第179章 然後？當然是把這條街給買下來！
第二天一早，曹志強就帶着詳細的計劃書，準時去婁曉娥的房間見她。
見到婁曉娥後，曹志強事無鉅細，詳細闡明瞭自己爲什麼要開廚師培訓班的理由。
婁曉娥呢，本就對國內第一家加盟連鎖火鍋店的項目感興趣。
又聽說曹志強是想借這個項目，以及她港商的身份，去說服有關領導，讓他們給曹志強特批，開國內第一傢俬營公司，那就更感興趣了。
因爲在婁曉娥看來，這件事還能驗證曹志強在國內的能量，看看他是不是夠資格跟自己合作。
要知道，雖然曹志強嚴格來講，跟婁曉娥有點關係，畢竟是故人之子，但這個關係其實很淡。
如果只是見面聊幾句，甚至吃個飯，那都沒問題，但要是牽扯到投資合作，那就需要慎重了。
畢竟曹志強不是何雨柱，跟婁曉娥沒有那種親密關係。
婁曉娥與曹志強合作，不可能不要好處的做奉獻，必須要講究投資風險跟投資回報率。
雖然曹志強說的廚師培訓班，或者說，他說的加盟連鎖火鍋項目聽起來不錯，但風險依然是有的，最大的問題，就是跟誰合作。
婁曉娥作爲內地出去的人，是很清楚國內的各種政策形式的。
所以她十分清楚，目前要想在國內搞合資公司，她只能找國企合作。
但此時國企的問題非常複雜，有好有壞，一旦投資錯誤，很可能血本無歸。
加上婁曉娥曾經受過的傷，她對跟內地國企合作很有牴觸心理。
因此婁曉娥的想法，是來這裡辦獨資企業，不跟別人合作。
其實婁曉娥這次來京城，考察投資項目是次要的，最主要的，還是想考察這邊的營商環境，看看現在這個時候，來這裡投資經商是否合適。
也就是說，婁曉娥根本沒想好具體要來做什麼，只是來考察項目跟營商環境。
至於那零點一的份額，纔是順便去看看傻柱過的怎麼樣。
可惜來了之後，反倒是有點害怕，不敢去見傻柱了。
“原來是這樣。”曹志強點點頭，“那婁阿姨，恕我冒昧，您當年一家去香江後，在那邊過的怎麼樣？您一家人還好吧？”
婁曉娥一愣，然後眼神就有些飄忽，似乎陷入了回憶中。
一看這個情況，曹志強連忙道：“您要不樂意說，就算了。”
“嗨，也沒什麼不能說的。”婁曉娥搖搖頭，然後就開始說起了當年。
原來，當年他們一家跑去香江後，靠着婁父偷偷積攢的小金庫，外加朋友幫襯，倒是很快落戶。
不過一開始，他們在那裡舉目無親，只能一切從頭開始。
或許是因爲困境的原因，婁家反而相當的團結。
由於婁家不是單身去，而是帶着錢去的，所以他們在香江的開頭還算好，一開始就買下了一套房，還盤下了一家旅館，然後一家人就靠經營那家旅館過活。
在那期間，因爲婁曉娥懷孕了，旅館主要是婁曉娥的哥哥姐姐聯手經營，婁曉娥並沒有參與，而是在家待產。
因爲在家太過無聊，她就選擇了在家讀書。
生完孩子後，她又考上了大學，拿到了一個大學文憑。
再後來，大學畢業的婁曉娥，跟當地一個陳姓富二代結了婚。
可是雙方沒有真感情，婁曉娥當時只是爲了更好的生活，對方追她又急，她才勉強嫁給他。
結婚之後本來挺好，可後來因爲對方出軌，外邊有人了，婁曉娥受不了這個氣，最終離婚收場。
因爲過錯方是她前夫，所以婁曉娥跟對方離婚之後，按照那邊的法律，就分了對方一半財產，婁曉娥跟他生的孩子也歸了婁曉娥撫養。
這樣一來，婁曉娥反倒成了婁家最有錢的人，個人財富遠超她的哥哥姐姐。
離婚後的婁曉娥，本想好好做事業，但正好遇到經濟不景氣。
