老孫說的也是有道理的，必竟是生意，搞服務行業的如果想做好，做到位，其中的成本確實不低。
想了想，張彥明也就同意了老孫的說法，高中低覆蓋，用低價位吸引客流，高價位創造利潤，必竟人也是分三六九等的，這是事實。
“而且我覺得，這個時候在上面搞住宅項目怕是不太合適，”
老孫說：“現在的購買力有那麼強嗎？上面交通各個方面擺在那，但是上面的成本可不低，那都得靠從外面往裡運。
所以呀，我感覺，現在考慮住宅有點早，包括咱們接手這個。人家蓋出來可不是打算賣給老百姓的，咱們能啊？”
“不管什麼時候，這種別墅也不是賣給普通老百姓的。”張彥明接了一句：“行吧，你們商量，我前面該說的都說了，後面你們定。”
這會兒的人，包括從業者，沒有人會想到再有兩年，房價就會開始起飛，而且是一飛萬里，別說普通老百姓，一般的老闆都買不起。
雖然張彥明各種努力想方設法的抑制，堵漏洞，但他也知道，房價的起飛是不可阻止的。
頂多在他的努力下，漲的幅度能稍緩一些，建築各方面的質量能保證一些，那些買不起房子的能有個保障。
能把房產進行分類管理他已經很滿足了。
起碼在普通住宅這一塊，有了數量和質量標準，有了綠化標準，有了密度限制，沒了公攤的坑。沒白忙活。
至於高檔商業住宅……那是有錢人的遊戲，能坑就坑吧，反正他們連奢侈品都能消費還感覺挺高大上，那也不差這點坑。
張彥明不反對商品貴，在市場的分層消費中，必然會有一些商品很貴，這是必然的。
但是這種貴應該是建立在用料，做工，質量，設計性這四點成立的情況下，而不是隻賣個牌子其他垮的一比，像鬧着玩似的還振振有詞。
其實就是一種欺詐，還是明擺着來的，專門針對國內的有錢人……因爲她們就吃這套。
花了錢還被人罵傻逼，然後心滿意足。
“我覺得住宅方面，至少要往後推五年，得先把這片山谷經營起來，熱鬧起來，給出價值和直觀和東西，然後再看。”
“行，按你們的意思來。”張彥明並不感覺早幾年晚幾年有多大區別，無所謂。
“上面最好不要起高層，太醜，把整個大環境都破環了……最高不要超過四層，所以價格肯定會有點高。”
老孫點了點頭，繼續說：“再一個就是交通方面也需要解決，或者等政府解決掉大部分，然後纔是推出住宅的時候。
現在要什麼沒什麼，有點脫離城市的意思，安靜是安靜了，但銷售肯定困難重重。你不能只依靠避暑這個話題呀，對吧？
現在有多少人能專爲避暑花個大價錢上來買房子？除了上面原有的那點村民，誰能習慣荒無人煙？”
“那裡麪人挺多的呀，植物園那邊。”楊洋感覺老孫說的不全對。
“但是妹子，咱們這地方不在植物園啊，那邊人是不少，挺熱鬧的小鎮子，每年上來玩的人也挺多。
上來玩一趟看看花多少錢？你讓他們在上面買套房子住下來能一樣嗎？那可不是吃頓泉水雞。黃山這邊根本就沒有人。”
老孫吐掉嘴裡的骨頭，灌口啤酒：“這辣味藉着啤酒還挺合滷。
這段時間我注意看了一下，到黃山這邊溜達的，幾乎沒有幾個，平均下來一個月超不過二十個，這不扯呢？
不過上面是真涼快，下面都曬冒油了，上面晚上睡覺完全不用空調，有時候你還得關窗子，要不然冷。
所以我覺得，可以先推一推乘涼公寓這樣的東西，節假日一家人上來住幾天，順便旅個遊，可以和邊上聯動一下。”
“邊上？”張彥明想了想，也沒想出來能和邊上有什麼能聯動的地方。
