“恩,我也很同意大家的看法,而且根據我對未來的預測,未來幾年國內的房地產行業,將會發展的非常迅猛,所以這個時候我們進軍這個行業,將會是非常及時的。。”
看到手下的這幫傢伙一個個都是躍躍欲試的興奮摸樣,金小強知道,這件事看來自己是不必擔心了,他們恐怕一個個的比自己還要着急呢!
在座的一種高層們,對於金總的決斷,都是一副躍躍欲試的樣子,顯得非常的興奮,因爲他們已經從金總的表情,以及空氣了嗅到了金錢的味道。
“目前我們的手裡,只有一塊土地,也就是我們最早之前,所收購的柳河汽車廠那一塊的土地,最近幾年,哪裡附近周邊的一些工廠,已經被改造成了現代化的住宅小區。而我們的計劃是,我們的房地產公司,將會從那裡開始。前段時間,我已經委託了省設計院的設計師們,對哪裡進行了觀測,根據他們的判斷,哪裡的土地面積,至少可以修建6座,每座有十套樓房的高級住宅小區。我的初步打算是,我們的華陽房地產公司,將會從哪裡起步,首先我們要選定好位置,因爲根據我們的調查,在那一片新型的住宅小區裡,還沒有相應的配套商場,醫院,學校,電影院等等一系列的居民生活配套設施,而那一片地區,將會在兩年之內,變成南#陽市最新,最熱的發展地區,大量的外來人口的涌入。和大量的需要提高住宅環境,以及剛需的購房者們。將會在那一片選擇購買房屋。定居”
金小強說道這裡的時候,他旗下的那些高管們的眼睛裡,已經開始散發出陣陣的狂熱,出了那些原本就是靠技術上位。對於資本運作和房地產行業不太感興趣的管理者們之外,其他的那些懂得資本運作。和那些從其他國有企業跳槽過來的管理者們,這時候差不多連眼珠子都紅了。
6座居民小區,每座最少十套高層樓房。每棟樓至少二十層。每層至少三戶人家,這是什麼概念?
還有配套的商場,電影院,公園,醫院,學校。幼兒園等等設施,要是把這些都開發出來。這得是多少發財的機會。
要是這些房子都能夠賣出去,那些商場都能夠運作起來,這將會給集團帶來多大的財富,如果這一切都運作成功,那麼即便是金總依舊不給大家分股份,那麼恐怕過幾年一旦這裡開始盈利,大家每人的年終分紅,也不會少於千萬了吧?
這樣的不少於千萬的分紅,恐怕即便是在很多公司裡出任高管,那種有公司股權的高管,恐怕也很難能夠拿到這樣的高薪水了啊!
也怪不得這麼多人,現在連眼珠子都已經紅了。
金小強看着在座的高管們那閃閃發亮的眼睛,知道大家的情緒已經被自己給調動起來了,於是繼續鼓動着說道。
“我不久之前,已經請省設計院的同志幫忙設計了一副大概的圖紙,大家可以看一下。。”
他打了個響指,在會議室裡負責記錄的一個秘書,立刻起身,開始擺弄起大會議室圓桌上面的一副投影儀,然後把一副巨型的公衆俯瞰式的圖紙,通過幻燈片的方式,給投放到了會議室前面的巨型投影幕布上面。
在這服俯瞰圖形上,大家可以清晰的看到,原來的柳河汽車廠已經不見了,取而代之的則是一副巨型的居民住宅小區的圖紙。
這些居民住宅小區,被劃分成六塊,呈現出一副梅花花瓣似的分佈格局,每個小區裡都有十棟樓。
然後在這朵梅花的中心地帶,則是一箇中型的商圈似地地標式建築,哪裡是由六座大廈組成的核心地帶。
在六座大廈的下面,則是一整排的梅花花瓣似的裙樓,圍繞着這六座大廈。
“這是我同設計局的同志們討論好的六個居民小區,考慮到咱們公司的很多工作人員,還沒有自己的住所,或者需要換一套生活條件更好的住所,所以我決定保留下其中的三座小區,其中的兩座作爲咱們公司內部的福利房,當然這些福利房是會以一線工作的技工和工程師們居多,而另外一座小區,則是打算建成小高層或者是別墅,用來給咱們公司的中高級管理人員作爲福利房。至於這幅圖紙中間的這個地方,則是會建成一個小型商圈,而那六座大廈,則是會作爲,咱們華陽動力新的行政辦公中心,我也已經注意到了,隨着咱們華陽動力的規模的擴張,在原來的廠區這邊的行政辦公中心的地方,已經顯得有些不夠了,等到這裡建成之後,我會把華陽精工,和華陽動力,以及咱們華陽房地產公司的總部都設立在這裡,而現在我們工作的地方,將會徹底的改成,華陽動力的科學院,專供我們的科研技術人員使用”
聽着金小強的解說,在看着前面投影幕布上的那一套大型的圖紙,在座的一種華陽動力的高管們,都驚呆了。
看來金總這是要玩真的啊,果然是咱們金總的風格,要麼就不搞,要搞就乾脆要來個一鳴驚人啊!