香江這兩年的經濟形式很不好，房地產全面崩盤，受此影響、其他方面也跟着不景氣。
婁曉娥在香江接手的那家港式餐廳，也跟着受了影響，一直虧錢不賺錢，婁曉娥的心裡也很急。
正好，國內正在改開，於是婁曉娥就想來內地看看，想要在內地投資做生意。
因爲在婁曉娥看來，內地現在剛開始改革開放，到處都是一片藍海，她對內地瞭解的也多，此時來內地投資做生意，一定能賺到大錢。
反倒是香江，地域狹小競爭激烈，加上中英談判的緣故，經濟形勢也不好，到處人心惶惶，誰也不知道未來會怎樣。
她那點錢要是在香江投資，生意未必有起色。
也正是因爲這樣，婁曉娥纔來內地考察營商環境跟項目。
只是婁曉娥爲人謹慎，沒找到好項目之前，輕易不會投資。
婁曉娥之前主要考察的是深圳，本想在深圳繼續做餐館生意。
不過婁曉娥畢竟是內地出身的人。
她比別人都加清楚，在內地做生意，最好先在京城有一席之地，這樣一來，就可以扯虎皮拉大旗，少卻很多麻煩。
所以她纔來京城這裡考察。
另外，與曹志強想象的不同，婁曉娥一家人的關係非常不錯，並沒有大難來臨各自飛，也沒有什麼分家產的戲碼。
想想也是，當年他們一家人去香江的時候，本就手頭不寬裕，而且還人生地不熟，如果再鬧分家，那不是找死麼？
再加上婁父婁母都健在，有這兩位主心骨，下面的子女除非瘋了，要不然不敢不團結。
還有，婁曉娥的父母呢，其實到現在都還健在，只是婁曉娥的父親呢，如今身體不太好而已，婁曉娥的媽媽反倒身體健康。
並不是曹志強想象的那樣，什麼婁父早亡，家人分散。
相反，婁家如今已經在香江落地生根。
不止婁父婁母還活着，婁曉娥的哥哥姐姐，也都分別跟當地人結婚，在香江成了家立了業，目前過的都還不錯。
“原來如此。”曹志強點點頭，“那你們家還真是不錯，夠團結。”
婁曉娥微微一笑：“我們婁家人，可能是我爸我媽比較開明的緣故，本來彼此之間的關係就還不錯。
尤其到了香江後，環境更是逼得我們要團結，因爲不團結，日子就過不下去。
香江那裡雖然聽上去不錯，可實際生活起來，也是一言難盡。
說起來，當年要不是哥哥姐姐幫襯，我那會兒也不會優哉遊哉的在家待產讀書，也沒機會順利考上大學。”
“患難見真情，抱團來取暖，不錯不錯。”曹志強笑着點了點頭，“你們家的家風，是真的不錯啊。”
婁曉娥笑了笑：“不說那些了，能去看看你說的那個地兒麼？我說的是，你要開餐館的地方。”
“沒問題！”曹志強連忙道，“現在就可以去！”
婁曉娥點點頭：“那事不宜遲，我們現在就去吧。”
接下來，婁曉娥跟酒店要了一輛出租汽車，然後帶着曹志強，一起去了曹志強在金魚衚衕那裡盤下來的，還在裝修中的房子。
來到地點後，婁曉娥讚不絕口，說這個地方確實不錯，是開飯店的好地方。
原因很簡單，婁曉娥就是京城出生，京城長大的人，對金魚衚衕跟王府井大街這裡，那是相當熟悉。
想當年婁曉娥還在這裡當大小姐的時候，也是經常來王府井逛街，對於金魚衚衕也很熟悉。
“這地方啊，我記得！”婁曉娥看着還在裝修中，且馬上要裝修好的沿街四合院道，“當年啊，這裡是一家綢緞莊，我還來這裡買過衣服，沒想到啊，後來變成這樣。”
曹志強笑了笑：“您說的那綢緞莊啊，當年那啥的時候，早就關門了，而且這條金魚衚衕，也在當年蕭條下來。
後來改開之後，那家的人死的死，走的走，早先做綢緞生意的門路也都沒了。
剩下的那個房主呢，也不會做綢緞生意了，就把這裡改成了餐館。
