2024官方認證-南山〖漢園茗院〗售樓處歡迎您-最新內附圖文解析
〖漢園茗院〗
漢園茗院歡迎您
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漢園茗院
項目基礎信息
開發商：深圳市漢園房地產開發有限公司
產品面積：約110㎡-255㎡
總樓層：45-46層
層高：3米
梯戶比：3梯3-5戶
總棟數：8棟
面積段：約110-255㎡（平層及複式）
車位：約1088個
產權：70年
【人文殿堂中國硅谷】
留仙洞超級總部基地上升科創制高點
深圳六大總部基地之一的留仙洞總部基地，已喜引大疆、萬科、航天工業等高新技術企業入駐。
●60萬高端就業人口
●1500家企業，約3000億元產業集羣
大沙河創新走廊產業發展黃金軸
深圳“十四五”規劃重點建設項目,大沙河創新走廊產學研全鏈條覆蓋,串聯起留仙洞、大學城、深圳灣等深圳經濟科研實力最強的區。
【上品生活繁華都芯】
多維交通脈絡舉步同頻世界
雙高鐵主動脈一鍵暢達全國
佔據全城雙TOD中軸，舉步西麗高鐵樞紐，一站直達深圳北站。
西麗高鐵新城：13臺25線，超越“深圳北站”的交通能級，同時引入深惠城際，深莞增城際2條鐵路，無縫銜接片區生活。
地鐵多軌並行，輕鬆速聯全城：坐落於5號線長嶺陂站地鐵口，便捷換乘4、6、7、13號線（建設中），直達南山、福田CBD。
路網緊密交織，便捷通達城芯：坐擁“三橫三縱”城市主幹道，經留仙大道對接南坪快速、福龍路以及北環大道，快速出入南山、福田、寶安等核心區。
繁華自然交匯生活上乘之境
高等學府：南方科技大學、清華伯克利深圳學院、清華大學深圳國際研究生院、北京大學深圳研究生院、哈爾濱工業大學等。
中小學校：道爾頓新華公學、深大附小、南方科技大學實驗一小、第二實驗中學、香港培僑書院深圳龍華信義學校等。
優質幼兒園：項目佔地約2700㎡九班制幼兒園。
山水園景
約15000畝塘朗山、長嶺陂水庫、塘朗山公園、西麗高爾夫球場、石鼓山公園、鬆坪山公園等。
高校附醫
項目3公里內，雲集深圳大學總醫院、南方科技大學醫院等。
繁華商業
項目2公里內，舉步益田假日裡、塘朗城廣場、寶能環球匯等。
【人生進階上品住區】
大師藝術園林靜謐自然住區
藝術大師亨利·馬蒂斯匠心打造，將活力泳池、社交庭院、瑜伽平臺、老年康體活動、兒童樂園等休閒區融情於景，形成全齡段共享空間。
都芯奢闊空間上善人居理想
高層住宅景觀視野開闊，遠眺長嶺陂水庫，俯瞰塘朗山。
超高車位比彰顯從容生活
車位比高達1:1.07，執行人車分流管理模式，保證社區景觀空間和行走安全。
漢園茗院
戶型
面積
佈局
02
115-117平
四房兩廳兩衛
戶型
面積
佈局
03
115-117平
四房兩廳兩衛
戶型
面積
佈局
04
115-117平
四房兩廳兩衛
戶型
面積
佈局
05
115-117平
四房兩廳兩衛
戶型
面積
佈局
01
117-118平
四房兩廳兩衛
戶型
面積
佈局
01
120-121平
四房兩廳兩衛
戶型
面積
佈局
02
120-121平
四房兩廳兩衛
戶型
面積
佈局
03
121-122平
四房兩廳兩衛
戶型
面積
佈局
04
121-123平
四房兩廳兩衛
戶型
面積
佈局
03
159-161平
四房兩廳三衛
戶型
面積
佈局
02
184-186平
四房兩廳三衛
戶型
面積
佈局
01
185-187平
四房兩廳三衛
深圳南山漢園茗院售樓處電話：☎️【400-8327-289 】營銷中心
深圳南山漢園茗院開發商售樓處電話：”諮詢樓盤怎麼樣？值不值得買？讀哪個學校？價格多少？戶型怎樣？位置在哪裡？有沒有潛力？幾點下班？開盤時間？產權多少年？批地時間？有沒有問題？什麼開發商？能買嗎？打幾折？周邊配套樓盤詳情；如果看完關於我們樓盤詳情介紹後，如果您還對房價，售樓處地址，備案價，戶型圖，剩餘房源，規劃圖，營銷中心位置，周邊配套，樓盤優缺點，開發商售樓處電話，開盤多少錢一平，交通怎麼樣，樓盤最新消息以及近期折扣優惠、特價房，售樓部最新銷售詳情，工程進度情況，學校學區劃分等具體詳情需要了解的話，歡迎諮詢我們開發商營銷中心電話進行溝通。
