可換乘15號線、23號線（即將開通），通達非凡。
享“三橫三縱”迅捷路網，“三縱”即緊鄰S4滬金高速（約0.9km），虹梅路高架、嘉閔高架。驅車通過虹梅南路可快速到達中環和內環。由滬金高速可抵虹橋機場。“三橫”即江川路、申嘉湖高速、外環高速，通過申嘉湖高速可直達浦東機場，你想去的地方，不過舉步之間。
03
卷資源 定義超配生活圈
對於閔行而言，教育資源，無異於是一張王牌，牽動着二手房價的走勢，也牽動着家長們的心。優質的教育資源，是房產價值的壓艙石，更是價值的護城河。
映江潤府，項目周邊約800m範圍內有交大附中閔行分校（四校分校）、交大二附中、閔行中心小學、交大附屬實小……上海交大、華師大兩所985大學，什麼是頂配的教育資源？看這一個就夠了。
同時，項目享閔行天街、顓橋萬達商圈，休閒購物的娛樂需求，輕鬆就能夠滿足。更有大零號灣圖書館、大零號灣文化藝術中心、閔行科創公園、川上美集濱江文創公園、一尺山海美術館……超配生活圈，圈定的是城市級的高階資源。
04
卷產業 上海科創新中心
除了資源的高能級，映江潤府擁有的，還有不可忽視的高能產業。大零號灣心之上，映江潤府同頻的是劍指世界級科創灣區的發展藍圖。
微軟、可口可樂、英特爾等全球知名企業進駐，根據相關統計，這裡估值億元以上企業超100家，估值超10億元企業約30家匯聚3000+硬科技企業，未來將吸引約 1000+家高新技術企業。至2025年區域產值規模達千億元級，2035年形成萬億市值高技術企業集羣，成爲世界級“科創灣區”之一。
產業帶來的價值攀升是硬核的，和經歷時間印證的。對標張江，從2006年的單價8000到2022年的14萬+，二手房市場同樣穩健， 10萬+成爲普遍現象。映江潤府，爲區域內距離紫竹高新最近的住宅項目，作爲板塊內僅有的濱江宅地，堪稱絕版供應。
05
卷產品 品改戶型的王炸
作爲華潤置地海派3.0作品，映江潤府的卷，更在於其硬核的產品力，尤其在戶型的設計上，堪稱捲到極致。映江潤府全盤僅規劃89和103兩種戶型，每個都堪稱王炸。
首先，89㎡王炸小豪宅，更是做到了四大小戶型高光。
·高光亮點一：不足90㎡做三房，完美平衡舒適度
該戶型很好地兼顧了功能性與總價段，讓更多希望改善居住品質的人，可以實現在主城片區買到華潤置地的品質好房。而且戶型設計整體方正通透，三開間朝南，良好的採光效果，很好的關照了居住舒適度。
高光亮點二：高效擴容的收納 擴充家的容積
小戶型的痛點在於，隨着家庭人口結構變化和居住年限拉長帶來的收納難題，映江潤府貼心打造玄關係統、餐廚系統、衛浴系統、休憩系統、靈動系統等六大收納系統，不只關注家的面積，更關注家的容積。其中，餐廚系統的進階不只在於櫥櫃、拉籃等細節的收納，更在於映江潤府引入了創新的S牆。可以輕鬆將冰箱移出廚房，同時保證視覺效果的整體性。實現了爲廚房預留更多空間的同時，將冰箱從食材的物理儲存空間，變成了相聚待客的精神愉悅空間，一杯“快樂水”，不過是觸手可及的距離，幸福感大大提升。
高光亮點三：衛生間“三分離設計”
通過對衛生間進行功能分區、打造乾溼分離，滿足晨間等高頻使用時刻的不同需求，讓家潔淨易打理。
高光亮點四：“全飄窗”贈送的靈動空間
對於小戶型而言，空間的極致利用，能夠實現對空間尺度的延伸，映江潤府，可實現主臥、主衛、次臥全飄窗贈送，極大的豐富了家的使用場景，提升了空間的靈活性。