不過這位剩下的房主呢，並不會做飯店生意。
他做的飯菜口味一般，所以生意就馬馬虎虎。
也就是仗着地段好，人流量高，這纔有點生意而已。
而且那個人呢，也沒心情繼續在這開飯館，總想着變賣房產，然後拿着錢去南方做生意。
於是就讓我撿了個漏，買下了這套房子。
我當時就打算盤下這套房子後，稍微裝修一下，改成我說的那種，帶廚師培訓性質的飯館。”
“原來如此。”婁曉娥點點頭，“既然房子你都買下來了，裝修也做的差不多了，那你還讓我投錢幹嘛？”
曹志強笑了笑，用手比劃了一下週圍：“您看到這條街了沒？我是說金魚衚衕！”
婁曉娥看了看，然後若有所思的點點頭：“看到了，比當年更破敗了點，然後呢？”
曹志強略微一笑：“然後？當然是把這條街給買下來！”
“什麼？”婁曉娥目瞪口呆，“你要把這條街給買下來？”
“是咱，不是我。”曹志強笑道，“我一個人，目前可還沒這個實力。”
笑過之後，曹志強又道：“如果你我能夠合資成功，咱們可以趁着如今房價低迷，把這條街買下來。
就算買不下整條街的所有沿街鋪面，但可以從我這房子開始，先把周圍的房子買下來，能買多少是多少，多多益善。
到時候，我們把房子先買下來，再搞一個飲食文化街項目去找市政府，就說要把這裡的房子加以改造後，搞一個四合院文化的特色飲食街，是不是很有搞頭？”
“四合院文化的特色飲食街？”婁曉娥張大嘴巴，“你這個項目有點大，那得多少錢啊？”
“用不了多少錢。”曹志強笑道，“這個衚衕比較特別，街面寬度比較大，說是一條街都夠了。
這個金魚衚衕不長，總共纔不到六百米，但地理位置相當不錯。
咱也不是要把金魚衚衕全都盤下來，咱目前還沒那個實力。
我只打算盤下西起王府井大街，東到校尉衚衕這塊兒地兒。
這片街道總長不過兩百多米，兩邊也沒什麼大宅院，都是一些老破亂的大雜院，居民大都很窮，很容易收購。
以後，我們就把西起王府井大街，東到校尉衚衕這段的沿街房都盤下來，能盤多少是多少。
相信我，以後這裡肯定要拆遷改造，您哪怕放在這不動，早晚都能大賺一筆。
更何況，如果我們資金充足，還可以跟當地申請，由我們來拆遷改造。
這裡要是建設個高級點的涉外飯店，您想想，就憑現在這京城的旅遊熱潮，還有這緊鄰王府井的地段，那還不賺個盆滿鉢滿啊？
就算暫時我們沒實力搞賓館，多盤幾處店面下來，把所有飯店都搞成有特色的連鎖飯店。
比如川魯淮粵四大菜系的餐館都在這，而且都是統一經營，那也可以打造一個小點的飲食圈，形成聚集效應。
到那時候，再跟涉外旅遊的有關部門打個招呼，老外來京旅遊都來這，那這裡就成了網紅地，賺錢不跟喝水一樣簡單？”
“有點意思。”婁曉娥點點頭，“但這不容易吧？”
“關係我來負責打通，說服周圍人賣房子也簡單。”曹志強笑眯眯的道，“現在就是缺錢。”
婁曉娥若有所思的想了想：“那我如果要投資，大概要多少錢？”
曹志強笑呵呵道：“實不相瞞，我現在手頭就有不少錢，可以把周圍很多房子盤下來，但如果要大規模的稿，把這半條街的沿街店鋪都盤下來，您起碼得投資這個數。”
說完，曹志強伸出五根手指。
“五十萬？”婁曉娥問。
“開玩笑呢。”曹志強道，“五十萬我自己就拿出來了，我說的是五百萬！
對了，是五百萬RMB，不是港幣！
別忘了，我們不光要盤下房子，還得花錢裝修改造，那可是不小的費用。”
