餘額不足
四月份不知不覺的走完了，在唐昱略微興奮的中年大叔的期待中，天氣終於日漸炎熱。至於中年大叔期待的東西，大約便是所謂的白嫩嫩的大腿之類。
當然，陳鬆威案之後唐昱的生活也不是那麼的平淡，還是在不引人的注目之下發生了很多事情。例如，某一天，唐天浩靜低調的在東陵市成立了綠都房地產開發集團，萬建也不動聲色的開始轉移重心。
綠都的名字是唐昱想出來的，唐天浩聽了之後大聲叫好，立馬拍板定了下來。
綠都成立之初，唐昱和唐天浩兩個人鑽在小黑屋子裡邊琢磨了半天，關於綠都日後的發展，唐昱當時說了幾句話：簡單不復雜；規範不權謀；透明不黑箱；責任不放任。
唐昱當時說到，房地產行業作爲權錢交易做密集的產業，如果最終想要把企業做大做強，就需要定下這樣的規矩，發展這樣的企業文化，要不終究只能偏居一隅之地。
唐天浩當時有些不以爲然，認爲在當前現狀之下，房地產行業若是沒有權錢交易就無法做大做強，還與唐昱理論了幾句，覺得他或許對這個行業沒有充足的瞭解，畢竟唐昱纔多大年紀，即便是有些聰明有些早熟，見解閱歷啥的總是有些缺陷的。唐天浩現在對於圈地熱還是情有獨鍾，對於行政劃撥土地的手段也眼饞不已，以前是沒有機會沒有實力，現在什麼都有了，不趁機撈一把那就是和錢過不去。
唐天浩哪知道，唐昱可不是對這個行業不熟悉，相反，因爲前世的關係，他對這個行業的熟悉程度或許比唐天浩自己還要高。唐天浩剛剛說完，唐昱就給他講出了一種聞所未聞的房地產經營模式，還有一個他以前幾乎沒有聽說過的詞語：邊際效應。
唐天浩是草根派出身，對經濟學之類沒有什麼研究，自然不知道所謂的邊際效益是何物。
“二叔，你或許不瞭解邊際效應這個詞兒。這麼和你說，房地產行業要想規避行業的灰暗地帶，無非就是幾個環節最爲灰暗，最重要的一環就是在拿地這個環節上邊。我們要想規避行業灰暗地帶，那就要解決掉拿地這個環節。如何在拿地這個環節上邊避免權錢交易？無非兩個辦法，要麼就是高價拍賣得到，要麼就是在不緊俏的地方拿地。”
唐天浩一臉奇怪的看着唐昱，“小昱你說的倒是有道理，這樣做確實可以最大程度的避免暗箱交易。可是若是按照這兩種方法拿地的話，高價拿地，那開發商的利潤就會被壓低到一個相當低的地步，那是開發商無法接受的。而在不緊俏的地方拿地，樓盤又比較容易滯銷，會佔用開發商大量的資金。而小昱你或許對房地產這個行業不瞭解，不知道拿地在地產開發中佔到的資金比例……”
唐天浩還沒說完就被唐昱唐昱打斷了他的說話，“二叔說的我自然明白，拿地的成本在整個樓盤開發的過程中會佔到很高的比例，若說在海南，或許拿地的成本已經到了總開發成本的六成以上，當然，這個是不正常的，在我們東陵市，或許連一半都達不到。”
看唐天浩贊同的點了點頭，唐昱又接着道，“高價拍賣會造成開發成本高，開發商的利潤率低；在城鄉結合地帶或者城裡邊不緊俏的地方拿地或許會造成樓盤滯銷佔用資金之類。不過若是作爲開發商的地產集團願意把自身的利潤降低到一個比較低的地步，降低房價，那低廉的房價就能夠吸引大量的人快速購房，能在短期只能形成較大的人流量，這個二叔不否認我的說法吧？”
唐天浩沒好氣的道，“那是自然，便宜的東西人自然巴不得趕緊買，自然能賣的很快。不過讓開發商無緣無故自動壓低自己的利潤率，你當開發商都是像你爸那樣捨己爲人的人民公僕啊，讓你二叔喝西北風去？”
唐昱搖頭晃腦一番，“所以我纔要和二叔你說到邊際效應這個詞兒。二叔你應該到成教去好好補補經濟學常識了，草根派出身想要發展起來，還是要充電的。”
這點唐天浩倒是贊成，賺的錢越來越多，越發現自己腦子裡裝的東西不夠用，特別是最近老是被唐昱打擊，讓他越來越有這種感覺。
