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我們在這個繁華的都市當中，每個人生活在這個城市裡，讓我們最能感同身受的事情就是大家的時間都是一樣的，不一樣的是每個人努力的方向，希望我的文章以及樓盤的總結能給你在買房的路上多一條建議跟規避一些風險。
越秀大學城和樾府是在2021年拍下廣州國際創新城一期C居住地塊，當時經過21家房企、183輪報價爭搶後風光出讓，成爲番禺區首宗搖號地塊。
同時，該地塊（33599元/㎡）也是躋身番禺區宅地成交樓面價排名榜第二，一時風頭無兩。
繼深圳尖崗山豪宅區、成都興隆湖和廣州萬博打造尊享系作品“和樾府”後，越秀擇址【廣州大學城】，打造中國第4座和樾府——【越秀·大學城·和樾府】
PART1
基本信息
樓盤名稱：越秀·大學城·和樾府
所屬開發商產品線：廣州越秀物業發展有限公司，
物業管理費：3.8元/月/平米
總棟數：24棟
總戶數：872戶
產權年限：70年
佔地面積：70000平米
建築面積：296411平米
容積率：低至0.9，16-24F板式設計
綠化面積：64920
綠化率：35%
總車位數：1916
車位配比：1:1.65
越秀大學城和樾府一共分爲5個地塊，分別是514、517、519和528地塊
首開的是519地塊，該地塊規劃有11棟16-24層住宅和2棟12層商辦樓。
PART2
戶型鑑賞
建面約110-175㎡低密全景板式奢宅
低密板式：整體容積率低至0.9，16-24F板式設計，全盤僅規劃872戶
公園臻品：①專梯獨戶，T2/T3佈局；②起步即四房，全LDKG大通廳設計；
全南向：戶戶朝南、戶戶公園，自然景觀360°環繞
【被園林360°環繞】【約21㎡超大陽臺】【約28米雙向採景面】
【16F板式小高層】【2梯2戶】【約68㎡闊綽方廳】【南向約13m觀景面】
PART3
交通 教育
地鐵旁站琶洲 站金融城
南大幹線已通車、金光東隧道開通在即
項目距離新4號線造地鐵站僅800米；
南大幹線已全線通車，5min直達萬博CBD；金光東隧道預計2023年底通車，5min直通大學城一期。
穿過中央公園即達校園（約400米）；
其中九年一貫制中小學已簽約番廣實驗教育集團
PART4
生態 商業 醫療
項目坐擁佔地約90萬㎡公園≈1.6個花城廣場≈126個足球場！
由國際設計大師SWA執筆打造，更是榮獲雙國際金獎！比肩二沙島的宜居生態環境，公園首期已交付兌現
商業：自帶社區底商；金光隧道直達大學城商圈、南大幹線一路萬博商圈。購物、休閒、美食、娛樂等系列商業生活配套一應俱全。
醫療：周邊有廣東省婦幼保健院、廣東省中醫院大學城醫院；爲醫療需求提供保障。
優點
1、配套設施完善：商業中心提供購物、娛樂等便利；學校方便子女就學；醫院保障居民健康，這樣全面的配套能極大提高生活質量和便利性；
2、交通便利：項目家門口就是11號地鐵線“碧海灣站”，1號地鐵線“西鄉站”距離約700米，1站到寶中，2站前海灣，4站後海，6站車公廟；
3、戶型設計合理：多種戶型可滿足不同家庭結構和生活習慣的人羣，合理的設計也能更好地利用空間，提高居住的實用性。
4，小區密度很低，梯戶比小，居住舒適度較高，基本被公園包圍着的
5，越秀開發，無需擔心爛尾。
6，與大學城一期二手房價格倒掛，大學城一期產學研人才匯聚，目前二手7萬+/㎡達到了番禺二手房價天花板，10年漲幅超200%！
高出周邊新樓盤2-3萬/㎡，是廣州少見的一二手倒掛板塊。
而金光東隧道即將開通，將快速街接大學城一二期，價格平權效應即將爆發
PART6
項目缺點
缺點
1、周邊競爭激烈：購房者在選擇時可能會面臨更多的比較和猶豫，同時也可能影響到項目的銷售速度和價格優勢；
2、飛機噪音干擾：會對居住環境產生一定干擾，尤其是對聲音敏感的居民可能會感到不適；
3、學校並非名校：雖然有學校配套，但不是名校可能無法滿足一些對教育資源有較高要求的家庭，對房產的吸引力可能會有所折扣。
PART7
適合人羣
越大和很適合總價預算在600w-800w裡面，非常適合有“四房、學位、地鐵”需求的家庭，600w-800w的買家是目前市場上的中堅力量，他們很多是中年夫婦家庭，家有兩個小孩，算上老人家後，住房需求基本就是：四房、學位、地鐵。
9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發了《關於調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》（穗府辦函〔2024〕65號，以下簡稱“《通知》”），解讀如下：
一、調整住房限購政策
此前，我市《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號)、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號）、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（穗府辦函〔2024〕38號）規定，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區爲住房限購區域，在限購區域購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房不限購，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在限購區域分別限購2套和1套住房（建築面積120平方米及以下）。
本次限購政策調整後，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制購房套數。
二、執行時點
政策調整自2024年9月30日0：00起施行，原政策與《通知》不一致的，以《通知》爲準。
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