1分鐘讀財經》房貸緊縮骨牌效應！買預售屋自備款更高 辛酸數字曝光

央行打房衝擊房市。（示意圖/達志影像/shutterstock）

小編今天（17）日精選5件不可不知的國內外財經大事。房貸緊縮、信用管制全面影響預售屋交屋，永慶房產集團推估，明年全臺預售屋交屋量約10萬戶，其中臺中北屯區和桃園中壢區均超過4,000戶交屋，衝擊將最大；以全臺預售屋平均總價1,399萬元推估，若房貸短少1成，明年購屋者自籌資金要多140萬元。

【1】預售屋交屋壓力大 明年購屋者 自籌金增140萬

房貸緊縮對景氣敏感的預售市場即使未受政策立即衝擊，但買氣明顯降溫，實價登錄統計顯示，8月全臺預售屋交易量僅8,720件、月減34％，更較6月景氣高峰時的1.6萬件腰斬，同時也是過去11個月中除2月外，首度跌破1萬件大關。

【2】臺積今法說 下好離手

艾司摩爾（ASML）第三季訂單量急縮，加上對2025年展望遠遜市場期待，財報爆雷與外資壓低臺指期結算影響，臺股16日盤中重挫425點，所幸市場樂觀臺積電17日法說會，資金進場拉擡臺積電使跌點收斂，加權指數終場下跌281點收23,010點，穩住23,000點及5日線，日K連五紅，成交量略減至4,276億元。

【3】2025晶圓代工產值 估增20％

晶圓代工三巨頭臺積電、三星及英特爾高階製程肉搏戰已分出勝負！調研機構TrendForce指出，2025年AI帶動半導體需求，但消費性電子訂單仍高度不確定性，預期2025年整體晶圓代工產值年增20％，臺積電將一枝獨秀，其餘晶圓代工廠也可望有近12％的成長。

【4】外銀看金價 挑戰3,000美元

黃金價格漲不停，牛市還沒結束！中東地緣政治緊張局勢升溫，傳統避險資產價格上漲，外銀指出，除了地緣政治因素，外加零售和央行買盤持續推升金價，以及美國聯準會降息等基本面因素的影響，推估黃金到2025年都將會是表現最佳的主要資產類別，因此持續看好黃金市場，預期在未來12個月內，金價有機會達到每盎司3,000美元

【5】外資＋國家隊看好 16檔逢低買

臺積電法說會前，ASML財報先暴雷，接單、財測展望大幅低於市場預期，16日臺股早盤開低走高，最高點收復逾300跌點，至午盤因臺積電等權值股遭壓回賣壓再次涌現，但法人指出，本次ASML意外暴雷反而提供絕佳低接進場機會，再加上國家隊八大公股行庫進場護盤買12.68億元，外資適逢臺指期結算日壓低結算、現貨大賣340.8億之際，兩強仍聯手逆勢買進，有元大美債20年（00679B）、建準（2421）、萬旭（6134）、富邦上證（006205）等16檔。