2022年的北京，1000萬買不到好房子

這是嚴肅君的第 545 篇推送

海淀，終於又要供地了！

5月23日，北京海淀區規自委發佈兩則徵地公告，對海淀區西北旺鎮西玉河村、皇后店村進行土地徵收，也就是海淀區永豐F2地塊。位置示意如下~

根據公告，本次徵地針對皇后店村徵收共164.25畝、對西玉河村徵收土地共111.73畝，共計275.98畝，土地用途爲二類居住用地、教育用地、多功能用地以及城市公共用地。

有消息稱，F2地塊最快能趕得上今年北京三批次供地。

01

海淀，預上新

F2地塊西側，就是目前在售在建中的中海·滙德里、幸福裡潤園，也就是分拆後的F1地塊。

兩項目於去年10月份拿地，今年3月底相繼開盤，截至5月26日中海·滙德里網籤370套，銷售近29.6億，而幸福裡潤園成交數據分別爲196套，19.4億。

不考慮網籤滯後性的話，還有超過1千套房源理論上待售。

F2地塊顯然更大，佔地面積275.98畝，摺合約爲18.4萬平，大概率也是要分拆爲至少兩宗進行出讓的。

雖然F2土地規格/競拍方式等細節尚未確定，但銷售指導價應該會與F1兩項目持平，都是8.3萬/平，就看是否會競政府產權佔比了。

再加上不遠處2公里外，就是去年新房銷冠項目海淀幸福裡。永豐可以說是海淀近幾年的集中上新區。

02

北京，優質新盤快速出清

但海淀火的，不只在永豐。

就在上週六，中建壹品·學府公館組織線上開盤選房，首推714套住宅，10小時售罄，當日銷售額達到119億。

創造了2022年北京新房市場單日銷售記錄。

而7個月前，2021年10月底學府壹號院開盤，總共900套房源，一晚上就賣掉了800多套，選房持續11個小時，成交金額達到124.8億，幾乎一夜清盤。

緊隨其後開盤的圓明天頌開盤去化95%。

今年天恆·學院裡143套房源，僅優先組申購人數就達到9300多組，4月4日上午9:00開始選房，15:40即全部售罄。

本站房產數據中心統計，2021年至今海淀新房市場按照銷售金額排序，排名前10項目如下---

注：統計時間2021.1.1-2022.5.26除了京投發展·嵐山，成交均價全部都超過7.5萬/平，5個超過11萬/平，最高的萬柳書院達到17.8萬/平。

我們可以說，海淀，yyds。

但嚴肅君想提醒大家的是，刨掉海淀屬性，擴展到整個北京新房市場來看，真正有價值的優質新盤都在快速出清。

03

有錢人的消費邏輯

想想最近上熱搜的都是誰？

除了上文提到的海淀幾個項目，還有已入市的天壇府/永定府，待入市的端禮著/北京瑞府，以及尚未開拍，意向房企就多達19家的太陽宮地塊。

這些項目共同的特點是---

要麼是多年未見的絕佳地段，比如二環，比如東城；要麼是一二手房倒掛明顯，8.9W買的不只是海淀，還是上地。

當然還有一個共同點就是，貴！

動輒千萬起步，主力產品往往2000萬/套左右。

但對於有錢人來說，貴不是問題，只要有價值。對於這種價格低於市場價值的優質資產，往往嗅覺更爲靈敏，出手也更爲果斷。

疫情下，普通人現金爲王，有錢人卻在大手筆消費。

寫到這裡，嚴肅君其實有點感慨。2021年4月，我們說《北京，沒有500萬的新房》，那個時候，正在發生的是什麼？

曾經價格踩踏最嚴重的亦莊河西區，限競房要麼已賣光，要麼正漲價；2021年首批集中供地，限競房數量爲零，以後也再未有供應。

5環-6環、總價500萬、89㎡三居，這三個限競房曾經的關鍵詞，都在逐步失效，剛需購房者也從此永遠失去上車北京的最好機會。

那麼在這個絕大多數人居家辦公，極少數人揮着鈔票搶房的2022年5月，我們可能得說---

“在北京，1000萬越來越買不到好房子。”

時代拋棄你的時候，連招呼都不會打。

很多時候就是這樣，等所有人看得清，想得明白當下，卻早已是下一個輪迴。

互動時刻：

當然對於《2022年的北京，1000萬買不到好房子》這個標題，嚴肅君也曾猶豫過。

當下在北京五環內外，尤其是朝陽多個組團還是有一批千萬級在售新房項目的，但確實未能形成上文項目那樣的現象級銷售。

而馬上就要如期舉行的北京二批次集中土拍，以及未來土地市場，也一定還有太陽宮這樣的王炸地塊。

但不能不承認的是，價格明顯低於價值的，那些位於金字塔尖的好房子---

清一個，少一個。

除了王炸太陽宮，你還關心哪塊地？對於永豐F2地塊，你又怎麼看？今年會出手買房嗎？歡迎在評論區留言討論~