山谷邊上就是抗戰遺址，裡面其實什麼也沒有，路也不好走，有些地方甚至就沒有路。
裡面也沒有什麼景觀，就是漫山亂長的野草和雜樹，分佈着幾座幾十年前的老房子，小洋樓，用狹窄的石板路連着。
主要的建築可以進去參觀，其實也沒什麼好看的，就是那種老申城風格，窄小狹仄，樓梯很陡，房間也很小。
不過這裡面當年住的都不是一般人，國家元首，將軍，國際組織……
其實張彥明一直想不通的是爲什麼兩口子要分別住在山的兩邊，男的在半山上像隱居似的，年輕貌美的女主人住在山下熱鬧的地方。
他到底綠沒綠？那他知不知道自己是綠的？
老孫伸手碰了張彥明一下：“和你說話呢，走什麼神啊？我的意思是，到咱們這邊玩的，住宿的，咱們送他邊上幾個景點的門票。
我這邊和景點協商一下拿個團體票，也不用在這一塊賺錢，大家都得利的事兒，還是有搞頭的。”
“這些不用和我商量，這是你們內部經營的問題。”張彥明搖了搖頭，拒絕參與具體運營。
“你知道那裡面還有個湖不？”老孫就不再說這事兒：“還不小，水面至少七八十畝，不規則形的，還挺好看。
你說那麼高的山上怎麼就能跑出來個湖呢？還不小，這水是從哪裡冒出來的？”
“不就在接手這個別墅邊上嗎？北邊。沒那麼大吧？”
“不是，是從抗戰遺址往北，再往裡走一公里多，有條土路通進去。裡面就幾戶人家。咱們邊上這個不行，一個是小了，二是人家太多。”
“你打算利用起來？”
“嗯，正琢磨呢。咱們這邊也是水項目嘛，玩水，那邊是不是可以搞個水上項目？賞水。一部二部唄。”
老孫看樣子是真動心了，沒少琢磨，點着頭給自己加信心：“我感覺那塊琢磨下來能不錯。”
“我看沒什麼大意思，最多修個臨水的建築，弄幾艘船，那地方沒法封閉，目前來看也沒有大投資的必要。”
張彥明想了想，想起來老孫說的是哪裡了。他當年爬三塊石的時候有印像。
那邊是一些小山峰的夾谷，經常會有人去爬山，四通八達的，開發的意義不大。主要是那邊還屬於水源地。
上面都是大樹林，路峰奇險，是登山愛好者和攝影愛好者的勝地。
不喜歡爬山的上去又實在沒什麼意義，也沒有什麼可玩的東西，就是看看幾公里外的朝天門，還累的像個孫子似的。
喜歡爬山的就不用說了，在他們眼裡這裡就是寶地，連綿不絕的高低山峰湖泊，延途有公園有寺廟有風景，三十多公里沒有重複的。
這些人也是搞戰遺址最經常的訪客，只不過他們是從山上走過來的，都不買門票。
“暫時不忙，算是做個備選，怎麼也得等這邊開發以後轉起來。”老孫點了點頭，表示自己並不盲目，一切要看這邊的項目進展。
“那上面真那麼涼快嗎？”楊洋問老孫。她沒上過南山。
“那確實，”老孫點點頭：“就這季節，你上去晚上得冷，估計得加衣服才行，根本不用空調，風扇都吹不了幾天。”
“那咱們在那上面弄個房子唄？夏天熱的時候上去住，涼快。”楊洋看向張彥明，然後又扭頭問老孫：“有飯店吧？”
“有，想吃什麼都有。”老孫點點頭：“你要是想上去住有的是地方，隨時都行，那房子不都是你家的嘛。”
張彥明在楊洋的頭上搓了兩把，說：“你要是想上去，或者你家裡人想上去就提前打電話招呼一聲，讓他們給你準備地方，不用特意買。”
張彥明知道這傢伙其實就是三天新鮮，勁過了也就忘了，而且她自己是絕對不會去的。
她就是這麼懶的人，做事其實都是靠別人帶着。