第257章 【快 狠 準】
華置中心A座，48層。
每次坐在新時代集團的辦公室，林祖輝才感覺到一種踏實感，大概他就是一個地產商吧！
雖然他在努力的多元化發展，但他一直將中心放在地產上，絲毫不敢鬆懈。
目前，林氏家族的產業可分爲五個領域：
地產（新時代集團系）
投資（恆金投資）
製造（LEIT集團）
傳媒（萬輝傳媒）
傳播（亞視/夢工廠）
其實，林氏家族的核心應該是兩個產業：地產、投資。
投資不可小窺，那是他唯一可以超過李超人的渠道。試想，如果他將自己熟悉的美股，都購買兩三個點，然後坐等升值和分紅，豈不是躺着贏李超人。
當然了，這一切的前提是，他有地產這個現金奶牛。雖然目前這個奶牛還未成年，不過等到九十年代，它便可以源源不斷的生產牛奶了。
本月，恆金投資以300萬美元（2400萬港幣）的代價，投資了美國的星巴克，獲得了10%的股權。
當然，林祖輝相信，等星巴克幾年後上市的時候，10%股份早就稀釋成5%以下了。不過，林祖輝會一直關注，始終將股份控制在3%~4%的樣子。時機成熟，再將持股分散、離岸處理，並做長期持有。
類似這樣的投資，未來幾年有不少。
擁有價值10億的收租物業；
華置中心四周視野開闊，幾乎沒有遮擋物。
ochirly是I.T時裝零售的子品牌，主題是將歐洲的時尚帶進亞洲，爲女性服裝品牌。
不過目前，他缺錢了，身上僅剩下一個小目標了。
新時代集團投資期指合約，華人置業就投資藍籌股，雙管齊下。
“在真維斯的發展過程中，一定會遇到很多問題！你看我們的價格很親民，質量也不錯，但可能還是會發生一衆情況，那就是會有客人買回去，剪掉商標。”
當然了，憑藉原來鱷魚恤的優質生產系統，也有一定的關係。加上林祖輝實行的薄利政策，想不成功都難！
所以，他說道：“公司籌備3億的資金，準備投入期指合約！什麼時候買進，等我的通知！”
關嘉慧立馬點點頭，說道：“我懂你的意思了，我們追求的是時尚和潮流，女明星正好有代表那個的意思，所以就可以在這方面做好營銷！”
肥黎佬終於問了一個最重要的問題：“他們真維斯開店，總是在我們附近開，我懷疑他們是故意針對我們。你們好好的總結和調查，一定不能讓業績停止，我要上升、上升！”
其實，I.T的創始人就是關嘉慧，其影響力在I.T自然是高於總裁的，雖然她現在是副總裁。相當於被收購後，繼續爲公司發揮力量。
林祖輝詢問道：“公司賬上有多少流動資金？”
佐丹奴總部的會議室。
羅傑點點頭，說道：“嗯，海外拓展已經在我們下半年的計劃中！”
當然了，新時代集團（僅母公司）此時的資產也非常豐厚：
擁有價值100億的土地儲備（土地升值），面積約820萬平方尺的住宅用地/換地權益書，50萬平方尺農地；
在他的想法裡，他要肥黎佬在1990年，賣佐丹奴的時候（被內地抵制），賣不出16億，要讓佐丹奴貶值。
關嘉慧得意的說道：“我這個屬下和他們不一樣，我可以在辦公室彙報工作，也可以在牀上彙報工作，你說是不是？”說完，性感的舌頭輕輕的劃過嘴脣，一雙大眼睛盯着林祖輝放電。
目的很簡單，他需要市值更高，以此來供股集資、發行可換股債券。
目前，I.T集團在澳門、新加坡都有多家門店，發展規模已經很大，年盈利規模在3000萬以上。
關嘉慧頓時美滋滋的，這男人是給自己送功勞來了。
當然了，雖然是分批買入，但市場還是知曉有大買家進場。不過，這波漲勢也算是大勢（地產和經濟的上漲），香江沒有資本可以沽空。
林祖輝回過頭，朝着座位上走去，並說道：“先坐！”
林祖輝無語，不理她，繼續問道：“問你話呢，今天有事才找你來辦公室！”
肥黎佬頓時沉默了，這是別人的優勢，他確實沒法比！
不過，他很快又說道：“就這個原因，我們的業績會變成這樣？”
這女人一來到林祖輝的辦公室，先是到處參觀一番，然後來到林祖輝的辦公位旁，靠着辦公桌，雙手交叉環抱。
這名高層說道：“他們在質量、款式、價格上，都優於我們，我懷疑他們在以極低的利潤銷售！至於店員的服務，他們的管理制度確實值得我們學習，我已經摸出一些門道了。”
