第586章 僞裝
“其實這棟樓的老闆~我竟然還認識。”
“你不要聽那個中間人給你扒拉~說生意遇挫甩賣固定資產什麼的。”
“這傢伙我以前打過交道，做生意的確有一套，但是這傢伙有個壞毛病”
“喜歡賭！”
“無論是做生意~還是賭博，就像他說的那樣~他最喜歡的就是那種高風險高回報的東西。”
“所以啊~我估計這傢伙，多半是這一次賭輸了，所以急着賣樓填窟窿！”
“就是不知道這傢伙是在牌桌上賭輸的，還是在生意場上賭輸了。”
“這棟樓其實沒什麼好說的，雖然這裡是三環，但是這個位置的前景，應該不用我來介紹了。”
“再過幾年~這裡的發展一定不會差，所以.”
“這傢伙肯定是遇到事情了，否則絕對不會賣這棟樓的。”
“我推測這傢伙多半是在牌桌上輸了錢，搞不好還欠了一屁股債。”
“當然~這些東西只是我的猜測，具體是不是需要你自己去調查。”
“至於這棟樓~我問過一些認識的朋友，寫字樓本身是沒什麼問題的，問題只在於價格！”
這就是認識內行人的好處了，當天看完寫字樓之後，周伯文發動了他目前那有限的人脈圈子，一圈電話打下來~一些信息就從他口中被說了出來。
比如這棟寫字樓的老闆爲什麼會出售這棟寫字樓，在這之前陳理就在疑惑這個問題。
要知道~這特麼可是東三環啊~這棟寫字樓旁邊不遠就是日後著名的燕京CBD啊！
當然~在2000年這會，CBD的說法還沒有流行起來，目前這一片的名字叫做東郊大北窯！
其實吧~在九八年的時候，燕京市規劃局就確定燕京商務中心區的範圍。
但還是那個問題，收東南亞金融危機的影響，即便在九八年就規劃好的商務中心區卻並沒有像想象中發展的那麼迅速。
不過這也正常，畢竟一個商務中心區從提出~到確定~再到落實建設與發展，本就需要漫長的時間。
而且陳理已經收到了消息，今年開始~燕京政府就會全面加快BJ商務中心區建設。
並且打算依託燕京商務中心區，擴大對內對外開放、擴大出口。
同時發展服務業~廣告業~房地產業~以及互聯網業等等！
這個消息的來源比較真實，不過對於陳理而言有沒有這個消息都一樣。
是的~陳理根本就不需要知道這個消息，光是聽到這個區域他就知道這個地方即將崛起。
這裡是什麼地方啊？大北窯？國貿？CBD？
做爲前世在燕京待了不少年的陳理，自然明白這其中的意義。
說白了~這裡就是燕京城未來很長一段時間的商務中心。
這其實就是陳理爲什麼要在這個時候選擇買寫字樓的原因，因爲一旦錯過這個時間.他要再想在這裡擁有一棟寫字樓，那可就得花費不菲的資金了。
所以，只要確定了這棟樓的質量和產權沒什麼問題之後，陳理其實已經在心裡敲定了這筆交易。
不過買樓不是在路邊攤買早點，哪怕陳理已經做出了決定，可這樁交易也不是一時半會能談成的。
首先~陳理需要找一個專業的隊伍來對這棟寫字樓的質量~造價以及實際價值做出一個評估。
然後估計還得跟賣家做好打價格拉鋸戰的準備~而最重要的是~陳理此次買這棟樓，不打算花自己的錢。
準確的來說，陳理頂多只會動用三分之一的資金，而另外的三分之二則會由銀行貸款來完成。
曾幾何時~陳理是那種只要自己有錢~就堅決不跟其他人包括銀行在內的機構借錢的人，但是現在.陳理已經習慣了借用銀行的資金來幫助自己發展。
雖說這樣每年需要付給銀行大筆的利息，但是那點利息和事業發展帶來的利益根本就不是一個量級的存在。
甚至說句不好聽的~只要陳理把握好一個度，付給銀行的那點利息甚至趕不上貨幣通貨膨脹的速度。
