呂梁笑得很開心，如果說前一段時間的股份換土地協議是用利益拉攏了他們，那麼這一次自己的手段就是讓他們從根子上附從自己，沒有人能夠拒絕高產糧食的誘惑。擁有鋼鐵基地，自己爲什麼還要費盡心機的拉攏這些鄉紳，甚至不惜使用價值連城的工廠股份兌換？就是因爲要建立一個階層，一個依附於自己的階層，讓這個階層主動地投身於工業使其發展壯大，併爲自己擋住外界的麻煩。鋼鐵基地不是萬能的，但只要使用方法合適，就是無所不能的。
“吳老爺子，各位長輩，高產水稻種子是安布雷拉公司下轄秘密研究室的最新成果，產量不高，而且只能通過公司途徑獲得，因此今年本人的水田裡才種了不到三分之一，如果分出去，也不是不可以，不知各位拿什麼來換這種寶貝？”
“吳家願意拿出工廠股份兌換種子份額！”吳石敏語出驚人，誰都知道工廠股份價值驚人，但呂梁想要的並不是這個。其他鄉紳面色緊張，盤算着自家能拿出什麼東西來兌換。呂梁微微笑道：“各位長輩，呂梁也不是不通情理之人，這樣，各位以正常價格從我這裡購買種子，當然，會比較貴，收穫後的糧食各位如果想賣，只能賣給本人，價格絕對不會比市價低。各位得到種子後絕對不能送給其他人，我們無法保證種子外流，但一定不能從各位手上流往外界，不然我就會扣除其種子份額。”
衆人一聽，條件可以說非常低，糧食賣給誰不是賣？再說了，到時候很可能收穫的糧食倉庫都裝不下，一定要往外賣的。
“同意，呂先生，您說的我們都同意。”吳石敏代表衆人表態，都快被呂梁急死了。
“各位，別嫌我囉嗦，還有最重要的一個條件，如果各位能同意，這件事就這麼定下來，而且分給各位的份額絕不會少！”
“呂先生請講。”
“據我所知，惠州地界谷租的通常數額爲‘租取其半’，各家族應該都是這種情況吧。有些家族還會超過這種租率，本人的條件就是谷租應減至三成，有能力的家族可以減至兩成。根據我的計算，減租之後應爲糧食高產，各家族的收入不會減少，之前水稻畝產最高也就六百斤，我的高產水稻畝產能達到1800斤，因此減租後每畝至少能增加300斤糧食。”呂梁的話說完房間裡一片寂靜，這個後生還真狠，先是用工廠股份換我們的土地，後是用高產糧食換減租，件件事情都要命，但自己還真沒什麼損失，反而像他說的獲益頗豐。到底該如何，還是好好考慮一下吧。
看着緊皺眉頭的諸位，呂梁知道他們一定會答應。農民問題、土地問題比發展工業還要棘手，但又是必須要解決的問題。後世的經驗表明發動土地暴利革命、消滅另一個階級絕不是社會良性發展的最佳方法，在現有生產力條件下地主和農民的矛盾不可調和，但鋼鐵基地在手，自己只用工廠股份和高產糧食就能做到兩者之間的平衡：農民可以到工廠做工，還可以種田獲得大量糧食；地主階層獲得工廠股份，轉身一變成爲資產階級，還從土地上獲得大量收益。這可以說是雙贏的局面，也可以說是呂梁改革社會的第一步。
“呂先生，吳家願意答應您的條件，我吳石敏保證，從今往後吳家將成爲您最忠誠的助力！如果您需要，我的家族可以把所有的土地交出去！”所有人中吳石敏最先開口，在他的內心已經被呂梁層出不窮的手段所折服，你看他所做的每一件事都顯得平和、穩重，兼顧各方面不說還能帶給家族極大的收益，短短時間吳家周圍就變成了巨大的工業區，不說股份，光是土地的轉讓金、工人的消費等就給自己的家族帶來了無數的商機。工廠區靠近吳家大院的地方已經形成了一個小型城鎮，數萬名工人到這裡消費，再加上工人家屬的到來，各種旅店、餐館、商店等等，簡直就是大金蛋，產生的效益甚至直逼工廠股份的收益。當初要不是呂先生提醒自己，哪能注意到？所以說跟着呂先生走是最聰明的決定，就算是把自己的土地全交出去又如何？自己算是看透了，這世道銀元就是一切，地沒了，只要有錢就可以再買！
衆人先是被吳石敏的話震撼，不一會就反應過來，吳石敏這個老狐狸，算盤打得好啊，跟緊了呂梁，能得到的份額會少嗎？至於交出全部土地這種事，你就別裝了！
“老爺子，這可使不得，咱們是合作，我呂梁不會白貪各位的土地，只要是賺錢的買賣都不會少了各位！”
“呂先生，咱們也願意您的條件，您說吧，該怎麼辦咱們一定照辦！”
“是啊是啊，呂先生就是現世財神，跟着您一定發財！”
吳石敏開了頭，衆人隨之附和，之後減租減息協議簽訂。吳石敏向衆人承諾，不僅僅是惠州地區，整個廣東地區的地主鄉紳都可以購買高產種子，只要簽訂減租減息協議就行！不出幾天消息就傳遍了整個廣東，所有的人都被這個消息驚呆了。驚訝中帶着懷疑，畝產九百公斤，騙鬼的吧。消息越傳越盛，呂梁的大名也隨之傳遍廣東，這回不僅是商人知道呂梁，地主、鄉紳和農民們也知道了呂梁的名字。商人稱呂梁爲點石成金的財神，地主、鄉紳因爲不相信而稱其爲傻子，農民因爲減租減息稱其爲大善人。
終於，官方開始注意這段時間聲名鵲起的呂梁，畝產九百公斤，這絕對是神蹟！是大大的功績，趕快讓呂梁獻上高產種子！有了這個寶貝竟然不進獻給朝廷，大逆不道！聽說北邊洋人打到了京城，連老佛爺都跑出去了，往哪送啊？
下面的人不敢隱瞞這麼大的事，也不敢擅作決定，消息一路往上傳，直接送到此時的兩廣總督李鴻章手中。李鴻章出任兩廣總督期間正值義和團運動爆發，慈禧老孃們對外宣戰，七月時八國聯軍已經佔據京城，慈禧外逃西安。南方地方實力派如兩江總督劉坤一、湖廣總督張之洞等在盛宣懷的聯絡下倡導“東南互保”，李鴻章更是以將朝廷詔書蔑稱爲亂命，力促東南互保之事。朝廷下詔，調任李鴻章爲直隸總督兼北洋大臣，命其北上，李鴻章藉故推脫，後來先是到上海，最後在十月十一日纔到達北京。
此時的李鴻章哪裡有功夫關心高產種子的事情，他正在爲是否北上煩心呢，甚至他一度有意與從日本歸來的孫大炮會面，商談兩廣獨立之事，只是因爲雙方互存戒心而作罷。上面沒有指示傳下來，下面的人也不敢擅作主張，再加上地方鄉紳勢力強大，官方竟沒有就此事作出反應，最後不了了之。