自從參加完華星娛樂的晚會後，蘇羽的生活又迴歸到了平靜，每天過着普通中學生過的生活。
1984年12月19日，這天註定是個不平凡的日子，華英發表聯合聲明，《華英聯合聲明》就華方恢復對香江行使主權和過渡期有關安排作了清晰劃分。英方對迴歸後的香港無主權、無治權，無監督權。
這份聲明指出：華國對香江地區（即香港島、九龍及“新界”）恢復行使主權，英國政府也於1997年7月1日把香江地區交還華國政府。同時確定了華國政府對香江的基本政策方針。
華國政府在聲明中承諾，在“一國兩制”的原則下，華國政府會確保其社會主義制度不會在香江特別行政區實行，香江本身的資本主義制度及民主制度可以維持五十年不變。這些基本政策都在《中華人民共和國香江特別行政區基本法》中列岀。
這份聲明的發表大大的刺激了香江的房價，在這種環境下，樓市迅速反彈，尤其是投機炒作資金快速流入香港樓市，房價勢如破竹。
港島1984年平均房價在6900港幣/平，九龍均價爲5500元/平方，到了華英聯合聲明發表，港島的房價升至7800/平方，九龍的房價也漲到了6100/平方。
房價也從83年的短暫下跌又重新升溫，港島居民對香港的房價又充滿了信心，
所有的香江人都堅信，迴歸之後的香江，一定會成爲大陸有錢人嚮往的天堂。13億大陸人，哪怕只有1%的富人涌入香江，也會將香江的房價託上天。
巨大的財富效應加上負利率，尤其香江人腦海裡潛在的1300萬大陸最富裕的接盤俠，讓所有的人都加入了購房大軍，甚至很多低收入人羣，也揹負數百萬的房貸，所有人都堅信，香江的房價還會漲，不買房就是傻子，一個月漲10%稀疏平常，巨大的賺錢效益讓香江樓市陷入完全的瘋癲之中。
所有的香江人，關心的都是房子，大家完全沒有心思工作，每天見面聊得最多的就是誰家的物業這個月又升值了多少，哪裡又有新的樓盤要開盤了，誰誰誰通過買樓賺取了千萬身家。
由於買房人太多，房子供不應求，開發商不得不實行搖號購房，而搖號購房引發的後果就是搖到一套房，轉手就能賺取少則幾十萬多則上百萬的差價，一套房的利潤超過無數人十幾年的工資收入，於是更多的人在賺錢效應的驅使下入排隊搖號大軍。
香江人無論男女老少，聊到的都是房產，在這樣的刺激下，香江的大小地產公司的股票飛速的往上漲，長江實業由原來的3港幣漲到了現在的18港幣，新鴻基也從4.7港幣漲到了26港幣，雖然和最高峰時的35港幣還有一段距離，但以現在的增長速度，相信不久的將來就會趕上來。
而鳳凰地產手中的物業，更是翻了好幾倍，例如鳳凰地產在港島的一塊土地，1983年購買時均價爲26000元/平，總共花了3.6億港幣，到了聯合聲明發表，房價一下子漲到了54000/元，這塊地皮的價值上升到了7.45億。
目前鳳凰地產在九龍，港島，新界掌握了大量的房產和地皮，這些物業都是在1982到1983年價格下跌時所購買的，在別的地產公司瘋狂拋售手中資產以渡過寒冬的時候，鳳凰地產卻在低價收購這些物業，讓原本實力弱小的鳳凰地產在近兩年實力迅速膨脹，成爲了香江數一數二的房產公司。
香江老牌的房產公司置地更是在這次房產危機中損失慘重，爲了回收資金，低價拋售了大量的物業，而鳳凰地產手中的很多房產就是直接從置地手中購買的。
而此時的阿羽卻匆匆的來到了鳳凰集團，因爲他準備讓鳳凰地產上市了。
目前鳳凰地產由鳳凰集團100%，所以鳳凰地產在上市前首先進行的就是股份制改造，將有限責任公司改造成股份有限公司，爲此蘇羽將鳳凰地產股份重新分配，其中鳳凰集團佔股57%，黑石基金佔股20%，白雲基金佔股20%，再加上公司管理層佔股3%，最終鳳凰地產從有限責任公司改造成股份有限公司，上市的基本條件已滿足。
鳳凰集團總裁辦公室內，樑家善正在向蘇羽彙報上市前的準備工作，
樑家善的動作很快，目前已經找好了國興證券和恆隆證券兩家公司作爲股票承銷商。會計事務所和律師事務所也都進入鳳凰地產開展相關工作，而上市的相關文件也全部上交監管部門審覈。
經過四個月的前期準備，鳳凰地產終於在香江上市。
經過專業的會計事務所計算，鳳凰地產總股本爲50億港幣，股份總額爲10億股，每股發行的價格爲5港幣，此次上市發行1.1億股，佔總股本的11%，（發行後總股本在4億股以上的，公開發行的比例爲10%以上，不足4億股的，公開發行的比例爲25%以上。）
鳳凰地產的股票一上市就受到各大投資機構的青眯，瑞銀購入了1300萬股，****購入1000萬股，恆生銀行1500萬股……
不僅各大投資機構對鳳凰地產追捧，股民們也對它非常看好，一時之間鳳凰地產的股價飛漲，股票從開盤的每股5港幣一路上升，到下午收盤時已經漲到了12元每股，這還沒完，第二天鳳凰地產的股價依舊堅挺，到收盤時股價漲到了19元/股，第三天，第四天繼續上漲，最高峰時股價達到了29元/股，隨後股價慢慢回落，經過半個月的漲跌，終於價格穩定在了25.5元/股，而鳳凰地產的總市值也從50億港幣漲到255億港幣。
這還沒完，一個月後，恆隆銀行和鳳凰集團發表公告，恆隆銀行以每股24港幣的價格從鳳凰集團手中購入2.3億股，佔股23%，恆隆銀行成爲了鳳凰地產的第二大股東，此次雙方成交總金融高達5.52億港幣，一舉創造了近來港股交易中的最大金額。