一個村民帶頭說道:“村長,你說吧,我們都會聽。誰要是跟我們對着來,我們就先把他趕出回龍村。”
這個村民的說法也得到了衆多村民們的認同,他們也紛紛附和道:“對,誰要是不聽村長的,我們就先把他趕出回龍村。”
黃小虎繼續說道:“第一件事情,我要你們把你們的房子和土地全部轉讓給我。簡單說就是縣委縣政府現在要收我們回龍村的山林和土地,我願意用同樣的價錢從鄉親們手裡面買下來。”
有村民質疑道:“我們把房屋和土地都賣給你,到時候萬一政府搞逼遷,我們會不會沒有地方住了?那些賠償還會給我們嗎?”
黃小虎解釋道:“也就是因爲這次是政府收地,所以安置方面大家就不要擔心了。至於補償,那是屬於搬遷的補償,跟你們的土地和房屋無關的。我要你們把土地和房屋賣給我,其實就是想要你們全部淨身出戶,表面上看好像對你們不利,其實我詳細解釋給你們聽,你們就會明白了。”
村民們開始議論紛紛,似乎並沒有達成統一的意見。
黃小虎說道:“縣委縣政府,以發展規劃的名義,徵收我們回龍村的土地和山林,如果所有的土地和房屋分散到每家每戶的手中,那麼他們只需要一個一個去談,去做工作,而且萬一鄉親們聯合起來,這樣就變成了對抗政府,反而會被強制打壓下去。”
有村民問道:“我們所有人都不同意的話,難道政府可以強來嗎?只要我們團結起來,相信他們應該也不敢把我們怎麼樣吧?”
黃小虎急忙阻止道:“千萬不要啊。我之所以跟鄉親們解釋,就是不想看到出現這種局面。如果你們全部聯合起來,所謂團結一致,其實就是變向地阻撓了盤龍縣的戰略發展規劃的進行。事情一鬧大,不利的是你們。政府是不會做出傷害村民的事情,但是當形勢升級,你們由村民變成暴民,那就不一樣了。”
於老村長站出來說道:“虎子說的沒錯,如果是開發商和房地產公司,大夥兒團結起來倒是沒有什麼大問題,這次是縣委縣政府直接出面,如果鄉親們亂來,隨時政府都可以有藉口抓人了。這是聚衆鬧事,擾亂社會秩序,說不定再嚴重一點兒,直接就給大夥兒扣上破壞社會主義建設的帽子。”
黃小虎說道:“團結起來表面上看是好事,其實說不定那些別有用心的人,就是想我們這麼幹。如果鄉親們能夠把房屋和土地賣給我,到時候情況就大不相同了。起碼軍隊就不用出動了,只要不面對武警和軍隊,而且就是我一個人變成釘子戶,無論是道義還是輿論,都是我們佔了上風。”
張長生聽了這麼久,終於也走到了黃小虎的身邊,對臺下的村民們說道:“黃村長已經說得很清楚了,現在第一件事情就是要大夥兒把房屋和土地賣給他,我覺得村長說的有道理,而且爲了保住回龍村,估計這樣也是唯一的出路。大夥兒就不要再猶豫了。”
村民們又開始議論紛紛,這次明顯
支持黃小虎的佔據了絕大部分。
黃小虎說道:“我這麼做的目的不是爲了自己,我確實是想保住回龍村這個地方。我相信鄉親們把回龍村交給我,一定好過被建成養老院和骨灰陵園墳地。我還是那句話,支持我的我歡迎。私底下搞小動作的,就是回龍村的罪人。”
說完這些話之後,黃小虎就不管村民們的反應,直接開始說明從什麼時候開始去跟村民們簽訂協議,還有如何給錢。
黃小虎當然一下子也拿不出那麼多錢,所以採取的是一種新的策略,那就是土地按照國家補償的標準收,房屋買產權而把使用權和居住權留給村民。
山神祭的儀式結束了,村民開始陸陸續續散場回家。
這時候,胡曉梅低聲對黃小虎說道:“其實現在鄉親們的房屋和土地都是屬於集體所有的。國家的土地管理法規定:農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬於農民集體所有。換句話說,就算是政府不花錢,也能夠直接收回土地的所有權。”
黃小虎說道:“那我這是買的什麼呢?村民們又轉讓的什麼呢?”