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1、本文對項目周圍交通、商業、配套以及其他市政條件的介紹，具體以政府規劃及現場實際爲準，不構成要約及開發商任何承諾。距離來源於百度地圖測距、直線距離。
2、 本資料中提及的學區劃分及入學條件等信息僅供參考，並不代表我們作出任何形式的承諾或保證。所有相關細節，包括但不限於學區的界定、入學資格、申請程序等，均應以當地政府部門的最新政策和學校官方發佈的正式通知爲最終依據。我們建議密切關注教育部門和學校公佈的最新消息，以確保獲取最準確和最及時的教育信息。
3、本項目周邊的軌道交通信息提供僅爲方便參考，並不代表開發商對此作出任何承諾或作爲交付條件。關於軌道交通的具體位置、站點名稱、路線規劃等細節，均以政府相關部門的正式規劃文件和實際建設情況爲準。我們建議自行覈實相關信息，以確保瞭解最新、最準確的交通建設進展。
4、本項目所展示的園林綠化和外立面效果圖僅爲示意之用，旨在提供一個初步的視覺體驗。實際的園林設計、植物配置、樹木品種選擇以及建築外立面的材料和施工工藝等，將根據項目最終的施工圖和交付標準來確定。我們承諾，所有細節都將以實際交付的園林景觀和建築外觀爲準，確保獲得與效果圖相符甚至超越期待的高品質居住環境。
5、本文所展示的圖片來源於網絡搜索，包括微信和百度搜索引擎。我們非上述圖片的原創作者，也未對相關圖片及內容主張任何權利。我們尊重並保護知識產權，但鑑於技術手段的限制，可能未能識別出所有圖片的原始來源。
最新地產動態：
1、統計局：1-8月，全國房地產開發投資69284億元，同比下降10.2%；房屋施工面積709420萬平方米，同比下降12.0%；房屋新開工面積49465萬平方米，下降22.5%；新建商品房銷售面積60602萬平方米，同比下降18.0%；新建商品房銷售額59723億元，下降23.6%；8月末，商品房待售面積73783萬平方米，同比增長13.9%。
2、統計局：8月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅環比收窄0.2個百分點；二、三線城市環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均環比擴大0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅環比擴大0.4個百分點；二、三線城市環比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。
3、遼寧省大連市：繳存人使用住房公積金貸款在本市範圍內購買配售型保障性住房的，最低首付款比例爲15%。繳存人可提取個人賬戶住房公積金支付保障性住房首付款，提取首付款金額與貸款金額累計不超過購房款總額。
4、第一財經：今年以來，房企公司債的發行規模呈現上升趨勢。與此同時，因爲國資背景的房企融資通道更加順暢，房企債券市場的融資成本再創新低，8月低至2.54%。
5、上海市：9月14日出讓2宗地塊，起始出讓總價106.79億元。最終，2宗地塊全部成交，成交總金額120.25億元。其中，曹家渡地塊樓面價11.41萬元/平方米，溢價率31.2%，成爲全國樓面價第二高的地塊。
6、澎湃新聞：去年至今，廣東、山東、安徽、浙江等多個省份的部分城市均表示將推進現房銷售試點，這一趨勢也擴展到一線城市，近期深圳推出的現房交易地塊，被業內認爲是新的嘗試
2024房產最新信息：
（10月10日），國有六大銀行工商、招商、交通、浦發、浙商銀行同時發佈了《存量房利率調整問答》，宣佈存量房貸利率降至LPR-30bp，同時曝光了具體細則。重點內容如下：
1、首套、二套房貸款，都可以進行利率調整，屆時將批量下調，銀行不收取額外費用。
