拿地時，樓面價2.5萬一平，3.4萬一平，加上幾千塊的建安成本和營銷成本等費用，四個項目的總投資將超過200億。
陸家嘴的黃金位置，等到2017年-2018年開售的時候，做成高端改善大平層，就是12萬一平，16萬一平了。
200多億的總投資，賺回1200多億，不在話下。
淨利潤高達千億！
可以說，單是這四塊地的千億利潤，足夠覆蓋三個月產能10萬片的12英寸大型晶圓廠的總支出，以及研發28納米工藝的總支出！
這幾年，物價還沒有過度上漲，貨幣相對保值。
打造一個28納米，月產十萬片的大型晶圓廠，300億就夠了。
但幾年後，打造一個10納米，月產十萬片的大型晶圓廠，就要五百億，甚至更多。
同樣，當下研發28納米工藝，幾十億人民幣就夠了。
可等幾年後，研發10納米工藝，就要幾百億了。
若是研發7納米工藝，難度係數數倍暴漲，研發成本也要數倍暴漲。
同樣，7納米需要多重曝光技術，需要的DUV光刻機數量，也將數倍暴漲。
屆時，不管是建晶圓廠的成本，還是生產7納米芯片的成本，都會數倍暴漲。
這都是沒辦法的事。
至於說光刻機降價？
這種好事就不要想了。
在壟斷性質的行業，就不存在降價一說。
單方面的賣家市場，即便是漲價都得買買買。
除非實現國產DUV光刻機，實現全面替代，那光刻機能夠成爲白菜價。
像是核磁共振儀，國產突破前，西門子等巨頭壟斷市場，賣3200萬一臺。
國產突破後，核磁共振儀直接幹到290萬！
同樣，當下的DUV光刻機，沒國產之前阿斯麥要3.5億一臺，一旦實現全面國產，技術對等，批量生產下，完全可以做到1億以下！
魔都四塊地的利潤，能賺千億以上，王逸都不由得心情大好。
“王董，此次魔都之行，你可是收穫滿滿，接下來在魔都多待幾天吧？”周老笑說。
王逸點點頭：“是的，我準備去一趟日月光封測廠，看一看能不能給收購了。”
“你要收購封測廠！”周老瞬間明白了王逸的想法。
“沒錯，我們在魔都有兩個晶圓廠，自然得收購一個封測廠，如此一來，芯片量產，芯片封測，一站式解決。”
按照王逸的規劃，接下來，手機工廠/代工廠、晶圓廠、封測廠，都將南北分流。
當下濟州的星逸手機J1超級工廠，二期已經全部交付，正在試產。
月底便可全面投產，屆時年產能從原計劃的16小時不停產的5000萬，增長到24小時不停產的7500萬。
帝都的星逸工廠也從16小時不停產的年產能3000萬，增長到24小時不停產的4500萬。
下個月開始，星逸手機自有年產能將高達1.2億，月產能將達到千萬。
如此恐怖的產能，基本可以覆蓋xphone 2鯤鵬版的銷量。
等到雙十一過後，國內xphone 2的月銷量將會降到千萬左右，甚至千萬以下。
再加上甩到海外的水貨，月銷量預計也就1200萬左右。
畢竟雙十一這一波大促，能夠創造銷量記錄，也會消耗掉很多潛在購買力。
再加上xphone 2過了前三個月的黃金熱銷期，後續銷量自然下滑一點。
如此一來，一千萬臺鯤鵬版xphone 2，星逸科技自有工廠足夠生產了。
再湊上200萬臺比亞迪代工的高通版xphone 2，加起來一個月1200萬臺xphone 2，足夠賣了。
至於濟州的星逸手機J2超級工廠，目前還在建設中，明年年中和下半年分兩期交付。
在J2超級工廠交付前，鯤鵬版xphone 2，由濟州J1超級工廠和帝都工廠生產。
而xphone 1和xphone 1pro，以及無界千元機，則交給比亞迪代工。
由此實現南北分流。
同樣，晶圓廠這邊也會南北分流。
帝都的星逸B1晶圓廠，主要量產鯤鵬702。
月底B1晶圓廠的良品率有望達到95%，月產能超過1500萬顆，能夠生產1500萬顆鯤鵬702。
剩下5%的劣質芯片，可以做成約80萬顆低頻的鯤鵬700。
這些芯片生產完畢，都會通過京滬線高鐵，低成本又高效率地送到魔都封測廠進行封裝測試。
封測完畢，鯤鵬702芯片再通過京滬線送到濟州J1超級手機工廠、平板工廠，以及帝都的手機工廠，用於生產xphone 2鯤鵬版和星逸平板X1 Ultra版。
