第239章:地皮競拍

小哥食品飲料集團的創立比較簡單,有錢就可以買到世界上最好的食品飲料生產線。這些民用設備不屬於管制設備,因此隨時可以買到。

但是要在一無所有的基礎上,研製食品飲料,並且不使用防腐劑,就是一件很難的事情了。

沈丹青這次又有得思考了,送走了彭斌之後,他就坐到躺椅上靜靜地思索起來。這種姿勢使他能更進入狀態,因此每當有重要事情要考慮的時候,他就習慣坐到躺椅上思考。

沈丹青從來都是一個謀定而後動的人,他不會冒冒失失毫無準備就進入一個陌生的行業。

飲料好說,他前世見過那麼多品種的飲料了,像茶飲料,奶茶飲料,涼茶飲料,功能飲料,果汁飲料,咖啡飲料,礦泉水等等,有上述這些就足夠了。品種太多也未見得是一件好事,可能會造成自家的產品擠壓自家產品的情況。

另外,飲料也不一定要用防腐劑才能保質,裝瓶的時候做好殺菌措施,也能保存一段不短的時間,只是可能沒有加了防腐劑的飲料那麼長的保質期,它們一般的保質期都在3個月以上,有的長達一年以上。其實只要運營管理到位,有一個月以上的保質期也足夠了。要那麼長的保質期幹什麼?食品還是以健康爲第一要素爲上。

當然,雖然是以他前世的飲料爲藍本,具體的配方或者說是主要成份含量還是會有很大的不同的。

比如說鮮橙汁飲料,就一定會是真正的橙汁,或者橙汁含量佔多數。而不是像其它的飲料廠家一樣掛羊頭賣狗肉。搞點色素,香精,防腐劑,甜味劑這麼一混合就算是橙汁飲料了。沈丹青他要做就做高端,用了什麼成本就賣什麼價,他相信總有識貨的人,對生活質量有高品味的人。他不會爲了迎合大衆,而縮減成本,造成一種不上不下的尷尬境地。

另外,飲料裡面會盡量少含糖,就更加不會添加糖精等化學甜味劑了。實在要添加糖的飲料就會添加果糖,總之在產品未出售以前,會不計成本,一切以健康爲第一齣發點。到時用了多少成本加上適當的利**後就買什麼價。人家可能賣3塊錢的橙汁飲料,我就賣十塊。好貨當然要賣高價,只要廣告宣傳到位,總有識貨的人。

只是食品涵蓋的範圍就太廣泛了,初期只能選幾樣食品作爲突破口。就像方便麪,方便麪是日本五十年代發明的一種速食麪。對在外旅行的人來說是一種不錯的飽腹之物,它簡單方便,用開水一泡,蓋上兩分鐘就可以食用了。後來更是宅男宅女的主要糧食來源,可以說,它爲人類的生存,還是做出了很大的貢獻。

既然市場這麼大,沈丹青當然也會研製。不過不會釆用麪粉做方便麪,因爲那樣就必須油炸。這是麪條的特性所決定的,如果不油炸,用水一泡就是一碗漿,非常的影響口感。

中國曆經五千年傳承,在食品種類上是花樣繁多。除了麪條還有各種糧食做的粉,典型的就是紅薯粉和豌豆粉,此外還有使用大米做的米麪。這幾種食品原料都可以做成方便麪,而且不用油炸。

其它的食品也是以健康爲第一要素,爲此,長勝質量檢驗標準還會增訂食品衛生安全標準。還有會繼承發揚中國民間的地方優秀特產食品和調味料,像腐乳,辣椒醬,火鍋底料,醬油,食用醋,料酒等等。

“老闆,午飯時間到了。”就在沈丹青沉浸在思考之中的時候,劉秘書見老闆還沒出來吃午飯,就特意進來提醒他道。

“哦!時間過得這麼快啊!好!我知道了,我馬上就下去吃飯。”沈丹青恍恍惚惚地對劉秘書說道。用心的思考,也是很耗費腦力的,因此沈丹青一時之間還沒有清醒過來,需要靜坐一下,才能正常下樓吃飯。

香港中環,中銀國際大廈第五十層的NB商貿有限公司總經理辦公室內,張廷棟正樂得手舞足蹈。原來剛纔他接到了彭總的電話,說是老闆要他們NB商貿有限公司籌辦自選超市。他早就想辦超市了,看到公司帳戶上存了那麼多的錢,卻只能躺在銀行吃利息,他就一心想要找到一個好的投資項目。他對自己公司的定位很清楚,那就是專注於商業領域。那麼自選超市就是一個最好的選擇,這是一種新型商業運營模式,比傳統的商場更能吸引人氣。

既然老闆將超市定位爲高端,必須裝修豪華,而且最好是自購門店。張廷棟的腦海裡就形成有了大體的規劃。

既然是高端,就必須有高端的氣勢。他打算自購商業用地,建設一棟三至五層的低層購物體閒廣場。說實話高層商業大廈底下的裙樓,作商場還缺少一點奢華的大氣。因爲大廈本身限制了商場的佈局,而且停車也是一個大問題,商業大廈本身就需要很多停車位,這與商場的顧客停車就造成了衝突,畢竟來高端商場消費的,哪個會沒有車啊!