2、所有銀行統一房貸利率高於LPR-30bp的，調整爲LPR-30bp。
3、現在房貸利率等於或者低於LPR-30bp，不在本次調整範圍內。
4、本次存量房貸利率下調，只針對商業性個人貸款，不含公積金貸款。商住兩用、商鋪等貸款不在此次調整範圍內。
5、工行將在10月25日統一降，其他銀行基本在10月31日前完成降存量利率。具體操作細則還要等銀行發文。
以中國銀行爲例，本次調整後的存量房貸利率水平如下：
劃重點：深圳存量首套房利率爲LPR-30bp，但二套房及以上的利率爲LPR-5bp。以2019年買房的深圳業主爲例，房貸利率大多爲：LPR+30BP。因爲大部分業主選擇的房貸利率調整時間是每年1月份，所以目前存量房貸利率執行的LPR爲2023年12月的數值，即4.2%。換言之，此前深圳多數業主的存量首套房貸利率爲4.2%+30bp=4.5%。本次調整後，深圳存量首套房利率將變爲3.85%-30bp=3.55%；二套房利率則調整爲3.80%。如10月21日LPR下調，則利率還將進一步降低！
按300萬純商業貸款額計算，貸款30年，等額本息下，4.5%利率的月供是15200.56元，3.55%利率的月供是13555.21元，每月月供節省1645.35元，總利息節省59.23萬元。
各大銀行具體問答細則整理如下：1、固定利率可以調整嗎？現在可以主動申請轉成浮動利率，然後再進行存量利率調整。2、二套也能調整嗎？首套/二套執行統一調整政策，都是LPR-30BP。（個別銀行，二套房貸調整北京、上海、深圳有單獨政策。）
3、商鋪、公寓等商業用房貸款也能調整嗎？
不能。本次調整範圍是存量商業性個人住房貸款（包括首套、二套及以上），不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪、商住兩用房等商業用房的貸款。
4、如果我的房貸當前利率爲LPR-40BP，還能參加這次調整嗎？
不能。如果您的房貸利率等於或低於LPR-30BP，那麼您已享受當前政策下的最優惠利率，不在此次調整範圍內。您可以登錄我行手機銀行-貸款-我的貸款，查詢當前房貸執行利率。
5、如何申請利率調整？
無需客戶提出申請或提供材料，具體請以後續發佈的操作細則爲準。
6、什麼時候進行下調？
將在10月31日前對符合要求的存量住房商業性個人住房貸款進行統一批量調整。具體操作細則10月12日左右會發布在各大行官網、微信公衆號、手機銀行等。
7、如何查詢我現在的貸款利率詳情？
可通過“手機銀行APP—貸款—我的貸款—（按揭貸款）貸款詳情”，查詢貸款利率相關信息。
8、本次利率調整是否收取費用？
不收取任何費用。
9、已辦理提前還款的，是否可以批量下調？
區分兩種情況：
一是已完成提前還款扣款操作的，不再進行利率調整。如有剩餘本金尚未歸還，符合要求的，可進行利率下調。
二是已提出提前還款申請、但尚未完成扣款的，客戶可取消預約，撤銷提前還款申請，符合要求的，納入此次調整範圍。
歷年房貸利率走勢：
樂有家研究中心監測信息顯示，房貸的基準利率多年來持續下調，歷史最高點達到15.3%，目前已經降至3.85%，降幅75%。2024年10月21日，LPR還有可能降息20個基點，爲購房者大大減輕房貸壓力。
存量房貸利率下調，對樓市將有哪些影響：
1、減輕業主負擔，尤其利好想置業二套的改善客羣。新政直接減少業主的利息支出，降低還款壓力，減少持有成本。二套置業壓力減小，改善客羣將積極入市，改善型小區也將迎來一波熱度。
2、提振市場信心，支撐房價。新政有利於改善市場預期，增強購房者的信心。同時業主還貸壓力減小，賣房迫切性減弱，議價空間縮小，也將會對房價產生一定的支撐作用。
3、樓市10月表現更加明朗，提振市場預期。新政落地，購房者對未來市場及房價信心增強，樓市四季度發展將更加穩定。
4、改善經濟大環境。還貸的支出減少，市民可能會有更多的可支配收入用於其他消費，刺激消費需求，對經濟整體的增長產生積極影響。