魔都的M1晶圓廠，主要生產低頻的鯤鵬700，每個月可以生產超過1500萬顆鯤鵬700。
鯤鵬700作爲鯤鵬702的閹割版，在研發設計階段就將四核CPU的主頻從1.7G降到1.3G，GPU更是直接設計成三核。
因此，鯤鵬700的生產難度比鯤鵬702低了不少，良品率自然更高，熟練度上去，有希望超過97%。
至於鯤鵬500，連研發都沒有，直接就是鯤鵬700通過算法鎖核降頻，改個名而已。
說白了，鯤鵬500和鯤鵬700就是同一款芯片，算法閹割罷了。
當然，有3%的鯤鵬500，是真的殘缺，由鯤鵬700的劣質芯片製造，畢竟不能浪費。
其餘超過97%的鯤鵬500，實際上就是鯤鵬700，通過算法鎖核降頻鎖核而已。
M1晶圓廠生產的鯤鵬700，在魔都封測之後，會送到比亞迪代工廠，用於生產xphone 1、xphone 1pro，星逸平板X1、X1pro。
在xphone 1和星逸平板X1上，會通過算法，鎖核降頻，改名鯤鵬500。
當然，少閹割一點，改成鯤鵬506也行：四核CPU 1G主頻，三核GPU略微降頻，用於xphone 1和星逸平板X1。
明年的無界手機多閹割一點，改成鯤鵬500：四核CPU 1G主頻，雙核GPU，用於999的無界手機。
這樣999起步的無界手機和兩千多的xphone 1，也就區分開了，不至於被罵xphone 1和千元機用一樣的芯片。
而鯤鵬506的性能比起鯤鵬700，CPU和GPU雙雙算法降頻，也不會影響xphone 1pro和星逸平板X1 pro的銷量。
反正都是鯤鵬700芯片，進行算法閹割+改名，都好操作。
至於破解閹割算法，實現性能全開？
XOS系統把安卓底層架構都給改了，重新編碼，若是能破解，都算對方厲害。
但大概率成了磚！
若是真有這樣的人才，王逸都會高薪聘用！
更主要的，SOC芯片的算法調教和散熱，都是根據SOC芯片的核心和頻率配套進行的。
鯤鵬500經過鎖核降頻本就發熱低，無界手機的散熱模組隨便整下就行了。
一旦破解之後，鯤鵬700性能完全釋放，發熱嚴重，無界手機的散熱模組根本扛不住，到時候手機過熱，觸發鎖核降頻機制，還是鯤鵬500的性能。
純屬多此一舉。
同樣鯤鵬506也是如此，xphone 1的散熱設計運行鯤鵬506的性能沒問題，但若是上了鯤鵬700，那完全不夠。
畢竟xphone 1是雙核手機，最初的散熱模組也是奔着高通雙核去的，降頻後的四核鯤鵬506還能扛得住，但性能全開的鯤鵬700，那是扛不住的。
如此一來，全部南北分流。
新旗艦自產，其他的代工。
等明年帝都的封測廠投產，屆時帝都生產的旗艦芯片直接帝都封測，然後直接運到帝都和濟州的工廠。
屆時，從芯片廠，到封測廠，到手機工廠，全部實現南北分流！
這便是王逸的整盤規劃。
和周老一起吃了個午飯，下午，王逸回到下榻的酒店，和宋思凝開了個視頻會議。
“看你這狀態，看來此次魔都之行，收穫頗豐。”宋思凝笑說。
王逸點點頭：“九個項目，已經敲定了八個！”
“？？？”
“九個項目？”宋思凝蒙圈了：
“收購中芯國際的魔都晶圓廠，收購日月光的封測廠，加上星逸汽車項目，撐死三個，怎麼九個？”
王逸笑說：“中芯國際的晶圓廠收購完成了，但月產能只有2.5萬片，魔都又給我們打造一個月產十萬片的大型晶圓廠。”
宋思凝：“……”
“此外，又在陸家嘴規劃了一個300畝的產業園，當作星逸科技魔都總部。”
宋思凝：“……”
“產業園附近，我又拿下了4個住宅用地項目，總建築面積高達90萬平，花了270億，都是底價。”
宋思凝都不知道說什麼好了：“……”
“星逸汽車也談妥了。”
“原來如此。”宋思凝恍然：“兩個晶圓廠，一個魔都總部，一個星逸汽車，再加上四個住宅項目，以及日月光的封測項目，的確是九個！”
“沒錯，其他八個項目都簽訂了，現在只差收購日月光封測廠的事了，這邊胡老正在推進。”
此次魔都之行，王逸原本的計劃，也只有收購中芯國際魔都晶圓廠和日月光封測廠。
順便看看星逸汽車項目能不能推到，不行的話，王逸就換城市佈局了。
他可不會在一個城市吊死。