這個地方要是建起來的話,那無疑將會成爲南#陽市南部地區的一個新型的大型商圈,這哪裡是一箇中型商圈啊?
柳河汽車廠周邊的環境,但凡是在南#陽住過幾年的人都知道,哪怕是公司裡家在外地的人都知道,哪裡已經成爲最近一兩年,南#陽市被炒得最熱的房地產新興板塊。
哪裡的住宅小區是日新月異,幾乎每天都在蓋,每天都在買,哪裡現在就已經有很高的入住率了,但是周邊的配套設施確實不太到位。
很多搬到這裡的居民,不得不每天搭乘33路,55路,901路等幾路公交車,到市中心去購物買東西。
而且周邊的醫院和學校,也確實不太到位,如果要是咱們的計劃真的能夠順利完成,像金總所說的那樣,把這個圖紙上的那些大樓,商圈全部變成現實,那咱們華陽動力到時候還不賺翻了啊?
看着在座的這些高管們,全部目瞪口呆的神情,金小強感覺非常滿意,事實上他老早就聽到公司裡有人議論,咱們賺這麼多錢,是不是該開展一些其他的項目,現在房地產這麼賺錢,咱們是不是也應該去搞房地產之類的風聲了。
而在最開始的時候,金小強對於房地產項目,確實也是有着相當的牴觸,因爲上輩子的時候,他就曾經是一個被那些房地產開發商們搞得生不如死的吊絲。
可是後來他想通了,這房地產這玩意,他不去搞,也有別人去搞,而且幾年之後,甚至發展到全民去搞。
那時候的房地產市場,就跟股市一樣,大家都來玩,大家都賺錢,而且在房地產泡沫發展到一定程度,國家決定控制的時候,國內的實體經濟,已經被摧殘的不像樣子了。
那時候國內到處都是產業空心化的實業,很多實業,因爲資金都被抽走,去搞房地產,甚至到了不得不面臨破產的時候。
這樣的錢,與其被那些開發商,或者是官老爺們賺走,然後轉移到國外,還不如自己賺來,然後到時候再重新投資,回到汽車行業或者是其他的製造行業當中來。
所以在從美國回來之後,再決定要開始開發柳河汽車廠那一片地的時候,金小強就已經有了大舉進軍房地產行業的打算。
於是從那時候開始,他就已經委託省設計院的人員,幫忙去勘察柳河汽車廠的那一片土地,然後總結,並且做出合理的開發計劃,並且做出預算。
今天終於是到了讓這幫高管們大吃一驚的時候了。
“投資這個項目,省設計院那邊給我做了一個預算和規劃,如果要想把這些住宅小區,全部建好,大概需要投資十個億左右。。”
“什麼這麼大的工程量,居然才十個億?”
“就是,那幫傢伙不會是算錯了吧?才花十個億”
“是不是騙咱們呢?”
在座的一衆高管們不由得是紛紛議論起來,大家都感覺有些吃驚,這麼大的一個項目才花十個億,怎麼搞定呢?
其實這也不能怪他們,只能說他們還沒有摸清楚這房地產行業裡面的道道,不明白這裡面令人咋舌的資本運作方式而已。
金小強看着這幫土條,心裡不由得一陣陣暗笑。
其實現在纔是2006年初,房地產行業纔剛剛開始火爆,甚至還可以說是在醞釀當中,所以這時候的建材的價格,並不像後世時候那麼貴,而且最關鍵的鋼材他們華陽動力這邊甚至可以自理,不需要從外面進口。
而且最關鍵的是,那一片的土地是他們老早之前就拿下的,無需再像市裡面繳納土地轉讓費。
只要土地在手,完全可以像銀行申請抵押貸款,然後用貸款蓋樓,然後開始預售,然後再貸款,在預售!。