思量好了,張廷棟就派人去了解香港近期的商業用地拍賣情況。香港規定了商業用地,住宅用地,工業用地這三種地塊用途,價格也是各有不同,其中商業用地價格最高,工業用地價格最便宜。我們大陸的房地產相關法規還是學習借鑑了香港的辦法。

經過兩天的打探,張廷棟得知了近期剛好有一宗位於中環的商業用地拍賣會舉行,明天正好是提交拍賣資格申請和交包證金的截止時間,後天正式拍賣。

張廷棟稍微瞭解了幾塊商業用地的情況,就發現其中有一塊位於中環繁華中心地段的小型地塊,適合自家公司建設商場。於是他就馬上決定派人去申請拍賣資格。

時間套得剛剛好,在拍賣截止的最後一天,他們才申請拍賣資格,那些地產大鱷肯定沒有想到會衝出NB商貿有限公司這麼一家與地產業毫無相關的公司與他們同臺競拍,因此有些手段都來不及施展了。

地政署是香港負責土地租用的主管機構,隸屬於布政司署規劃環境地政科。

香港土地拍賣制度與別的國家和地區不同,按照香港法律,香港所有的地都是英女皇的,香港政府只是幫助英女皇管理。因此香港政府也只有出租的權力,所以纔有土租用地權限九十九年或7o年不等的規定。

香港島東區地政處位於香港軒尼詩道133號的利頓大廈20層。就是此次地皮拍賣的地點。

拍賣會在上午十點舉行,張廷棟帶着秘書和公司幾個主要管理人員9:30就到了會場。九七年金融危機以前正是香港樓市大幅上升的黃金時期,因此幾乎香港所有的地產大公司都到場了。

大家都是地產行業的老熟人老對手,因此彼此都認識甚至是熟識,只有張廷棟一行是完全的陌生人。整個會場的人都對張廷棟他們投來了異樣的目光。

要知道,香港經過幾十年的繁榮發展,早已經形成了大型財團,其中又以五大地產財團實力最強,他們分別是李嘉誠的長實地產,郭炳湘郭炳坤兄弟的新鴻基地產,李兆基的恆基兆業地產,鄭裕彤的新世界地產,包玉剛的九龍倉實業。

這幾家地產公司基本上都囊括了香港上市公司前五名,只是排名時有變動。足見他們在香港有多大的影響力了。

他們見到又有一家過江龍公司想來香港試水,就都像看笑話一樣的盯着張廷棟一行看。

張廷棟對其它人投來的異樣目光,熟視無睹,他泰然處之好像似不關他的事一樣。因爲他有這個實力,所謂錢壯人膽,這幾年NB商貿有限公司着實賺了不少錢,所以他對這些地產大鱷一點也不怯場。大家都是土生土長的香港公司,憑什麼他就不能買地?

到了十點,拍賣師正式登場。這個拍賣師是地政處專門從佳士比拍賣公司請來的,專業人士就是不一樣,他一上來就妙語連珠活躍了會場。

緊接着他驚堂木一拍,正式開始了今天的第一宗土地拍賣。此次土地拍賣一共有七塊土地轉讓租用。

張廷棟對其餘六塊地皮,沒有絲毫興趣,他們NB商貿有限公司又不是房地產公司,所以不想參與其它地皮的競拍。直到拍賣師又拍了一下驚堂木說道:“下面,出讓的是位於中環荷李活道與土丹頓街中間的112號地塊,土地面積八萬零三百呎,土地起拍價1.03億港元。”緊接着他又將驚堂木一拍,左手伸出示意道:“下面請有意競拍此地塊的公司出價。”

他話音方落就有人舉起了牌子,即表示那人出價1億零4百萬。按照規定每次舉牌加價一百萬。原來是新鴻基公司的人舉牌了。

張廷棟不懂拍賣程序,他生怕錯識良機,因此未等拍賣師敲槌,就趕緊舉起了手中的牌子。

拍賣師就將剛想說的話生生咽回嘴裡,用手指着張廷棟說道:“好的,NB商貿有限公司出價1億零5百萬,有沒有人出更高的價呢?”……

未完待續……

第二更送上。感謝大家對我的支持,我都記心裡啦!謝謝!

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