結果不想，不但星逸汽車項目成了，又多了六個項目，只能說意外之喜。
“助理正在整理資料，一會把這幾個項目的合約，都發給你。後續魔都總部這邊，就得你盯着了。”王逸說道。
“好，我安排好美柚科技的事，就過去。”
宋思凝清楚，今後她要常駐魔都了。
濟州這邊的美柚科技早已步入正軌，交給陳傳清管理足夠了。
而宋思凝作爲集團副總裁，開闢魔都總部這種大事，自然得落在她身上。
尤其是魔都這邊還有星逸汽車，兩個晶圓廠等項目，在戰略意義上來說，已經超過了濟州，僅次於帝都。
宋思凝來坐鎮，都是理所當然。
畢竟王逸得回帝都，不可能常住魔都。
當然，還有王逸的另一種考量，林舒在帝都，宋思凝在魔都。
王不見王。
挺好。
“來了，已經發過來了！”宋思凝說着，打開郵件：
“別說，魔都總部的位置真不錯，內環，陸家嘴，前途無量啊。還有四個住宅，九十萬平建築用地，大手筆！”
王逸淡淡一笑：“四個住宅項目不着急，先放着就是，等到2016年開建，2017年開售就行，兩年賣光。先把星逸科技魔都產業園建起來。”
“好，交給我了！”經歷了濟州美柚科技園的建設，宋思凝很有經驗。
“另外，你來魔都後，在魔都先租一個寫字樓，或者買一個寫字樓，把魔都總部先建起來。還有星逸金融，也都搬過來。”
“寫字樓……”宋思凝笑了：“董事長，你忘了，我們把小i機器人租的那個寫字樓買下來了，可以先用着。”
“對，小i機器人，我忘了這茬。”王逸恍然。
原本小i機器人是租的寫字樓，王逸收購了小i機器人後，就讓宋思凝把整棟寫字樓給拿下了。
並且招募了部分AI人才，實現小i機器人的擴張。
只是後續星逸科技的事業部越來越多，王逸就貴人多忘事了。
“行，那就先用小i機器人的寫字樓，若是不夠的話，有合適的產業園，或者寫字樓的，價格美麗的話，直接拿下。”
這年頭，一線城市的優質資產買到就是賺到。
哪怕買了，抵押給銀行再貸出來，月月支付貸款利息，都能爆賺。
未來幾年，魔都房價每年的增長速度高達30%-40%，貸款利息才幾個點……
租金都比利息貴！
“好，那我讓人看看，有合適的寫字樓和產業園，再盤下來。”宋思凝明白了王逸的意思。
實際上，星逸科技，美柚科技在全國的一二線城市，都買了很多資產。
比如一二線城市的星逸旗艦店，美柚旗艦店，星躍旗艦店，只有三成是租的，剩下的七成都是直接買的！
但在三四線城市就完全反過來了，超過七成是租的，只有三成優質地段是買的。
五六七八線城市更別說，都是租的。
無他，房價漲的時候，這些城市漲得最晚。
房價崩的時候，這些城市崩的最快。
妥妥地增值空間小，保值能力差。
再加上多年後人口流出嚴重，好不容易破萬的房價，都會迅速回落到四五千一平，回落到和當下差不多的水平。
甚至四五千都沒人要，一句話，沒有流動性。
一旦買到手裡，就砸手裡了。
這種資產就適合租。
反倒是鄉鎮的部分星逸專賣店，都是直接買下來的。
無他，鄉鎮資產都是白菜價，未來十年的租金，都夠直接買下產權了……
“還有星逸汽車事業部，也都從帝都搬到魔都來！今後手機、半導體的研發在帝都，汽車、三電系統的研發，都在魔都。”
“好！”宋思凝牢牢記下：“星逸汽車放在魔都也好，往北輻射北方地區，往南輻射南方地區，往西輻射中部地區，往東靠近港口，也方便出口。”
“沒錯，魔都做汽車，有得天獨厚的優勢。而且新能源汽車，冬季衰減是個大問題，明顯更適合南方，也在南方更有市場。”
王逸可是清楚，未來新能源三分之二的銷量，都集中在南方。
無他，到了冬天，北方冷，續航衰減一半。
就這一點，很多北方人直接放棄了電車。
但在南方，冬天也不太冷，續航衰減寥寥，再加上新能源成本比油車低的多，簡直是新能源的天堂。
當然，星逸汽車肯定從增程式開始，量產後的前幾年都是增程式汽車。
沒辦法，這年頭電池技術還比較差。
典型的成本高，續航低，做純電沒前途，很容易里程焦慮。
增程式纔是王道，沒了電，還有油，絲毫不慌。
等到多年後，電池技術有了巨大突破，快充站隨處可見，十多萬的純電汽車都能輕鬆跑個五百公里，那時候就適合上純電車了。
