（2024）上海松江嘉利椿廷官方網站_嘉利椿廷百度百科_上海房天下
備案名：嘉利椿廷苑 開發商：上海中建大椿房地產開發有限公司 松江洞涇 12號線旁 容積率約1.1低密社區 建面：81-96㎡ 2房/3房 總價：331-460萬
上海松江「嘉利椿廷」
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————✨產品基本信息✨————
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板塊佔位：松江
產品類別：聯排（3F）、洋房（5-6F）
物業類別：70年產權
總建築面積：60934平米
綠地率：35%
容積率：1.1
可售住宅：365戶
聯動價：5.3萬
車位配比：1：1.3
戶型分佈位置圖
建面約96㎡低密墅質洋房
96平洋房戶型圖（最終以實際爲準）
96平樣板房照片如下：
位於松江洞涇，距離12號線西延伸（規劃建設中）滬鬆公路站直線約1.5公里。自駕方面，項目周邊有滬鬆公路，可達瀋海高速。
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商業配套方面：項目北側約1.7km處建有匯涇商業廣場，這是區域內能級較爲一般的商業配套。
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項目一房一價表▼
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1契稅 先說說契稅，這可是買房的頭號“敵人”。
適用對象：買方（對，就是你）
稅率：根據房屋面積和購房情況不同，稅率也不一樣：首套房，面積在90平方米以下：1%
首套房，面積超過90平方米：1.5%二套房：3%
計算公式：契稅 = 房屋成交價 × 契稅稅率舉個栗子：假如你買了一套100萬元的房子，而且是首套房，面積在90平方米以下，那麼契稅是：
契稅=100萬元×1%
契稅
網籤那些事兒
在中國，買房要網籤，就是去房管局備案。網籤保證交易透明和安全，但也有人想着能不能在這兒動點小心思，比如低報成交價。這樣能省點稅錢，不過啊，萬一被稅務部門逮住了，那可是要補稅罰款的，信用記錄還會受影響。所以，咱們還是老老實實交稅吧，別因小失大。
網籤那些事兒
6.2增值稅及附加稅 接下來是增值稅，這部分是賣家要交的。
適用對象：賣方
嘉利椿廷售樓處電話：400-996-6224✔✔【預約熱線】嘉利椿廷售樓處電話：400-996-6224✔✔【預約熱線】嘉利椿廷售樓處電話：400-996-6224✔✔【預約熱線】稅率：房子買了不到2年：5.6%（含附加稅）；買了2年以上：免徵。
計算公式：買了不到2年：增值稅 = 房屋成交價 ÷ 1.05 × 5%
附加稅 = 增值稅 × 12%舉個栗子：假如你賣的是一套100萬元的房子，而且買了不到2年，那麼增值稅和附加稅是：增值稅=100萬元÷1.05×5附加稅=4.76萬元×12總共得交：5.33萬元
增值稅及附加稅
6.3個人所得稅 這個稅也是賣家要交的。
適用對象：賣方
稅率：20%
計算公式：個人所得稅 = (房屋成交價 - 房屋原值 - 相關費用) × 20%
舉個栗子：假如你賣的房子成交價是100萬元，原值是60萬元，相關費用是5萬元，那麼個人所得稅是：
個人所得稅=(100萬元−60萬元−5萬元)×20
其他費用
6.4其他費用 土地增值稅
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印花稅適用對象：買賣雙方各0.05%計算公式：印花稅 = 房屋成交價 × 0.05%
中介費一般按房屋成交價的2%~3%計算，由買賣雙方協商承擔。偷偷告訴你現在市場靈活中介費用也是可談的哦。
買房的時候，各種稅費加起來可不是小數目。契稅、增值稅、個人所得稅這些都要好好考慮。記得提前瞭解政策，做好預算，別在交易的時候手忙腳亂。
上海松江「嘉利椿廷」
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希望這篇指南能幫你搞清楚買房時的稅費問題，順順利利買到心儀的房子！記住，合法節稅，誠實納稅，才能走得更遠哦！