“所謂的邊際效應，就是我們不追求高利潤，而是通過周邊的配套設施來賺錢。我們不追求高利潤，低廉的房價就可以迅速的形成大規模的人流量。若是我們以郊區大盤的模式來開發，我們除了開發出大量的住宅樓之外，還可以在樓盤中心建設大型購物中心以及各種商業零售、餐飲、休閒娛樂，辦公寫字樓、酒店等配套設施。我們可以不經營這些東西，但是我們必須要把這些物業的所有權掌握在自己的手裡邊不賣出去，通過租金了獲利。”
頓了頓，“理論上，周邊有三萬人口就能支撐起中心一個賣場面積過萬的大型綜合超市，只有我們能夠迅速的形成人流規模，再加上適當的造勢，就能迅速培養出這個地方的商業氛圍。等到形成商業氛圍，那我們掌握在手中的物業就會快速的升值。到時候，該地的房產雖然獲利不高，我們卻可以從周圍高昂的租金上邊彌補回來。而且，售出住房只能算是一次性的交易，從生活上的配套設施下手，我們卻能源源不斷的從入住的人羣身上汲取利潤。當然，這個的關鍵是要形成人流規模，培養商業氛圍。”
聽唐昱款款而談，唐天浩的臉上已經失去了開始時候的神色而顯得有些嚴肅。
唐昱提出的無疑是一種全新的商業模式，這種靠追求邊際效應來賺錢的地產開發模式唐天浩以前沒有見過，甚至都沒有聽說過。但不得不說，他現在已經被唐昱說的有些心動，對這種所謂的邊際效益忽然嚮往起來。
忽然想起，上次大哥唐天鴻還和自己說他家小子把自己書房那些經濟學的大部頭都看光了，當時只以爲唐昱是看着玩，現在看來，遠不是那麼回事兒啊。
他自然不知道，唐昱和他說的東西完全是後世的所見所聞，是後世之中他看到過的成熟的地產開發模式。類似於萬象城模式、華僑城模式以及郊區大盤模式在後世都已經被運用的相當成熟，唐昱只是從裡邊抓出一部分他二叔現在有能力進行做的。憑藉幾千萬的資金，想要建城那是完全不可能的事情，追求邊際效應倒不失爲一種好辦法。
當然，要嘗試一種全新的商業模式自然不是如此簡單，唐天浩也不敢一下子就下決心去嘗試，他還要找一些專業的人來諮詢意見，還要具體的去了解邊際效益這個東西，還要去了解如何培育一個地方的商業氛圍，還要要找方建銘討論一下可行性。
……
4月下旬，綠都的開業顯得相當的低調，一點也不似擁有雄厚的*。
市委市政府那邊雖然蘇慕儒也帶着唐天鴻過來露了一下面，不過都顯得相當的低調，一點也不張揚，注意到的並不多。絕大多數東陵市的人都沒有注意到有這麼一家資金規模達到六千萬的地產開發集團落戶東陵了。
不過綠都在開業之後立馬咄咄逼人起來，並迅速的吸引了廣大市民的眼球，因爲綠都開業之後，它所針對的第一個對象竟然是東陵市地產行業的巨無霸，萬建。絕大多數人都在想着看綠都的笑話，看看這個捋虎鬚的人如何被萬建碾的粉身碎骨，最後的事實卻讓人大跌眼鏡。
在綠都的咄咄逼人之下，稱霸東陵市地產行業十數年的萬建集團竟然在第一時間選擇了退讓而不是把綠都碾碎掉。於是，東陵市的人知道綠都這個以前毫無名氣的地產開發集團，知道這個集團可以強勢到讓萬建退讓。當然，這個事實東陵市內也有一部人心中有數，他們是知道唐天浩*的人，是明白萬建退讓原因的人。
唐昱在之前已經就算計萬建的事情與蘇慕儒打過招呼，蘇慕儒表面上不動聲色，心裡邊卻暗樂，有機會打擊一下蔡明財這條不聽話的狗，蘇慕儒自然不遺餘力。
完全的瞭解了唐昱的計策之後，蘇慕儒又在心中暗歎，老唐家這小子，不僅是有大聰明，肚子裡陰狠的主意也不少。不過他倒是越看越喜歡唐昱，他自己就是因爲過剛過直而在仕途上邊屢屢吃虧，自然希望唐昱不要像他這樣。他和唐昱要認乾親的事情也在東陵市流出風聲來，日子也定好了，就定在五月上旬。