屆時，只要不是八百公里的長途，就沒什麼焦慮。
畢竟開個三百公里，服務區裡充個電，睡個二十分鐘，滿了，又能跑個三四百公里。
何況未來上千公里續航的純電車，也不是問題。
但這至少要十年以後了。
在這之前，還是增程式爲王。
晚上，奔波一天的胡老，終於回到酒店，找上王逸：
“董事長，我們和日月光談了兩天，算是有些進展。對方表示可以考慮出售，只是價碼沒談妥。”
“價碼沒談妥？溢價20%也是可以接受的。”王逸道。
胡老嘆了口氣：“我也是這麼考慮的，日月光的魔都封測廠，市價在15億左右，我們出到18億，溢價20%收購，算是合理價格。但是他們要25億！”
“25億？”王逸皺了皺眉，15億的封測廠，你要18億，甚至20億，都能商量。
現在星逸半導體缺封測廠，金錢換時間，都好說。
可要15億，一下子溢價66.67%，溢價10億，這就是拿着王逸當大冤種了。
“日月光，好大的胃口，若是如此，咱們不收購了就是。看看其他封測廠也不是不行，哪怕內地封測廠的設備，產線，比起日月光差一點。”
“我也是這麼想的，談不攏就放棄。不過日月光的廠長說，他們的董事長明天來魔都，希望能見一見你。聽他的意思，這事還有轉機，不過他們董事長要和你面談。”
“和我面談？”王逸淡淡一笑：“日月光作爲全球第一封測巨頭，佔據全球超過20%的市場，也算是扛把子。他們董事長親自邀請，面子還是得給的！”
原本王逸都懶得親自出面，但爲了收購魔都封測廠，解燃眉之急，還是得見一見。
畢竟是封測領域的扛把子，半導體頂尖巨頭創始人。
臺島的半導體部署，其實挺有意思。
聯發科是當下全球第二大的芯片設計巨頭，僅次於高通。
雖然都是些低端芯片，甚至山寨機專用，但是體量大，營收也比三星、英偉達高。
而臺積電是全球第一的芯片代工巨頭。
日月光是全球第一封測巨頭！
三個企業，三個領域，從芯片設計到晶圓製造，到封裝測試，直接實現了一站式閉環。
王逸都不由得想要鼓掌，會安排！
反觀內地，佈局就差了很多。
芯片設計，海思半導體在起步階段，當下實力不如聯發科，但是前途可期。
晶圓代工，中芯國際卡在55納米，比起臺積電的28納米，差了十萬八千里。
芯片封測，長電科技、通富微電、華天科技都做的不錯。
哪怕當下比不上日月光，但也算是爭氣。
總體來說，比起臺島差了很多。
但有了星逸半導體，還是有希望追趕的。
至於日月光董事長要見王逸的目的，王逸也有了猜測，大概率是爲了訂單。
星逸半導體自研40納米芯片的事，高通得到了消息，英偉達得到了消息，日月光同樣得到了消息。
再加上星逸手機，星逸平板那麼高的銷量，自研的40納米訂單也是億級體量。
每年需要封測的芯片，也是億級！
這麼大的訂單，日月光都眼熱不已，爲此董事長都親自飛了過來。
只能說各有所圖。
王逸看上了日月光的魔都封測廠，日月光看上了星逸半導體自研的億級芯片大單！
至於最終結果如何，就看明天雙方的手段了。
第二天，王逸來到日月光魔都總部，見到了日月光董事長，也是日月光集團創始人張生。
“王董，久仰大名，沒想到竟然這麼年輕！”
張生笑着伸出手：“如此年輕，就有了讓我等仰望的成就，當真是年少有爲。”
王逸淡淡一笑：“張董過譽了，你創辦日月光集團，成爲全球第一封測巨頭，纔是真厲害。”
一段商業互捧，氣氛很是融洽。
“王董，請，我備好了茶！”
兩人來到會客室，一番寒暄，直入主題：
“王董，你想收購日月光的魔都封測廠，不是不可以。25億的價格，也不高，甚至非常划算。”
“張董，比市價高了10億，可算不上划算啊。若是18億我也不說什麼了。”
張生呵呵一笑：“賬不是那麼算的，魔都封測廠的確價值15億，18億給你也可以。多出的7億，那是技術授權費！”
“你們有了封測廠，沒有封測技術，也白搭，對不？”
“7億你們就轉讓封測技術？”王逸有些不信。
這可是日月光的看家本領，雖然王逸用不到。
“7億隻是技術授權，需要我們的技術人員來操作，幫助你們生產。你們支付薪水就是。此外，你們的人禁止接觸，以防止技術泄密。”
王逸無言以對：“……”
這傢伙腦子裡都是茶葉蛋？