第二百七十五章
科創園二期。
越來越多的公司開始入駐,一緩一期辦公區擁擠局面。
江水浩浩湯湯的不住東流,附近的小區也有了些許人氣,工作崗位帶來了人流聚集,也帶來了不小的消費市場。
商人的嗅覺很靈敏,自然就簇擁了過來。
“附近的三條街,新開了超市五家,新開飯店食肆十三家,各種生活設施已經齊備,幼兒園和小學都已經擴建完成……”
趙奕北一邊走,一邊聽秘書彙報。
五月天氣漸暖。
兩人穿着薄西服,就這麼杵在路邊。
即將離開的時候,他原打算淡定的交接工作後,然後就瀟灑的去外地赴任,可最終還是忍不住過來,在這片充滿勃勃生機的區域,貪婪的掃過每一寸景色似要記在腦海中。
“呼~”
“附近的消費水準怎麼樣?”
聽到了上司的提問,秘書先是愣了一愣,然後翻開了一本資料,念道:“附近的消費水準處於城市居民中等水平,以食品、水果、蔬菜、肉類計,都沒有超過本市的平均水平……”
“嗯!”
趙奕北點了點頭:“犯罪率呢?”
“一直在走低……”下屬說道:“因爲流動人口較少,雖然是著名的音樂旅遊景點,可因爲本區投入警力密度較高的緣故,這片區域的治安環境一直很不錯。”
吱呀~
路邊的一輛黃色公交停了下來,正在路邊等着校車的小學生們,看見校車來了之後依舊排着隊,一個個按順序進入了這輛校車之中。
迎着上司的眼神,下屬無奈解釋道:“嗯,雖然咱們建設的小學已經滿足需求了,可是這麼短時間的教育質量不能多做要求,所以一些學生的家長並沒有讓孩子就近上學……”
呼哧~
校車門緩緩關上,又消失在視野中。
趙奕北在前揹着手,一邊走一邊聊道:“附近房價還是一萬多吧?”
“嗯,沒錯!”下屬解釋道:“這片區域的房價,全都被人爲壓低,主要是因爲咱們賣地的時候賣的很便宜……”
“呵呵?”他笑了笑,搖了搖頭:“賣地那點錢應該無關緊要,關鍵是他如何能壓下房產商,對方到底是怎麼做的?”
兩人來到了一家售樓處。
相對於普遍氣派的售樓處,這裡顯得有些侷促小氣了。
門口一如房產公司,貼着各種海報圖畫。
“一萬三一平勁爆價,心動就絕不要錯過!”
“飽覽江岸美景,體會古城風情。”
“……”
售樓處內。
坐在前臺幾個銷售員正在閒聊。
看見了趙奕北進門之後,立刻有一個人起來接待。
而此時,門外停下一輛大奔,車上下來了兩個人,腆胸挺腹的一個男子,另一個長相妖嬈的女人,正繞在男子的臂彎之中。
“我來接……”
剛來的陳思佳準備起身,卻被前輩拉住了手腕說。
“別。”
陳思佳一頓,被拉住手臂,一臉疑惑地回頭,這個前輩平時人不錯,她這纔來售樓處一兩天,可她在別的售樓處,已經幹過很長時間銷售了,一眼看出剛來兩人是大客戶,他剛準備起身就被前輩拉住了,難不成前輩的善意是僞裝的,準備從她手裡搶走這個大客戶?
陳思佳還沒想明白,另一個人就走了過去。
看着陳思佳一臉疑惑,前輩擺了擺手對她解釋:“你別看了,這不是目標客戶……”
不是目標客戶?
陳思佳一頭霧水,再細細看了過去。
男人腰上是‘驢’腰帶,手裡拿的包應該也是真的,手腕上的勞力士也是真的,門口的奔馳也不想是租的。
明明就是土大款戴着小蜜過來金屋藏嬌啊?
這樣的客戶應該很有購買力吧!
甚至於,對方不是沒有一出手就是買幾套的可能。
這樣的人你告訴不是客戶?
陳思佳正陷入懷疑,就遠遠的看向了對方。
在看見兩人進來後,來了一個銷售走過來,態度一點兒也不熱切,陳思佳一臉疑惑,暗道:這是想要反向操作嗎?
先露出看不起對方的態度,然後刺激這個大款打臉,一口氣購買幾棟房子嗎?
就像是奢侈品店裡的套路一樣嗎?