“這……”婁曉娥皺了皺眉，“這數目有點大。”
“那您能拿多少？”曹志強問。
婁曉娥想了想：“最多兩百萬……港幣。”
曹志強一皺眉：“那不就是才八十多萬RMB？忒少了點。”
搖搖頭後，曹志強道：“這樣，您拿一百萬RMB，我再出點錢，外加負責打通關係跟技術支持，咱把這收房子改餐館的飲食街生意給聯手做了，如何？
聽我的，婁姨，要做就趁現在！
趁着如今的外資還沒大規模進來，趁着私企也還沒開始運營，尤其是趁着房價低迷，這裡又大多數都是私人住宅，我們早一步把這裡買下來，就是早一步發財啊！
這與其說是飯店生意，不如說是房地產生意，機不可失時不再來！
再等幾年，真等外商反應過來，有錢的大鱷魚過來投資房地產，外加政府的房屋買賣政策也改了，那可就沒咱什麼事兒了！”
婁曉娥想了想道：“好吧，我可以出一百萬，但這股份怎麼算？”
曹志強呵呵一笑：“婁姨您先別急股份問題，那是以後的事兒。
目前啊，咱們還是先簽署個合作意向書，然後我拿着這個玩意兒呢，去找工商總局談判。
有了您這個港商的合作意向書，我就更容易把私人企業的執照談下來了。
等我的私人餐飲公司執照批下來，我的私人公司也建立起來，咱們再說股份跟合作的事兒，如何？”
婁曉娥想了想：“好吧，就這麼定了。不過，你真能把這裡的房子都買下來？要是有人不樂意搬走怎麼辦？”
曹志強搖搖頭：“婁姨啊，您雖然是在這長大，但終究離開的太早，對這裡的情況已經有些生疏了。
現如今啊，我們已經可以買賣房產了，但因爲剛開放，只是同意私人買賣房產，卻沒有一個真正的房地產交易市場，所以房產買賣還是相當混亂的買房市場。
換言之，現在這邊的房產，尤其是這邊的那種老式四合院，很多人都急着出售，然後去換樓房住。
金魚衚衕這邊呢，除了像那家花園，和平飯店這些少數地方外，其餘的地方，大都是那種老實的大雜院跟老實四合院。
像這種房子，裡面的人恨不得能早早把房子賣了，然後拿着錢，再去別地兒住樓房。
也就是說，如今我們要是肯收房子，鐵定一堆人哭着喊着要賣房，而且價格絕對划算。
就算剩下極個別的釘子戶不賣，繞開他們就是了，反正數量也不會多，不成氣候。
換言之，我所謂的飲食一條街項目，意思是這邊的房子能收就收，不能收拉倒。
咱也不收那些大房子好院子，就收老破亂，以數量取勝，目的是佔地皮，成規模。
我又不強求整條街的房子都是咱的，只需要大多數是咱的就可以了。
而這樣的話，花的錢並不多，至少目前來說不多。
等把房子收了，然後稍微打掃打掃，略微加強改造一下，就可以搞成特色文化飲食街。
如此一來，不需要花太多裝修費。
等賺錢多了，再考慮跟銀行貸款，搞個二期項目，比如把破房子推倒重建，起樓房，搞酒店，做啥都可以。
到那時候，我們可以藉着搞新項目的由頭，找當地有關部門申請拆遷改建。
只要項目通過了，前期拆遷問題不需要我們負責，有關部門就替我們做了。
這裡不是香江，目前的房屋拆遷方面，還沒那麼複雜，只要搞定了有關部門，拆遷改建就是一句話的事兒。
所以啊，這就是打着開飲食街的旗號，做房地產的生意，明白沒有？
我要不是着急，想早點趁低吸納，加上比較信任您，我自己就做了，不會找您合作的。”
婁曉娥沉思了一下，然後點點頭：“成，既然這樣，那我就等你好消息。
只要你能在國內辦下私人企業的營業執照，那你說的這個項目，我投了！”
(本章完)