再看品改首選103㎡，空間有創享，生活自舒享。
·高光亮點一：270°環幕飄窗 通透主臥套房
對於臥室而言，常規的尺度延擴，不足以稱爲迭新。映江潤府，103邊套戶型，引入了千萬級以上豪宅之中才能夠擁有的270°環幕飄窗設計，實現了極致的採光和觀景體驗。
高光亮點二：客餐廳一體化 無隱藏空間浪費
空間的舒適度，不只來源於體現在面積的大小，更體現在功能分區的巧妙排布，映江潤府，以客餐廳一體化設計，消除了“走廊式”隱形空間浪費，爲家打造無界的交流空間。
高光亮點三：可開放式廚房 靈動輕享島臺
廚房爲可開放式設計，可隨心規劃輕享島臺，讓餐廚空間成爲家的情感交流中心，同時，增加了視野的通透性，爲空間提供了更多靈動享法。
高光亮點四：系統化收納空間 創新S牆
103的戶型收納，在89戶型6大收納體系上進行了全新的升級，其中，103主臥開間約3.7m，可依需定製超大尺寸衣帽櫃，讓小家輕鬆越住越大，同89戶型的創新S牆設計，可實現空間的高效擴容。
高光亮點五：雙聯陽臺+多飄窗贈送 靈動空間
映江潤府103戶型，實現了100平級別難得的雙聯陽臺，實現了室內空間的橫向延伸，同時，搭配主臥、主衛、書房的“全飄窗”設計，賦予了空間更多靈動的使用場景。
從外在的一線江景，超配生活圈，到硬核的產品戶型設計，映江潤府不只給閔行的購房者，更給沿江板塊的選房者提供了全新的答案。
目前，項目城市展廳已經開放，將於4月初左右揭開售樓處&實景示範區的神秘面紗，集衆多王炸於一身的映江潤府，無疑是2024年品改的必看盤！
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在中央及各地政策加持下，樓市“銀十”成色十足，尤其是一線城市的表現尤爲亮眼。10月以來，北京、上海兩大一線城市的二手房成交量大幅上漲，引發市場關注。其中，北京10月份二手住房簽約量已超過9月份全月水平，與去年同期相比增長約1.5倍；上海自國慶假期之後，二手房日均網籤量也維持在800套左右的高位。中原地產首席分析師張大偉指出，雖然成交量短期明顯上漲，但實際成交整體依然體現了“量升價穩”的態勢，一些前期價格調整較多的區域也開始出現成交價格輕微上行的現象。整體來看，從中央到地方，從北京到上海，各地的政策力度非常大，2014年一線城市樓市都有望出現一個“暖冬”。北京：10月至今成交量同比上漲約150%“‘9·30’新政發佈後諮詢買房的客戶量明顯增多了，從東直門商圈來看，10月上旬二手房帶看量比去年同期增加了近七成，比新政發佈前也增加了30%左右。而二手房交易最終成交的簽單量則是去年同期的4倍。”北京我愛我家東直門商圈經理曲義超表示，新政之後，賣方對市場的預期變得更樂觀；買方方面，原本因爲首付、貸款還款壓力觀望的客戶，開始主動聯繫經紀人諮詢；另外，隨着購房資質的放寬，更多的剛需客戶開始考慮買房，而對於有改善需求的客戶而言，他們也想趁着看房的人多起來，抓緊時機把房子賣出去進行置換，整體上市場更加活躍了。從網籤數據來看，10月份以來（10月1日-23日），北京市二手住宅網籤量爲10812套，與去年同期相比增長59.8%，與9月份同時段（9月1日-23日）相比增長22.9%；工作日日均網籤量爲773套，與9月份同時段相比增長44.2%。實際上，網籤數據存在一定滯後性，從房地產經紀機構實時簽約情況看，10月份二手住房市場熱度也顯著提升。