林祖輝拿起一家T恤，先是試一試手感，再看看價格78元。
關嘉慧無力的躺在林祖輝懷裡，由自己的男人抱着。
軟香入懷，林祖輝摟着最愛的女人之一，笑着說道：“越來越銘感了，越來越水啦！”
擁有價值30億的樓盤（包括地利根德閣部分權益），僅計算開工的；
“有你這樣彙報工作的嘛？”林祖輝好笑的說道。
“好的，老闆！”
“你們有沒有找找原因，我們的香江本土業績爲什麼會停滯？不行我就換別人？”肥黎佬失態的說道。
由於地產升值，市值已經跟不上淨資產了！
林祖輝打算10月份以後，正式重估資產，並對外公佈。
關嘉慧懵道：“女明星會設計？”
肥黎佬正在憂愁的聽着手下彙報情況，隨着真維斯的強勢崛起，佐丹奴在香港的業績竟然開始停滯。
當然了，後期的成長高度就不得而知了！
林祖輝說道：“你可以邀請當紅的女明星，聘請她當設計總監，再找服裝界的名人輔助她，大玩明星噱頭，創立一個品牌。合作模式就採取利潤分成模式，相當於綁架了女明星，讓她爲你賺錢。”
而此時，新時代的債務高達55億，僅每年利息都需要5億（平均九釐，現八釐）。
“進來”
一衆高層連忙說道：“是！”
肥黎佬打斷道：“難道我們不是這樣嘛？去年我們就是這樣制定的方針，難道還會輸給一個新品牌？”
“都怪你，你要負責！”
林祖輝計算了一下，僅利用地產純利，今年就可以將債務減持至45億左右。
樑真勳在助理的帶領下，走進林祖輝的辦公室。他看着在辦公室窗戶前，眺望着遠處的老闆，心想老闆一定很得意這一筆投資吧！
林祖輝大方的點點頭，說道：“張曼玉怎麼樣？”
面對近在咫尺的大美人，林祖輝忍不住將大手伸到關嘉慧的黑絲美腿上，這個場景前世韓劇中出現過不少次，男人總是喜歡先將手從一雙性感大腿的中間穿過，再然後你懂的
林祖輝及時收手，他見關嘉慧已經兩眼水汪汪，覺得不能再挑逗下去了。
擁有價值15億的其餘資產（建築集團/零售/現金流）。
關嘉慧這纔有了正形，說道：“兩家門店的銷售都非常好.應該是取得了初步的成功了！”
這既是在愛國，也是在打擊競爭對手！
“好的，我知道了！”
股災後，他最高紀錄擁有80億的現金流，現在就只剩下1個小目標，可謂花錢如流水。
他將關嘉慧叫到自己的辦公室，打算面授機宜。
30億投資在日本證券業、20億用於回購/收購旗下公司股份、17億購買了地利根德閣、3億用於北美投資、7億用於香江證券業投資。
林祖輝點點頭，說道：“你只管提出來，趙總裁自然會支持你，到時候功勞都是你的！”
“我們不是沒有，而是沒有他有優勢！比如我們想在《男人幫》、《GOOD》雜誌上打廣告，那邊就告訴我們檔期已經排滿了，而這兩本雜誌的廣告效果爲最好；比如，這次亞視的兩個節目收視非常好，真維斯的廣告便出現在它們的廣告時間，起到了很好的營銷效果總之，林祖輝旗下的傳媒行業，只要接了真維斯的廣告，就不會接受競爭品牌的廣告.所以，在廣告資源上，不是我們做的不夠，而是真維斯做的太厲害了！就連他們的代言人，都是那幾個最火的藝人。”
關嘉慧見林祖輝收手，頓時有種失落感，靠在辦公桌的身體站直，打算整理整理裙子。結果一站起來，頓時感覺腿一軟，然後順勢坐在了林祖輝懷裡。
重要的是，華置中心屬於八十年代的香江五大代表建築物之一。
擁有價值55億的股權；
東邊是金鐘花園；
南邊是金鐘道和香港公園；
西邊是紅棉道，不遠處有遮打花園、中銀大廈；
北邊是遠東金融中心。
其實，林祖輝還有不少招數，比如成立一家專門的工作室，來研究商品策劃、開發、銷售，以此來實現店鋪運作的低成本運行；比如海外開店選址的技巧等。
也沒有指望賺多少，但最起碼都是三億以上的利潤。
相當於，今年新時代集團的純利在13億以上！
不過，他依舊不滿足，因爲還會繼續貸款的。
從七月份開始，新時代集團已經是穩定的發展，暫無太大的動作。
樑真勳馬上道：“一共2.1億！我們現在每月回籠地產純利都在1億多元，按照目前的地產漲幅，今年光發展地產純利都可以達到12億以上。”