學到了,學到了……
可對方走過去的模樣,真的一點兒也不熱情,甚至有些敷衍,難道這是演技?
陳思佳尋思着,下班了之後,要不要買本書,專門學學演技?
“先生,有什麼爲你服務的?”
“當然是買房啦!”大款腆着將軍肚說道:“我聽說依山傍水,附近還有文化公園,這裡的環境很適合我……”
他一臉柔情的摸了摸身邊女人的手,只可惜橫肉破壞了他臉上的表情。
“哦,有什麼需求嗎?”
銷售還是態度隨意的說道。
嗯,很拽啊?
男人已經意識到什麼,心中暗道:難道想刺激我消費嗎?
他瞥了一眼身側的女人,心道:真該死,還真不能丟了面子,這家地產公司還真是奸詐!不過這附近的房子很便宜,倒是可以多買幾間房子屯在手裡,玄武市的平均房價已經破兩萬五了,可這裡居然依舊才一萬三千多,雖然是新區,可潛力也不錯,可以多投資幾間房子!
他就是那種面露豬像,心中嘹亮那種社會大佬。
順勢發脾氣,說道:“你這是什麼態度,以爲我買不起碼?要不要把你們經理請過來啊?去,給我把你們空的房子標出來!”
身側的女人聽着男人‘霸氣’的語言,露出一臉崇拜的表情後貼的更緊了。
“經理不在。”銷售看了看手錶,非常淡定的說道:“我們這裡限購一套,對,你僅最多可購買一套哦?”
陳思佳的嘴已經張成了‘O’形。
限購!
這是幕後地產商準備一起推高房價了嗎?
她是看過公司地產的空置房的,至少還有一半以上的房屋空置率,所以現在房產商忍不住出售哄擡市價了嗎?
男人身邊的妖嬈女人,聽聞後不由眼前一亮,柔軟蹭了蹭男人手臂:“我也有身份證啊,你可以用我的……”
銷售聳了聳肩說:“先生,請看我們的售價,只有一萬三千塊……這意味着什麼?”
迎着男人有些懵逼的臉,銷售繼續說道:“說明這處房子價格被壓住了,你認爲是什麼壓住了房價?這裡環境又好,治安和交通都不錯,附近設施也都齊備了,你覺得會是什麼因素,壓制了這裡的房價……上漲呢?”
男人張了張嘴,好似一條鮎魚。
“嗯哼,沒有錯。”銷售拍了拍對方的肩膀說:“限購,而且條件苛刻,你必須填寫戶主詳細資料,然後再把這些資料提交社區委員會審覈,最後再投票數過七成之後你才能夠買下一棟房子,而以我的經驗,你是絕對通不過的……”
陳思佳一臉懵的聽着對方說完,回頭看向了那似笑非笑的前輩。
“小朋友,是否有很多問號?”
“嗯嗯嗯。”她瘋狂點頭說道:“咱們小區不說首屈一指的,但是在我售賣的過小區中,絕對排的進前三之列,已經算是標準的高檔小區了,這樣的小區不可能低於兩萬,就算是附近時新區,可有科創園在這兒,紅火應該是遲早的,爲什麼會有這麼多、這麼多……”
“屁事?對吧!”前輩笑呵呵的接過話茬說:“這處本來就是個荒灘,一切要從科創園說起,你說的沒有錯,咱們小區確實高檔,可是成本卻很低……因爲拿地的成本不高,再加上一切商業地產收入,公司自然壓低了居住用房的售價,不然你以爲億達這麼大的房地產公司,會缺少有經驗的銷售人才嗎?咱們這些人都是從社會上招來的!”
“可?”她疑惑道:“是科創園那邊出售,直接壓低的房價嗎,爲的是降低員工生活成本?”
“差不多是這樣!”前輩解釋道:“對方給了一個指導價,拿地的時候對方已經付出了,而公司還有商業地產的補充,公司自然就答應了對方要求,再加上小區的住戶們組成委員會,在新成員加入之前要資格審覈,也就是他們常用的投票決議……最後審覈條件漸漸演變成了在科創園有固定工作、本人無不良嗜好和犯罪經歷……”
“這麼嚴格嗎?”
陳思佳和那個男人同時說出這句話。
“我加錢行嗎?”
銷售淡淡的微笑,然後卻搖了搖頭。
“靠,你們這什麼破地方……”
男子最後還是罵罵咧咧走了,趙奕北也露出若有所思表情。