第518章 【文化帝國】
夢工廠要拍攝進軍好萊塢的大片，並且是和二十一世紀福克斯進行聯名拍攝，一時間在香江引起了巨大的轟動。
業界的人都知道，亞洲電視集團和新聞集團纔剛剛合作，然後兩家旗下的電影公司就宣佈合拍電影了。
當然了，事實上是二十一世紀福克斯只是掛名，並排幾個人來協助拍攝而已。能促進這件事的，自然是林祖輝出面，和默多克打了招呼。
對於這部電影，賺不賺錢已經是次要的，重要的是要有影響力，要讓林祖輝有面子；所以，拍攝必須高質量，至少要超越香江以往科幻片數倍的質量。
《生化危機》第一部的佈景和道具主要是蜂巢這個大本營，所以夢工廠將要斥巨資搭建。爲了能收回成本，這個蜂巢以後將會被作爲‘旅遊景點’對外開放，還可以重複利用。
其實，這部電影最重要的不是大製作，而是創意——T病毒、人工智能（超級計算機）等一系列新鮮的詞語。
而這部影片需要籌備和拍攝一年時間，定檔在明年暑假播送。
補全傳播企業的最後一個領域後，林祖輝放心下來，電視臺、娛樂公司、電影公司.亞視集團已經成爲傳播全領域的王者。
8月19日，星期四。
新時代集團的崛起，將長實、新鴻基、恆基、新世界，進行了削弱一兩成；而恆隆、鷹君、信和、華懋等二線地產公司，更是削弱了四五實力；至於那些三四線地產商，自然也是影響到了。
待王建平離開後，林祖輝喊來新時代酒店集團的副總裁李明韜，將這個任務交給他。對於此類項目，林祖輝的一向原則是，每年有8%的盈利以上，便非常滿足了，算是即可以賺小錢，又可以支援祖國發展了。
而新時代集團上半年的純利爲75億，包括了13.8億的非經常性盈利，所以經常性盈利爲61.2億。
15%的盈利雖然說可觀，但是若讓香江發展商來獨資發展項目，是絕不會只有這點盈利的。
不過內地來港上市的企業，有個通病，那就是盈利低、管理不善、人事複雜、內耗太多等，顯然他們還有很長的路要走。
王建平馬上高興的說道：“還是林先生公平，外面有媒體我們是來港搶生意，有特權，正是冤枉我們了。我們現在都是按照香江的制度來辦事，遵守這邊的法律規章；只不過有個別害羣之馬，搞些虛假的背景坑人。”
林祖輝問道：“那幾家飯店，我經常去京城，基本上都熟悉？”
“王生，歡迎大駕光臨！”林祖輝高興的說道。
重要的是，幾十億可換股債券年底到期了，公司是不希望支付本金和利息的，而是希望大家都換取股票。所以，市值越高，大家換取股票的熱情就越高，事實上，大家都會換股票的。
王建平是個二代，這無需說都是如此，包括華信頂層的那些，很多都是。
樑真勳點點頭，說道：“準備好了，打算在九月初發布。”
相反，這些人都是討好林祖輝這個財神爺。
通過這種股市遊戲，公司很快就能滾雪球一樣發展起來。華信正是內地來港公司的代表，在連續吞併多個上市公司後，華信目前的市值已經高達200億，成爲中概股第一股。
叫來樑真勳，林祖輝詢問道：“我們的半年財報準備好了沒有？”
兩人口頭達成了合作協議，接下來就是雙方的團隊商談細節，林祖輝自然不會參加。
要知道，新時代集團旗下的華人置業，那可是收租大戶；而長實集團幾乎沒有什麼收租物業，佔比非常小。
待樑真勳離開後，不一會助理李珂帶進來一個人，林祖輝迎了上去。
交代李明韜一番後，林祖輝又問道：“內地的三四級酒店發展得如何了？”
“林生，又來打擾你這個大忙人了！”王建平笑着客氣說道。
“好的”
“嗯，那就繼續尋找適合的目標開店，早點佈局好內地的酒店市場。”