總價值近210億，淨資產155億，市值139億。
林祖輝笑着說道：“也許沒有這種情況，我只提醒你一定要多多從顧客身上找到反饋！”
優衣庫的經營理念，還是在這個時代很佔優勢的。
樑真勳離開後，林祖輝在本子上計算了一下。
原來，在1987年，佐丹奴銷售增長變緩了，企業的盈利額也出現了下降。肥黎佬認識到這種昂貴的零售連鎖慨念行不通，於是組織了一支新的管理團隊，改變了公司戰略：原來佐丹奴只銷售男式休閒服裝（中高端），可是經過觀察和調研，大量前來光顧其商店的是女性顧客；所以新團隊就改變了公司定位，開始銷售男女都可以穿的中性休閒服裝，重新定位於一家中檔折價銷售的中性休閒服裝的企業。佐丹奴新的目標不是利潤最大化，而是銷售量最大化，並銷售物有所值的商品。
不過需要一步步來，目前他們的競爭對手是佐丹奴，先打敗了再說。
羅傑一愣，迴應道：“這個問題我倒是沒有認真想過？”
“不用急！我在等市場調整時間，可能一個月才能用得上！就是機會來了，我們買入也需要分批買入的。”
走進店裡的感覺，林祖輝就好像覺得是：自己前世在逛優衣庫一樣，整體佈局、服裝擺放、購物籃子、店員的服務（不會主動問伱，但是感覺到優質服務）、店員的效率、衣服的品質
而真維斯的員工培訓，是這個品牌投入很大的開支，每個員工每年要培訓200小時以上；做到如此，就相當於要白白支付每名員工一個月的工資（不直接產生經濟效益）；不僅如此，真維斯的員工薪資是高於市場水平的，特別是高於佐丹奴。
零散的就不用說了，他花的不少，也有賺點！
“咚咚”
“歐時力品牌做得怎麼樣？”
肥黎佬馬上說道：“難道我們就沒有？”
樑真勳早就習慣了老闆的‘快、狠、準’的投資手法，所以立馬說道：“沒問題，我會盡快安排好資金！”
卻說這邊，林祖輝帶着羅傑，悄悄的來到真維斯（銅鑼灣羅素街）考察。
一名管理層說道：“老闆，真維斯的廣告做的非常好！你也知道的，他們老闆旗下有雜誌、報紙、電視臺、電影公司，還有衆多明星爲其代言。”
接着林祖輝又說道：“海外市場應該同步發展了，就先從新加坡開始吧！”
林祖輝敲了一下她的腦袋，說道：“首先，這是個噱頭；其次，明星會穿搭，一定有設計的基礎；最後，再加上服裝界名人、名設計師來輔佐她，還怕設計不出時尚的衣服嗎？”
最後，差不多是在用吼了！
關嘉慧突然問道：“你是不是有人選了？”
不錯，一開始創立這個品牌的時候，林祖輝就有針對佐丹奴的意思。
假設八月底或九月初，恆指跌至2500點，他就會開始買進12月期指合約；3億資金，差不多可以買入12000張。
LEIT集團在1988年的盈利，將突破兩億元，這讓林祖輝備受鼓舞，覺得這家公司的前景還是非常不錯的，便開始出謀劃策。
一衆高層頓時不敢發話，去年，肥黎佬就一次性換了公司七成的管理層；就在別人看笑話的時候，佐丹奴反而意外的好轉。當然了，當時的新團隊就是他們。
敲門聲響起，林祖輝停止思緒。
這個投資不會影響市場，現在每天交易量都有兩三萬張，而林祖輝一般都是分批買入，一天最多也就買個七八百張。
所以，在林祖輝的後世眼光下，真維斯僅用六個多月，就在香江站穩了腳步，並連開8家大型門店。
林祖輝點點頭，LEIT集團是一個大型服裝集團，做品牌有先天上的優勢；林祖輝是香江的傳媒之王，品牌的營銷有後天的優勢；所以，做個女裝品牌還是輕輕鬆鬆。
因爲建築物都隔得遠，所以視野無敵，可以看見維多利亞港。
另外一名高管說道：“老闆！我總結過真維斯的優點：他們追求面料的舒適度爲第一，款式爲第二；他們也是走的中檔‘物有所值’的方針；第三，在服務上，他們也做到了極致，他們的店員服務很好。”
不是這個男人喜歡的類型，關嘉慧第一反應就是。
“沒問題，我覺得很好！”
其實，論服裝行業，關嘉慧都已經比林祖輝懂的多了，林祖輝一向在LEIT集團只抓大方向，反倒是關嘉慧從I.T集團一開始便努力經營，也算是個服裝界名人了。
好像，這女人前世也有一個服裝品牌吧！
(本章完)