按照李閒雲的規劃，鬼城未來要發展成多元化全產業鏈影視城，提供可以囊括一切的各種場地。
之所以要這樣選擇，也是從劇組的角度考慮。
一部戲需要的場景很多，所以劇組經常會跑來跑去，今天去那邊拍外景，明天換個地方拍外景。劇組兩個月拍攝期，可能十天在路上。如果這個劇組投資一個億, 這省下的時間可以高達上千萬。
所以如果能有一個影視基地，同時滿足劇組的大部分需要，那就是一大筆錢啊！
現在國內最出名的就是豎店，而豎店的場地主要以古建築爲主，所以在豎店拍古裝戲的最大好處就是你基本不需要多少外景了，百分之八十的景都可以在豎店拍，劇本做的好你都可以一個豎店搞定一切。
李閒雲要走古建築路線，未必搶得過豎店，所以就做多元化。
當然想法很好，做起來很不現實。
影視涵蓋範圍包括古今中外，還有無數想象空間，怎麼可能一個基地就全概括，想搞大而全，搞不好就成亂七八糟大雜燴。
絕大多數特殊需求都是通過影棚實現的。
但是李閒雲決定搞集裝箱建築，爲的就是方便搬運與變化。
比如我可以把集裝箱堆起來，然後塗上顏料，就是一棟樓，加點別的，就可以做便利店什麼的——一個集裝箱才幾千塊，重新蓋棟樓成本就高多了。
這種做法介於固定景點和影棚之間, 屬於“變形金剛式外景”，但這種做法其實一點都不科學, 因爲傳統模式下，它的成本可能比使用影棚還高。
但是李閒雲有小鬼外掛，搬運，拼裝，美工上色都不要成本，說白了就是通過這種方式攬置景的活兒——你別管我成本，反正我能做到就行了。
爲此姜正還特別在鬼城下面開了一家專門服務置景美工的公司，全權負責這個——和易勝傳媒的特效一樣，你要算成本和報價，怎麼算這種做法都是虧本的。
可以說鬼城前期收益，核心點就在置景美工和特效上。
而這種讓鬼城不再侷限於鬼的操作，也讓鬼城不僅僅適用於鬼片，而是很多類型的片子，從而提供更多的鬼特效服務。
鬼可以用到的地方很多，現代片可以有鬼，古裝片也可以有鬼，仙俠片可以有鬼府, 想象力發揮一下, 科幻片也可以有鬼，超能片也可以有鬼, 華國的鬼也可以跑到歐美去猖狂一下，實在不行就象老鬼這次，還可以人不人鬼不鬼。
反正作爲元素，它本身有太多可用空間，只要你敢想，我就敢拍。
現在施工隊現在還在小澤山那邊佈置仙俠戲需要的場景——到不是爲老鬼了，他的場景已經完工了，但是從藍元那邊借的三千萬得花掉。
仙俠戲的場景基本也是古建築，只不過要求自然一些飄逸一些。
弄幾塊牌坊，樓頂都不用蓋的，就是天宮；山下搭個木屋，通水管弄道瀑布，就是碧水青山小溪潺潺，栽幾棵假樹，弄點塑料花，保證四季常青，就算齊活兒。
不過話是這麼說，真做起來也費不少事。
影城基地和劇組置景最大的區別就是：劇組置景都是豆腐渣工程，既沒必要也不允許搞得太結實，否則來個爆炸戲，操，沒炸掉？那就傻逼了。或者炸掉了，一塊大石頭下來把演員給砸了，問題就更嚴重了。
影城基地是要反覆使用的，所以還得結實牢固，至少不能一碰就塌，但同樣也要省成本，畢竟就是拍戲，沒必要搞那麼高的質量。
李閒雲還要方便場景更改，適合置景美工的需求，現在連景點都搞變形金剛式景點，所以有些方面的成本還更高。
李閒雲敢這麼搞，也是因爲他有魑離，大力鬼，瓜農鬼這麼幾個，否則光靠藍元，以現有的投入還真幹不來這些活兒。
接下來老鬼又問了李閒雲關於其他區的規劃。
在大致瞭解過後。老鬼問：“所以，接下來二期就是鬼城擴建和古建築區？”
“對，鬼城的置景服務也會是未來的收入重頭，只要劇組掏的起錢，我直接蓋個城都沒問題。”說着李閒雲給老鬼低聲報出一個價。
聽到價錢，老鬼也心驚了一下：“你確定？”
李閒雲點點頭：“當然，易勝傳媒是一家高科技公司！”
老鬼識趣的沒問是什麼科技，直接道：“什麼時候搞？”