北京鏈家數據顯示，10月份（截至23日）二手住房簽約量已超過9月份全月水平，與9月同期相比增長近一倍，與去年同期相比增長約1.5倍。與此同時，中原地產研究院統計顯示，10月份至今，北京二手房成交量已超1.9萬套，同比上漲超過150%。此外，從房源量、客源量等數據來看，北京鏈家研究院分析師冷會指出，當前買方數量大幅增加，賣方數量小幅下降，市場平衡逐步向賣方偏移。北京鏈家數據顯示，10月份（截至23日）新增客源量與去年同期相比增長近五成，與9月份同時段相比增長近三成，而新增房源量和庫存房源量均較上月有所下降。此消彼長之下，新增房客源比例由1：9變爲1：14，賣方話語權略有提升。隨着供需態勢的變化，成交均價已初步止跌回穩，預計未來價格仍將保持平穩運行。張大偉也認爲，雖然成交量短期明顯上漲，但實際成交整體依然體現了“量升價穩”的態勢，前期市場以價換量明顯，但最近幾天部分區域特別是前期價格調整較多的區域，二手房開始出現成交價格輕微上行的現象。隨着價格上行，市場的博弈也逐漸出現。“不論是北京還是其他熱點一線城市，2024年樓市都有望出現一個暖冬。在政策的影響下，成交量高位運行，而成交價格依然以穩定爲主。”上海：國慶假期後日均網籤量達約800套根據“網上房地產”的數據，10月23日，上海二手房網籤量爲936套，已經接近千套。回顧10月份（截至23日），據安居客統計，自國慶假期之後，上海二手房日均網籤量（含各類用房）基本維持在800套左右，甚至月內有3天單日網籤量破千套，市場回溫明顯。具體來看，10月13日、10月19日、10月20日，上海二手房網籤量分別達到1334套、1159套、1164套，其中單日網籤1334套的成績也創下了自2023年9月以來單日簽約的新高。截至10月23日，上海二手房網籤量已經達到16959套，本月有望突破2萬套。對此，上海中原地產資深分析師盧文曦表示：“10月整月，上海二手房網籤突破2萬套應該是不成問題的。目前二手房交易活躍度攀升，這也說明政策的效果是立竿見影的。”58安居客研究院院長張波表示：“上海二手房成交量在節後提升的重要原因還是‘9·29’政策推進。一方面限購放鬆，尤其是非本市戶籍，只要滿足1年社保或個稅，就能在外環外買房，對於潛在需求轉化起到了直接作用；另一方面增值稅免徵年限‘5改2’，大大降低了交易成本，這對於換房需求的拉動明顯。”從價格來看，二手房房東心態也正在發生改變，二手房議價空間變小，但是二手房房價整體依然呈現出同比下降態勢，市場依舊“以價換量”爲主。據國家統計局數據，9月，上海二手住宅銷售價格環比下降1.2%，同比下降7.6%。對於二手房價格的走勢，盧文曦表示：“雖然議價空間在收窄，但是二手房房價還未回升。這次調控的目標也是‘止跌回穩’，止跌是第一步，成交量持續的穩定，價格先止跌纔有可能上漲。從目前來看，房東跳價、惜售等僅僅是個別現象，並不是主流。”對於接下來上海二手房成交量的趨勢，張波預計：“11月、12月年末階段房企衝業績壓力大，市場上優惠釋放預計會有所加強，二手房則可能呈現議價空間減少並導致成交漲幅收窄。”盧文曦預計：“由於政策會有持續發揮影響的一個過程，預計11月份的成交也會保持在相對較高的水平，很難再出現類似9月份的低谷，但是也難說未來成交量會在10月份的基礎上連續幾個月往上走，所以從目前來看成交會繼續維持活躍的狀態。”