“董事長,您怎麼來了,提前打個電話,我好去接您。”地產公司的負責人楊一鳴站在王浩安對面,表情十分的恭敬。
“站着幹什麼,坐。我是正好有空,就順便過來看看。還有這邊的事情,以後不要去麻煩郭總了,他現在很忙,工作的事情先跟我彙報。”
“是。”楊一鳴坐下,“董事長,那個咱們的項目預售都被您叫停了,這個工程進度可耽誤不得啊。一旦不能按期完成,別的不說,光是設備的支出就不是小數目。”
設備就算是一天什麼活都不幹,也是算錢的。大部分設備是公司自購的,但還有部分,是從國營單位租賃的,按天收費。
“這個你不用擔心,今天后續的資金就能到公司賬上,你把預算報表給我拿過來看一下。”
他跟郭繼傑的注資,今天肯定能到賬,工程進度不會耽誤的。
“那就好,我這就去拿報表。”楊一鳴大喜,這樣就穩了。而且資金更加充足,他或許都不用壓工程隊的款子,以後活肯定更好乾。
看了一下預算報表,王浩安對工程進度比較滿意,放下報表,他看向楊一鳴:“楊總,你是咱們公司的第一副總,公司的日常管理,也都是你在負責,對於公司的未來發展,你有什麼想法嗎?”
楊一鳴受寵若驚,他可以插手公司的計劃了嗎,這以前不都是兩位老闆做決定,他只是負責執行嗎?
“董事長,我還真有一點不成熟的看法,請您斧正。我覺得現在基建會成爲政斧的支柱產業,而其中房地產、公路、水利是最主要的三塊。”
“咱們公司馬上就要進行再次整合,這三塊業務,董事長都不想放棄吧?公路、水利這都是政斧投資的項目,而且是國策,不會沒有活幹,但要小心幹完了活無法全部結算,政斧壓資金的事兒,太常見了。”
“所以我覺得房地產這塊,還應該是咱們的主營業務,並不因爲我是房地產出身的。而且這塊業務也是咱們最熟悉的,無論是商場、寫字樓,還是住宅、工廠,咱們的資質都是最頂級的,可以直接做開發商,這塊的利潤也是最大的。”
“嗯,還有嗎?”王浩安對此也很贊同。
水利現在國家撥款最多,是因爲去年的天~~~災,隨後幾年都是如此。包括國家又規劃了好幾座全球頂級的大型水電站,未來二十年,水利的工程都不會少,但基本上私人沒機會當業主,頂天也就是自建個碼頭,水電站什麼的,上規模的都是政斧的,小規模的,不給你審批,說浪費資源!
公路方面,倒是有了新模式,可這個回款期比較長,喜歡做長線投資的,做這個比較合適。王浩安其實對此沒什麼太大的興趣,投資那種回報期長的業務,爲什麼不投資商場、寫字樓呢?
所以房地產,也是王浩安認爲最合適的,但這個大部分人都知道,楊一鳴籠統的說了兩句,並不能讓他滿意。
“董事長,做房地產這塊,我是按照區域來劃分的。首先我們要注意一二線城市,這裡商業環境好,人口多,需求量自然也最大,這是公司早就定下的基調。”
“但是在一二線城市,也是有區域劃分的。比如魔都這邊的浦東,比如京城那邊的通洲,這些城市新規劃的開發區,商業區,可以預見在未來肯定會有很好的發展,但現在肯定賣不上價。”
“我們是直接在主城區購買地皮開發樓盤,還是到新城區購買,着眼於未來,這是兩條路,我不知道該如何選擇,希望董事長指點。”
王浩安對楊一鳴滿意多了,能想到這些,那還不錯。
“主城區和新城區,代表的是兩種方向,一個是現在就能賺到很多錢,一個是未來能賺到更多的錢。”
“但其實只要考慮一下需求,就知道應該如何選擇。在主城區,我們只開發住宅,高端精品住宅。許多人都喜歡住大房子,有樓上樓下那種,但是主城區政斧又不會審批,這怎麼辦呢?做樓中樓,也就是樓內複式。”
“這樣既能滿足有錢人住大房子的願望,又能保證容積率,滿足政斧的需求,也滿足我們賺錢的訴求。”
“在新城區,你做住宅,暫時肯定賺不到錢,可是如果你投資住宅,等十年之後,或許會有驚喜,這對許多不懂投資的人來說,是很穩妥的選擇。”
“我們可不是炒樓的,我們是開發商,所以在新城區,我的想法是建造綜合性商業地產,包括寫字樓,商場,也包括酒店公寓,甚至未來也可以開發住宅,但現在開發住宅,不划算。”
楊一鳴疑惑的問道:“董事長,可是我們開發寫字樓,商場之後,肯定會有更多的人涌入到新城區,我們不開發住宅,別人會開發,這市場不就被別人搶走了嗎?”
他記得公司提過一種模式,開發綜合性地產,以商場、寫字樓等爲核心,吸引更多的人到這邊來,同時開發住宅,讓住戶成爲商場、寫字樓的潛在客戶,共同成就。
這個模式很超前,他在國外沒見過類似的模式,可爲什麼董事長現在不實行這個模式呢,是因爲資金佔壓太嚴重了嗎?
完全可以通過銀行貸款來進行,賣掉住宅,商場、寫字樓等租賃出去,贏在未來。
“你忽略了一點,地皮不是你想開發什麼就能開發什麼的,需要得到政斧的審批。我們先開發商場、寫字樓,吸引了更多的人之後,再開發精品住宅就行了。”
“在購買地皮的時候,我們要跟政斧說清楚,我們會分批進行開發,一塊地皮開發完成,纔會開發下一塊,在約定時間的尾巴動工,就不算違約,而隨着房價的上漲,隨着新城區的建設,我們明年落成,可能只能賣四千塊一平米,但是再過兩年,就能賣七千,甚至八千。”
“這樣一來,我們的模式才能真正推廣開。而爲了提高我們的精品住宅檔次,我們必須開發幾棟高端的精品住宅出來,才能讓更多人的認可我們的品牌,讓我們的房子變得不愁賣,不需要降價銷售!”