李閒雲一笑，齜出滿口大白牙：“看錢。”
藍元集團給他們的期限是二期工程最晚三年，現在纔過去不到一年，不急。
這兩年裡，就是要利用一期工程先賺到些錢。
招商已經開始，早期免費三個月，然後是打折價三個月，已經預定了一批商戶入駐。
不過這部分招商是小招，核心商業區還沒動呢。
老鬼想了想，道：“三十二億盤價，我要二十個點。”
那就是六點四億了。
可以啊老鬼，能輕鬆掏出這麼多錢的可不是一般人。
怪不得竇玲玲他們激怒你要那麼害怕了。
李閒雲突然感覺眼前這老頭身板比他粗了好幾倍，他呵呵笑道：“我地皮就十四億，承諾十五億投入啊，還有特效的百分之十收益！”
“所以我纔多算了你三個億，我這可是天使輪。”
“滾蛋，我特麼稀罕你那三個億。”李閒雲不屑。想了想，他說：“四十億。”
老鬼撇撇嘴：“影視基地可不好做，前期最難。”
李閒雲點點頭。
是的，別看他規劃得好，其實依然風險極大。
影視基地這種玩意兒，全國都在搞，真正火的就一個豎店，百分之八十的影視基地是虧損。
就算李閒雲自信他的鬼特效，卻依然不敢擔保，這裡面涉及的東西太多了。以致於有段時間李閒雲姜正集體焦慮，李閒雲都有帶着姜正宣東滿世界巡演，一首情歌唱到老的念頭了。
當然世界要不要他們是另一碼事。
老鬼繼續道：“而且你盤子太大，這是好處，也是弊端。”
操！
又被你說到點子上了。
這塊地面積太大了，4500畝地，關鍵還上高科技設備，單位面積投資太大。
要知道許多影視基地總投資都沒超過一個億。
老鬼繼續戳針：“影視基地要做起來，是需要上層關係的，只靠口碑不夠。”
李閒雲知道這個。
豎店當初之所以能起來，就是因爲豎店集團本身就和影視業上層有千絲萬縷的關係，在他們最開始搞這個影視基地的時候，最早的一批劇組甚至不能算是自願進入，而是有上面的指派。
想要審批快速？請去豎店拍。
想要資金到位？請去豎店拍。
想要購片給個好價錢？請去豎店拍。
最後再打個劇組免費的招牌——實際上豎店只有部分場地能夠免費，而且要免費就必須住他們的酒店，使用他們的配套服務，換湯不換藥。
反正一連串操作下來，又有關係資源，又有出色的營銷手段，才引來大量劇組的進駐，帶來財源，纔可以繼續擴建，從而有了好名聲，最終形成良性循環。
而李閒雲的規劃，依然是純商業的。
全靠口碑！
這就是他最大的難點。
口碑不是那麼容易宣傳開的，不是一兩個廣告就能搞定的，你花十個億出去，可能都沒多少人知道，知道了也未必信，相信了也未必來。
這種情況下，前期經營是極爲困難的，畢竟影城的維持還需要大量人手。
豎店影視基地光內部員工就有五萬餘人，每天這麼多人吃喝拉撒就是一筆龐大數字。
鬼城現在規模小，一期完工，管理公司成立，連業務部門，技術部門，普通工作人員加起來兩百多人，光薪水就每個月破百萬。
這還是沒營業人少，等營業了人員還得增加。
關鍵這些人你也不可能等營業了再招，總得先進行上崗培訓吧？員工還不是一天就能找齊的，總要有時間吧？
所以這段時間姜正一直在招人，招不到人的時候頭疼，招到了看着這麼多人的付出，又頭疼賬面數字的流逝。
蛇吞象的弊端就在這兒，資金嚴重不足。
要知道鬼城一旦虧損，那可不是幾千萬能擋的住的，一個月小虧一下都是過百萬。
最重要的是，能擋住也不能幹啊——易勝傳媒的錢要用來發展自身，鬼城是用來賺錢的而不是用來拖後腿的！
老鬼就是看透了這點，一句話就戳破李閒雲的自信氣球。
這刻老鬼再接再勵：“其實真正需要影視基地的，是電視劇，不是電影。”
是的！
電影拍攝要求高，要麼自己封路，找名建築拍，要麼乾脆自己蓋個樓，反正大製作對影城的依賴很小，只有小製作電影和電視劇真正需要影城。