綠都要針對萬建，蘇慕儒自然也配合着在某些場合透露出一些口風，這些口風傳到蔡明財的耳朵裡邊，他做出的理解就是，萬建是東陵市的利稅大戶，蘇慕儒要是要政績，也不會把他的萬建整倒，可是萬建若是一直在東陵市裡邊又礙他的眼，讓蘇慕儒心裡邊發堵，那麼，蘇慕儒的意思自然很明瞭：現在，你暫時不要在東陵市礙我的眼。
於是，蔡明財在和東陵市官場上的某些人交流之後，認爲現在不能和蘇慕儒要硬碰硬，暫時來說退避三舍還是很重要的。
眼下綠都咄咄逼人，誰都知道唐家與蘇慕儒的關係，他就自然而然的理解爲是蘇慕儒授意唐天浩找他出氣，所以他儘量退避，還要讓唐天浩刮下些肉來讓蘇慕儒消氣。反正左右不過幾百萬的事情，對他來時實在是不值一提。若是花幾百萬能收買了蘇慕儒，指不定他做夢都會樂醒了，不過自己也知道那不可能，能讓蘇慕儒不針對他就萬事大吉了。
當然，他對蘇慕儒也不是很發憷，萬建能在東陵市屹立這麼多年不倒自然有自己的道理，蔡明財知道，不久之後等黃寶德與蘇慕儒之間的蜜月期一過，到時候就是自己的機會，那時候便是蘇慕儒想要卡脖子也很難做到了。那時候即便是蘇慕儒對自己的怨氣還沒有消，他和黃寶德聯合起來也足夠對抗蘇慕儒的強勢。
這時候恰好聽聞海南房地產那邊持續火爆的消息，他自己前兩年在海南投下的兩千萬已經翻了幾番。而且，唐天浩千萬出頭的身價在海南兩年就打滾般的到了六千萬，東陵市知道這個傳奇的頗多，這自然讓蔡明財也很是心動。以前的時候因爲東陵市這邊天兆家園佔用了大筆的資金讓他無暇顧及海南那邊，現在有機會了，自然要去撈一把。
蔡明財也不會懷疑唐天浩回來東陵市的目的，只以爲是以爲蘇慕儒和唐天鴻得勢他才從海南退出，畢竟房地產這個行業對政界的資源有很強的依賴性，在東陵市有這麼好的政界資源，若是不利用好那就是傻子了。
所以，蔡明財在知道自己目前在東陵市礙蘇慕儒的眼，短時間內自己一方還沒有與蘇慕儒對抗的實力，海南那邊持續火爆的樓市又是那麼的吸引人，他索性決定暫時把東陵市的力量往海南那邊轉移。
於是，從四月下旬開始，東陵市的地產行業就出現了一種詭異的狀態，綠都等後起之秀不斷的擠壓萬建的房地產份額，而萬建則步步退讓，從下旬開始更是把主要力量往海南那邊轉移。
急於到海南掘金的蔡明財沒有意識到，原本對他一直卡着脖子的銀行開始對他開放了一些口子，對他緊緊捂着的錢袋子也能貸出款來，雖然手續要繁瑣一些，抵押物要大一些。沒有意識到危險的他只以爲這是他公關的結果，或者說他轉戰海南的行爲已經得到了蘇慕儒的諒解，於是拿出大把的地皮和樓盤抵押貸款到海南去投資。
與省城來自方建銘的接洽也讓他欣喜若狂，正所謂剛想睡覺就有人送來了枕頭，雖然方建銘的開價比市價略高一些，不過看樓市持續火爆的前景，蔡明財覺得還在接受範圍之內，於是開始與方建銘進行談判交易。
當然，海南樓市不正常的火爆還是讓蔡明財這個玩了很多年地產的老狐狸有些警惕，不過想着自己只是玩短線投資，三兩個月東陵市這邊的局面就會好轉，到時候資金早就回籠了，完全不用擔心。而且，那高額的利潤確實讓人怦然心動。
當然，最後，謹慎的他還留了一些餘地，怕唐天浩這邊逼的太緊，東陵市裡邊還保留了一定的實力。
前前後後，蔡明財往海南和北海兩邊投進去三億多接近四個億的資金。
正當他還在爲發財大夢憧憬在與方建銘交易的時候，這邊唐昱和唐天浩兩個人早就樂翻了頭。
樂翻了頭的也不止他們兩個，例如從蔡明財手裡多賺了一筆的方建銘就很是高興，這種與唐昱雙贏的事情，他還是很樂意做的；得到消息的蘇慕儒也很是高興，這個噁心了他大半年的人，終於即將嚐到惡果了……
若是蔡明財知道唐昱還在抱怨他往海南樓市投的錢不夠多，不知道會不會鬱悶的吐血。