而這個度的衡量標準，自然就在於陳理事業發展的好壞。
發展的越好，這個度的標準就越高，發展的越差，這個度的下限就越低。
同樣的~銀行也會給陳理指定一個標準，這玩意的官方說法叫做授信額度。
而現在.陳理~或者說是理想集團的授信額度非常的高。
這其中固然有理想集團各個子公司的發展不錯的原因，可最大的原因還在於陳理以及理想集團企業賬戶裡躺着的那幾千萬美金。
而且~沐小青在港城那邊還掌握着高達兩億多美金的證券，這一點對於普通人而言自然算是秘密，可是對於銀行這種機構來說.還真不算什麼秘密。
所以~陳理和理想集團的授信額度高的嚇人。反正.現在的陳理肯定是用不完這個授信額度的。
甚至準確一點來說.陳理也沒有那個膽量把這些授信額度給用光。
哪怕陳理感覺即便自己從銀行那邊拿到這些貸款，最後出現問題的機率也不大，可.陳理還是沒有那個膽子。
不要怪陳理膽子小，而是做爲一個過來人，他前世可是在網絡上見過不知道多少企業最終都倒在了這上面。
尤其是那些房地產企業，真要追究起來，真正能討得了好的估計剩不了幾家。
當然~適當的用掉一些授信額度.這纔是最正確的方式。
畢竟如果企業能讓銀行分一杯羹那銀行那邊自然也會給予企業很多的方便。
就像陳理近幾次把錢從港島那邊轉回來，如果按照正常流程的話，時間上絕對要比現在拖沓許多。
可現在~即便人家銀行那邊不違規操作，只需要走正常流程，不在某些流程上面卡你一下，這其中省下來的時間.懂的都懂！
而且企業想要發展的好，和銀行這種金融機構打交道絕對是在所難免的事情。
所以~給予銀行一部分利益，在陳理看來完全是一樁包賺的買賣。
當然~還是那句話，前提是陳理得把握好一個度！否則的話~搞不好就像前世某些房地產企業一樣暴雷。
而且對於現在的理想集團而言，也不需要那樣幹！
買樓~對於陳理而言，其實是一件迫不得已的事情。
畢竟他之前東一榔頭~西一棒子的投資理念，導致他現在名下的產業越來越多，再加上這些產業又逐漸衍生出越來越多的子公司。
這些子公司加在一起，每年光是在辦公場所租金這一塊的花銷就不是個小數字，與其將大把的租金交給別人，陳理還不如早點解決這個問題。
反正他現在有錢~剛好這個時間的寫字樓也不算貴，於是.
“儘快組建評估團隊，以最快的時間拿出收購方案。”
陳理看向今天被喊來加班的張若蘭，有些不好意思的吩咐道。
“好的老闆！”
“我會盡快處理這件事情，收購方案出來之後第一時間交給您過目。”
張若蘭的臉上自然是看不到什麼不滿的，畢竟她就是幹這個活的。
那種到點下班~休息時間不處理工作的生活，在她這個職位上，幾乎是沒可能的事情。
當然~至於張若蘭心裡會不會有些不滿，那肯定是會有的，但也不是不能接受。
畢竟陳理其實很少這麼使喚人，再加上最主要陳理這個老闆並不小氣，該加班加班~加班工資絕對會足額發放。
“唔~這樣吧~現在我的事情也開始多起來了。”
“你再幫我招一個助理，找個男助理吧！”
“具體條件~你來把關！”
陳理也是沒辦法，畢竟關於這棟寫字樓的消息是他昨天晚上剛收到的，所以只能把還在休假狀態中的張若蘭給找了過來。
到了這個時候，陳理髮現自己的確需要再找一個助理了。
每次都緊着張若蘭一個女助理使喚的確有些過分。
畢竟很多時候陳理這個老闆可以休息，但是助理卻要因爲他這個老闆的吩咐繼續忙碌。
所以站在陳理的角度，他自己這邊倒是沒什麼問題，但是張若蘭卻有些忙不過來。