至於持股低這個問題，他也無需擔憂，待金融危機後，增持至49%，還是可以的。
當然了，林祖輝雖然不能說去內地橫着走，但只要不惹事，也絕不會有人敢找他麻煩。他和上層的人都有聯繫，再加上他本人在香江的地位，也是不需要討好這些人。
兩家的發展地產盈利差不多，長實甚至還略微勝出，新時代地產只能拍第三，新鴻基排第一，但三家公司追得很緊。
華航天科技也借殼上市成功，業績不錯，發射‘亞洲衛星1號’就是他們的業績。當然了，借殼上市的資產，並不是那些核心資產。
新時代集團（華夏）的很多內地項目，都屬於民生工程，由於需要城市化，所以由官方牽頭，發展商投資，進行開發住宅項目。官方保證投資商每年有15%~20%的盈利，而發展商可以有穩定的盈利，也相當於限制了發展商的暴利行爲，因爲這是民生工程。
因爲林祖輝知道，楊秉正一死，美麗華酒店便是完全屬於新時代集團了。
上午，林祖輝在辦公室裡看報，看見長實集團發佈了半年財報：長實上半年盈利38億（截止6月30日）、和記黃埔20億。（港燈算是一家公共事業公司，和記僅持股34.5%，另外發布消息）
看完這個消息後，林祖輝有些意外長實集團的業績如此好，不包括港燈半年就58億了。
他不得不感嘆老闆的策略之高，收購美麗華酒店後，立馬制定了內地的中高檔酒店計劃，採取租賃物業的模式，迅速將美麗華酒店佈局內地一些二線城市。
林祖輝點點頭，半年財報發佈會，他好幾年不參加了，二三月份的年度財報發佈會，他纔會考慮參加。
李明韜說道：“通過美麗華酒店，我們已經在武漢、杭州、佛山等二線城市，一共是確定了7家三星級酒店、2家四星級酒店的開發項目，都是通過租賃物業來發展的。預計四到五年，就可以收回成本。”
居然只比長實集團高那麼一點點，讓林祖輝很是意外。
新時代集團的財務一向比較透明，公佈一些投資好消息也是可以加強投資者的信心。
內地官方資本來港借殼上市，是想通過證券融資，然後再進行投資。這幾年，內地來香江投資的資金，也是非常不少的。
王建平馬上說道：“長城飯店、民族飯店、香山飯店、華都飯店、燕翔飯店、前門飯店、燕京飯店，一共是七家飯店；除長城飯店是五星級，其餘皆爲三星級。我們是想通過改造，將這些飯店改成涉外飯店，三星級爭取能上四星級五星級。”
來人是‘首鋼’香江上市公司的總經理王建平，和林祖輝有過幾次交集。因爲當年林祖輝在華信收購亞洲證券，起了很大的貢獻；結果內地的幾個官方企業紛紛扯他的尾巴，意圖讓林祖輝將他們帶上天——來港借殼上市。
林祖輝謙虛的說道：“王生過獎了！不過我們確實在酒店集團上，投入不少資金。”
他無需直接談細節和利益，因爲有手下去談，也就幾個億的小項目，那裡用得着他操心。
而首鋼正是第二股，目前市值不到50億的水平。
待李明韜離開後，林祖輝思考起來，雖然新時代集團只佔34.5%的美麗華酒店，但依舊是盡力協助楊秉正發展。
林祖輝示意他入座，然後說道：“我喜歡這個打擾啊，能讓我賺到錢嘛，正好說明，我們是合作共贏。”
林祖輝聽到長城飯店，就有點記憶涌出來了，他記得這家飯店的附屬樓，就是後世鼎鼎大名的天上人間吧。當然了，那是租賃出去的，和長城飯店無關。
而三四級酒店，正適合內地目前的經濟環境，入住率比五星級高多了。
“好的，晚點我和袁總裁溝通一下，由我們兩人出席發佈會！”
這也是他明明可以一個人賺大錢，卻非要帶着大家一起發財的道理。
