2月伊始。
新時代集團開始籌備私有化國泰城市酒店管理，一直以來，國泰城市酒店管理的股票表現都不好，原因很簡單，因爲每年的財務要麼是虧損，要麼是和資產值不符的微利。
國泰城市酒店的資產有：大酒店34.9%股權、富麗華酒店51%股權、馬尼拉希爾頓酒店、加拿大星座酒店集團51%股權、美國Aircoa酒店管理公司51%股權。
在資產值方面，國泰城市酒店增長速度堪稱利害，目前價值爲70億以上；債務其實也不高，才10億。
要知道，林祖輝接手國泰時，國泰城市酒店的淨資產纔不到五億。
不過，由於最大一筆資產——大酒店這兩年分紅少，資金主要用於還債，以及尖沙咀半島酒店在後面加建了兩幢高層酒店，故總分紅約在每年1億~2億，國泰分紅幾千萬。其餘方面，馬尼拉希爾頓酒店需要還自己的債務（收購的債務轉嫁）、富麗華酒店裝修（裝修資金爲前期盈利）、加拿大星座酒店和美國Aircoa酒店管理公司的分紅也不高。
綜合起來，國泰城市酒店每年需要償還9000萬的利息，而每年的純利大概也就這個數多點點。
這當然會導致投資者不滿，所以目前市值僅剩下18.5億！
按理來說，一家淨資產爲60億以上的上市公司，其年純利至少也得6億；再不濟，以6%的最低標準來算，也得有3.6億。
不過，國泰城市酒店管理的股價被唱低，正適合新時代集團私有化。
樑伯韜、樑真勳兩人來到林祖輝的辦公室，此次私有化國泰城市酒店的財務顧問，依舊是百富勤。
隨着財富的增加，林祖輝越來越變得‘心善’，所以私有化一定是要善意的私有化。
衆人紛紛稱讚林祖輝的好建議，馬屁如潮！
李佳欣一臉崇拜地看着林祖輝，她心裡在想，這個世界上還有自己男人不懂的事情嗎？地產、金融、傳媒、服裝，都玩得轉，香江還沒有如此有能力的大亨吧！
林祖輝最後說道：“好啦，意見我提出來了，後續就用你們去做吧！總裁你可以去和方逸華商量，這種事對大家都有好處，兩家共同做！無線若是不答應，勢必要引起劉德樺和張雪友的不滿，屆時跳槽亞視更好！”
樑伯韜點點頭，心裡也鬆了一口氣，他自認不凡，但也得和誰比。
林祖輝反問道：“你們在籌備收購地產上市公司？”
打趣一會後，林祖輝帶着李佳欣在亞視參觀，他本人並不好奇娛樂圈的事情，不過架不住李佳欣好奇。反正今天也是週六，林祖輝適當放鬆一下。
亞視就有一套成熟的包裝機制，而林祖輝手中的資源更是豐富的很，想誰紅都是他一句話的事情。
兩人聊了一會，樑伯韜起身離開。
會議散去後，李佳欣一臉崇拜的說道：“輝哥，四大天王這種事，就被你幾句話搞定了？”
林祖輝點點頭，當初他還真就不是孤擲一注，負債最高四成，就算暴跌30%都不是致命的。
“討厭啦，我要！”
無線的唱片公司是華星，亞視自然也有自己的唱片公司，先更名爲‘東華唱片’。
聊完私有化國泰的事情，樑伯韜向林祖輝請教道：“香江的地產前景如何？”
李佳欣湊近說道：“我學着點有什麼用，我又沒有手下！”說完，臉上帶着幾分希翼。
年前就已經在籌備，所以林祖輝詢問道：“什麼價格私有化？”
何止，拿回的不止是24億資產，而已一筆馬上就可以產生大量分紅的資產。一旦到了1992年，五筆資產都可以產生大量的分紅。
黎明雖然簽約亞視，但亞視又可以和寶麗金等世界唱片公司合作，聯合捧紅藝人；亞視可以得到黎明的藝人約，即參加亞視的節目、劇集、電影等拍攝；寶麗金則可以得到唱片收入、演唱會分成等。
當然，要想保持49%的持股，一定要懂得時機增持。
其實，林祖輝是想給李佳欣找份事情做的，不過這女人似乎興致乏乏，他也就懶得管了。反正她肚子裡搞不好都已經種出來了，林祖輝並不覺得她還會有什麼想法。
樑伯韜自然知道林祖輝的想法，所以說道：“溢價27%，按照目前股市的萎靡，這個價格非常具有誘惑力。而新時代集團只需付出9.4億的代價，就可以拿回24億的資產。”
李佳欣頓時不幹了，一通撒嬌。
樑伯韜當然知道林祖輝很看重持股比重，像李超人持股長實僅34.9%，而林祖輝有錢後一直保持着49%。
李佳欣狐疑的說道：“剛纔那些人都打招呼，沒道理她視而不見啊！”
“是！”衆人紛紛認真的回道。
這位是百富勤的股東，又是自己的靠山，樑伯韜覺得沒有什麼可不說的。
“就這樣！最後，我們亞視的唱片公司要加大投入和重視，很YG娛樂那邊成長起來，潛力是非常大的！”
很快，便有人給林祖輝彙報起來。
林祖輝最後笑着說道：“好啦，這一兩年我考慮成立家族辦公室，到時候，你連腦子都不用出了，不管是投資、旅遊、購物、法務、孩子教育，都有人替你們策劃或辦理！”
林祖輝臉色正常的說道：“我和這裡的藝人都不熟悉，大家面都見得少，未必會打招呼的！”