“真的啊？”
“那我可就謝謝老闆了！”
張若蘭一聽~心情終於放鬆了一些，但是緊接着卻又突然緊張了一下。
沒辦法~人就是這樣，之前陳理只有張若蘭一個助理，張若蘭在忙碌之餘自然是有些腹誹的。
但是如果真的多出一個同事.還是老闆助理這樣的職位，說張若蘭不會多想那也不現實。
畢竟張若蘭忙歸忙~但是無論是薪資待遇還是在公司的地位都是顯而易見的。
說句實話~別看張若蘭只是一個助理，可下面幾個子公司的總經理見到她，那也是平等論交的。
助理和總經理~這兩個職位的區別自然是極大的，但問題是當這個助理服務的是老闆那就是另外一回事了。
也現在~她就要多一個同事，以後這些權利搞不好就要被分走一部分，所以自然而然的張若蘭心裡多少會有那麼一丟丟想法。
當然~有這種想法無可厚非，做爲一個成熟的職業女性，張若蘭自然是能調整好自己心態的。
只不過~這個時候現場可不止他們兩個人。
“哎~我說，你們兩個能不能不要在我面前談這些問題。”
“好歹我還是小張的前任老闆，你當着我的面提這種事情，是不是有些過分了？”
脫離了前地產公司老闆的位置，周伯文現在的性格反而更貼合自己的真實性格一些。
當初陳理見周伯文的第一面時，甚至以爲對方是個儒雅之人，直到這位跟龔大廚滿口粗話的互懟時，陳理才明白所謂的儒雅~其實只是對方的僞裝罷了。
生意場上的人，大多都有僞裝自己的能力，就像陳理平時對外也喜歡把自己僞裝成一個嚴肅~甚至是不苟言笑的BOSS。
甚至有些時候，因爲他的年紀，很多人甚至覺得他這個年輕人不太好打交道。
可實際上~熟悉他的人都知道，陳理這個人不僅幽默~而且很隨和，一點架子都沒有。
之所以這樣，主要就是陳理希望給別人一種錯覺，不要因爲他的年輕以及好說話.而妄想在他身上佔到什麼便宜。
很多人可能不明白這其中的道理，可如果把陳理之前的一些經歷說出來，很多人就會明白這其中的原因。
就這麼說吧~如果陳理不是擁有重生以及系統的優勢，如果他真的就是一個白手起家的二十多歲的年輕人那麼現在他現在估計被人騙了不知道多少次了。
總有那麼一些人，在發現陳理的年輕之後，會下意識的覺得陳理這個年輕人很好騙。
於是，在不同的場合下，總會有那麼一些人抱着一些別樣的目的試圖接觸陳理。
這裡面~有一身江湖習氣的“大哥”~也有一身媚態的美人~甚至還有外表看起來清純猶如小白羊一般的鄰家妹妹。
這些人以“利”~亦或者是自己本身爲誘餌，試圖讓陳理這個年紀不大的成功者進入他們的遊戲桌。
好在陳理擁有前世的記憶，再加上系統小萌在這方面也可以給出一些建議，所以陳理能夠輕易的甄別出其中的貓膩。
可這樣的事情還是層出不窮，事情發生的多了，陳理也就習慣於將自己僞裝起來。
對於那些不熟悉或者說是陌生的人而言，陳理寧願讓自己的形象變得沒有那麼隨和，反正真正想要跟自己合作的人，絕對不會因爲自己僞裝出來的外在就放棄合作的努力。
最起碼~他們也會在跟自己多接觸幾次之後，也就不會受到這方面的影響了。
“呃~好吧！”
“對了，周叔~這次的收購.我希望你也參與進來。”
“我知道周叔您的能力，到時候我們這邊會對寫字樓做出一個評估。”
“然後.我希望周叔您去跟那邊溝通！”
“在評估價以下，您能把價格談下來多少您可以拿到其中的三分之一！”
陳理看向頭髮花白的周伯文，考慮一番之後說道：
“喔？”
“當真？”
“當真！”
(本章完)