沒有必要退市，以免傷害合作人的感情！
王建平高興的說道：“有新時代集團加入，那真是這個項目之福，伱們酒店產業做的那是很好呀，國外都有很多產業。”
發佈這個財報很有必要，新時代集團目前市值才1500多億，爭取年底能漲至2000億，創造個記錄。畢竟大盤都能暴漲至11000點以上，新時代集團漲個三成沒有問題。
所以，在‘首鋼’來港借殼上市，並連續收購幾家企業中，林祖輝也是參與了起來，間接的也和李超人進行了合作。
林祖輝接着說道：“召開發佈會的時候，記得多加詳細的向投資者彙報工作。我們今年投資的美股賬面資產增加、通用動力每股分紅已經高達32.6美元（持有147萬股）.恆昌盈利食品成爲內地方便麪第一品牌新加坡控制的上市公司市值已經高達40億.諸如此類好消息，都可以向投資者說明。”
李明韜點點頭，說道：“有，我們已經開業的三家酒店，目前入住率都有86%。而且隨着內地經濟增長，這個比例還會提高。”
交談了一會，王建平說道：“林生，這次找你，是想看看你們是否有意和我們合作，改造京城幾家國營飯店。”
林祖輝馬上問道：“四到五年收回成本，有根據嗎？”
如今的新時代集團，淨資產早已經超過了2000億規模，堪稱行業巨無霸。
“支持首都的發展呢，我是義無反顧。畢竟那些海外投資者來到京城，如果有好的住宿環境，一定更有好的結果，所以這個合作很不錯！”林祖輝說起場面話來。
林祖輝有條座右銘，一直告誡自己：“做事要留有餘地，不要把事情做絕，有錢大家賺，利益大家分享，這樣纔有人願意合作。假如拿 10%的股份是公正的，拿 11%也可以，但是如果只拿 9%的股份，就會財源滾滾來。”
不過林祖輝很快明白，和記黃埔比恆昌控股賺錢多了，恆昌控股可能只有其5成左右，半年盈利只有11億。
所謂的合作，可不是單單出謀劃策，而是需要拿錢參股購買上市公司的。比如首鋼看中一個上市公司，但他錢不足，便可以只購買51%的股份，剩下的由其它財團購買；而收購一家公司後，市值必然暴漲，然後首鋼（上市公司）又可以供股集資，再贖回合作公司手中的股份（有利潤）。
林祖輝笑着說道：“這是個過程，市場會淘汰那些不良公司，最後生存下來的，一定是像華信、首鋼、華航天這樣的香江上市公司。”
怎麼說呢，特權肯定是有的，就連港府以前都照顧過華信，收購嘉華銀行時，收購方不承擔壞賬呆賬，有港府外匯基金擔保；還有，林祖輝和李超人這些香港大商人，爲了投資內地，是肯定願意和這些內地企業來港進行合作的.諸如此類，算是特權了。至於真正的特權，自然也是不可能的，畢竟港府也要維護香江的公平性。
若是他足夠貪心，他可以在金融危機時，將新時代集團私有化，或者控股至75%；其金錢代價，他是可以承受得起的。
不過，他一定要帶領股東們一起賺錢，這樣他纔有足夠的影響力和成就感。新時代集團有六七萬個股東，他們都希望林祖輝帶領公司賺錢，他們會擔心林祖輝的身體健康，會擔心林祖輝的安全好比前世的三星李在鎔，政府要讓他做幾年牢，結果影響的不僅僅是三星，還有整個韓國的經濟，最終就是點到爲止。
林祖輝能不能在香江也成爲三星的李家呢，他覺得是必然的！等他的‘文化帝國’建立起來的時候，他就不再是一個單純的地產商。
而這個文化帝國，包括：電視臺、娛樂公司、唱片公司、製片公司、院線、紙媒、互聯網、遊戲、漫畫、軟件.屆時養活的可能是十幾萬香港人。
還有海外的影響力和榮譽，也是能讓他在香江更偉大！
(本章完)