胡曉梅解釋道:“好在我是學法律的,你搞這個事兒之前也不問問我的意見。現在你提出來收購鄉親們的房屋和土地,實際上他們就沒有所有權,不過也不是不能這麼做,因爲我們有永達集團的合同和協議書,人家都是專業律師搞出來的,當初西坡村民那些簽字的合同和協議書,我可以拿去研究借鑑一下。”
黃小虎大喜道:“這回你算是幫了我一個大忙了,我的目的你應該清楚了,現在就是怎麼去走正規的法律程序,我想這個合同和協議書就交給你來擬定了。總之我要的就是最終回龍村的山林和土地都在我們手中,政府要談就只跟我談就行了。”
胡曉梅說道:“我儘量吧,不過有一樣東西我倒是有把握。”
“什麼東西?”
“把回龍村的四座山租給趙雅麗,到時候三十年的租賃合同就在趙雅麗手裡面,只要你簽字再找村民代表簽字畫押,然後村委會蓋公章搞定這個東西,就算是政府收了地也要跟趙雅麗談山林的補償。”
“不能租賃給我嗎?”
“你是村長,你自己籤租賃合同怎麼行?”
“趙雅麗是我女朋友,這樣會不會是把她擺上臺呢?”
“黃小虎,你忘記了當初你成立回龍投資發展有限公司,法人可就是趙雅麗,這時候也只有用她名字最合適,也最能解釋的通。況且你完全可以,把花在村裡面或者村民身上的錢,都弄成由趙雅麗的公司花費的。”
“我明白了,不過我也要問問趙雅麗的意見啊。”
“她肯定會同意的,手續的東西我們年前就爭取辦好。到時候我把一筆錢轉到公司的賬戶,然後由公司的名義在村裡面尤其是山上建東西,你不是擔心被斷電嗎?直接在山上建小型發電站,投資也是
趙雅麗的公司,到時候沒人敢隨便去拆。”
“太好了,胡曉梅,這次真的是多虧你了。可是這樣的話,那村民的房屋和土地,怎麼收購呢?我要怎麼跟他們解釋啊?”
“不用怎麼解釋,他們拿不出土地所有權證,也就是說他們也沒有權利轉讓。但是既然人家永達集團都能籤那種收購協議合同,我想肯定他們的協議書完全可以借鑑過來,補償的錢,我建議你就暫時不給。”
“不給錢怎麼行?”
“給了也沒用,因爲政府該補償的也不會少,你買的也不是真正的土地和房屋,鄉親們可以把房屋和土地抵押給你,等於是你花錢買了使用權,這樣估計還差不多。先不給錢,是因爲我們現在根本給不起那麼大一筆錢。總不能有的給,有的不給吧?”
“錢可以想辦法,我們現在還有多少錢?”
“也沒花多少錢,我這裡八千萬都還剩七千多萬。趙雅麗那裡估計至少還有一千多萬吧,公司裡面還有幾百萬。這次村民的分紅,因爲是按最低標準計算,所以也就是六百萬左右。”
“我當時算過了,如果全部跟村民們籤合同買他們的房屋和土地,大概需要一個多億。這是按照政府的補償標準計算的。”
“黃小虎,你要搞清楚一件事情呢,土地是集體所有權,村民們把房屋和土地全部都抵押給你纔是最好的辦法。所以你不需要根據什麼補償標準計算,因爲他們也賣不了,所以價錢是可以談的。”
“好吧,總之這件事情呢,交給你去跟進了,涉及到趙雅麗那一邊的事情,我先跟她打個招呼吧。”
山神祭儀式結束之後,黃小虎就跟胡曉梅回去了。
過了一會兒,趙雅麗也回去了。剛纔趙雅麗一直陪着黃小虎的爸媽,所以先送他們回家之後,這纔回來。
“趙雅麗,有事情跟你商量。”
“什麼事?”
黃小虎就讓胡曉梅把情況解釋給了趙雅麗聽,趙雅麗聽了之後,毫不猶豫地就答應道:“你們要我做什麼,我就去做什麼吧。總之,我是堅決支持你們。”
“還有幾天就要過年了,所以我希望你們儘快回家陪你們的父母,因爲過完年之後,我們就還有很重要的事情去做,趁過年大家倒是可以放鬆一下。”
“那合同和協議書怎麼辦?”
“胡曉梅,你回家陪父母,當然也就可以拿回去再弄啊。你在省城還有那麼多朋友同學,或許你諮詢一下專業律師甚至是法院的朋友意見,到時候會弄得更加合理呢?”
“嗯,這倒是一個好主意。我別的資源不多,律師朋友和同學,還有法院和檢察院的朋友和同學倒是真的不少。我早點兒回去找找他們,順便過年陪父母。對了,黃小虎,我乾脆後天就走,然後初三就回來,怎麼樣?”
“好啊,這樣你也有十天左右的假期,好好陪陪父母,順便把合同和協議書搞出來。初三回來開始我們就跟村民們去籤。”
（本章完）