衆人點點頭，因爲他們也發現，很多高層都沒有來，行政總裁周梁淑怡倒是來了。
林祖輝點點頭，說道：“這次召集你們，其實是我突然有個很好的想法！我們香港娛樂圈，有成熟的包裝機制，獨特的造星方式，完全可以把‘香港娛樂文化’傳播至海外。所以，我想我們應該搞一個噱頭，由我們亞視牽頭，將亞視的黎銘、郭富城，和無線的劉德樺、張雪友，打造成‘四大天王’，讓他們火遍亞洲！”
來到亞視後，林祖輝正好想起一件事，便讓助理邀請幾個管理層開個會。
不一會，衆人來到會議室，李佳欣激動的坐在林祖輝身邊，她沒有想到自己還能參加！
進來的幾個高層，看看李佳欣，也沒有多問！
林祖輝笑着說道：“不是什麼正式的會議，就是和大家溝通我的一個想法！”言下之意，李佳欣聽聽也無妨。
去年11月份，百富勤用3億資金槓桿收購了市值14億的廣生行；所以林祖輝猜測，擅長證券市場的百富勤，一定是又在籌備收購了。
林祖輝享受的說道：“不然呢？亞視幾千號人，難道還要我這個老闆親自上陣！小丫頭，學着點吧！”說完，洋洋得意起來，這一面也只有在自己的女人面前流露。
“郭府城去年在臺島發行了兩張唱片，共計取得了150萬張的好成績今年已經回到香江發展，成爲我們亞視力捧的新星”
周梁淑怡點點頭，說道：“好的！我們可以先利用您旗下的報紙，將這個噱頭打出去，屆時，無線也不得不參與進來了！”
兩人來到亞視大樓，李佳欣連忙挽着林祖輝的胳膊，生怕別人不知道她是林祖輝女朋友一樣。
接着，林祖輝說道：“誰和我說說黎銘和郭府城，兩人的情況？比如取得了什麼成績之類的，培養的前景如何？”
周蕙敏看見李佳欣挽着林祖輝的胳膊，頓時臉上一變，然後低頭走過。
與之相反的是大劉，前幾年大劉從事股市‘打劫’，被人稱之爲‘狙擊手’；八七股災後，大劉‘金盆洗手’不再從事股市打劫；就在股民們以爲他轉性時，大劉又在另外一個地方作妖了。大劉開始私有化華美置業，他的私有化非常具有藝術性，先出一個價試探，接着又出一個價，再接着出一個價，一步步擊潰小股東的心理防備。而且，大劉是拉攏一派，打壓一派，不管小股東如何鬧，去港府請願都沒有用，證監所最多譴責兩句。大劉一般不參加旗下公司的股東大會，因爲怕被罵，都是派妻子寶詠琴去。
林祖輝點點頭，說道：“行，你按這個價格來！這一次就不通過換股了，我持有的股票不能再被稀釋了！”
屬於女人的敏感，李佳欣立馬注意到這個情況，問道：“有情況，周蕙敏爲什麼招呼都不和你打？躲着我們似的！”
對於林祖輝來說，百富勤早晚要破產，哪怕是在地產上有斬獲，也架不住樑伯韜和杜輝廉兩人的野心勃勃。百富勤前世破產的最大原因就是，沒有充足的流動資金，又將大量的資產去投資印尼盾。
樑伯韜點點頭，說道：“在準備收購泰順集團，打算用這家公司來作爲地產和證券的投資！”
“不想要也行啊，又不是強制你！”
林祖輝忍不住問樑真勳：“你說我當初也和他們一樣嗎？”
林祖輝在亞視的地位，目前已經達到了邵六叔在無線的地位！
李佳欣興奮的說道：“那我們豈不是成了什麼啦，連動腦都不需要了？”
樑真勳一愣，思考了一下才說道：“不一樣，他們都沒有業績，只知道用金融槓桿收購！老闆的方法不同，一邊做事業，一邊用金融補充實業。”
周梁淑怡眼前一亮，連忙說道：“老闆這個方案很好！當年的周潤華憑藉夢工廠的電影，紅遍亞洲，特別是在日韓收穫了很多影迷若是我們提出‘四大天王’，我們亞視不僅僅可以獲得兩位天王，更帶動了整個香港娛樂的進步。”
他雖然不是亞視的創建者，但亞視被無線壓了那麼多年，是林祖輝翻手爲雲覆手爲雨，將亞視帶到如今的地位。所以，他在亞視的影響力遠勝於前任麗的公司、丘德根。
週六的上午，李佳欣軟磨硬拖的讓林祖輝帶她去亞視玩，林祖輝便順了她的意。李佳欣是個愛美的女人，是不可能甘心天天待在別墅裡的。
其實，此時黎明和郭府城雖然很火，但劉德樺和張雪友畢竟已經火了很久了，所以亞視有沾光的嫌疑。
“黎銘目前的成績很好，去年發行了4張唱片，都取得了白金銷量，將同屬寶麗金唱片公司的李克勤的聲勢壓下，取而代之.”
差不多要結束的時候，林祖輝和李佳欣在樓道碰見了周蕙敏。
林祖輝點點頭，說道：“地產的前景肯定好，屬於穩健投資，有機會一起做項目！”
林祖輝笑着說道：“你還是別有手下了，不然亂指揮，真以爲我這個位置是誰都可以坐的嘛？”
“走吧，難道你還給別人小鞋穿！小心眼！”
“我哪有！我就是懷疑.”
“不要亂說！”
就這樣，林祖輝勉強躲過一劫，不過他很好奇，周蕙敏還讓不讓他上牀呢！
這個得抽空試一試！