而在電視劇方面，他們的關係明顯弱了很多。
老鬼再道：“前面兩三年最艱難，起步階段幾乎是鐵定虧損的。誰要能在半年內做到保本，那就是奇蹟。”
呃……
很好，又戳中了，李閒雲感覺自己已經遍體鱗傷，快被老鬼捅成篩子了。
按照李閒雲的規劃，鬼城影視基地的根本財源還是遊客。
有遊客纔有門票收入，商戶也才能賺錢，至於劇組，他們的主要作用其實就是用來給遊客觀賞。比如粉絲追星，或者感興趣劇組怎麼拍戲，然後纔是欣賞景點……
而在早期，遊客是最難拉到的，依靠把場地租賃給劇組獲得的收入能活下來就不錯了。
沒辦法，影視基地是典型的消耗成本低而運營成本高。
運營成本是固定支出，不管有沒有生意，你每天都是這麼多成本，前期又沒名氣，關係還不到位，就算有別人不具備的，也需要時間積累。
然後你們在這塊兒還沒這麼多資金……
藍元集團，華友集團，迅捷平臺其實都有投資意向，但都要看形勢。
他們並不指望李閒雲的鬼城現在就能賺錢，只要他能在一年半載內做到收支平衡，那這個鬼城就有潛力。
而最理想的就是李閒雲在短時間內把鬼城提到接近收支平衡卻依然虧損的地步，然後因爲資金短缺而瀕臨破產，那時候就是投資機構們蜂擁而入的時候——一如當初李閒雲從藍元手裡撿漏一樣。
在你最虛弱的時候，獲得最肥美的果實！
儘管都要被老鬼捅成篩子了，李閒雲依然滿臉自信的微笑：“我們的特效和置景收入可以彌補，還可以貸款。”
生意人不但要會忽悠別人，還得會忽悠自己。
穩住！
我們什麼問題都沒有！
老鬼樂道：“你的特效目前限定在鬼城使用，這本身就會影響你們的特效業務，要知道特效也是有模板的，如果同樣一個鬼特效在鬼城使用了，離開了這裡，別的地方還要用到，只能找別的特效公司，在使用量不足的情況下，就會導致其他特效成本的增加，所以除非你大幅度降價，否則你的特效業務沒那麼容易做起來。至於置景，就算你能給出便宜的置景，沒有油水撈，也不會有多少劇組願意。”
操！
又說對了。
同樣一個鬼，一個鏡頭是一萬的話，那麼五個鏡頭不可能是五萬，而可能只有兩三萬，畢竟底子在那兒了。
李閒雲的特效限定了在鬼城使用，如果這個鬼在鬼城以外的地方還要用到，怎麼辦？
重做？
那就又是一筆額外開支！
決戰天空城他是跟組，不存在這事，而弒神劇組是因爲張大牟追求效果，花錢不心疼——他在這裡用了李閒雲的鬼，回頭找別家的後期就可以喊：就按這個標準做。
倒黴的是後期公司不是他。
就算這樣，弒神劇組之前那四千萬特效費，也包括煙火，水波等其他特效，要不然也不可能給出這個價。
但不是每個劇組都是弒神劇組，所以他們不可能一個特效從兩家買的。
所以除非這個特效正好能在鬼城場景用完，又或者你這裡的特效確實便宜得過分，值得分兩茬去做。
這就導致了弱綁定的情況下，劇組可以不來鬼城，沒法帶動鬼城生意；強綁定下，則特效難賣，同樣對鬼城幫助有限！
這就是問題的關鍵！
至於置景也一樣，畢竟這年頭，坑逼劇組纔是主力軍啊！
你越是價廉物美，人家還越不願意要呢！
老鬼繼續道：“另外你的公司抵押了五千萬。至於這塊地，是很值錢，但是藍元給了你們八千萬，鎖定了地皮，不能再抵押。在這件事上，其實你們還是被藍元暗算了，就算髮展的再牛逼，他們不同意，鬼城都不能用來再做抵押。”
致命一擊！
經驗還是淺了。
當初藍元貸給他們八千萬就是這個目的，讓他們最大的資本只能用來出售股份而不能用來借貸。
要借錢？找我談！
姜正他們也不是沒意識到這個問題，可是藍元在這個問題上態度堅決，他們又沒錢開發，孫詩還逼的不依不饒，只能讓步。
李閒雲徹底無奈了：“老鬼你可以啊。”
“我進了你的影城，應該算是最瞭解你的。”老鬼笑。
得於此，失於此。
老鬼願意開三十二億的盤價，是因爲他切實感受到了李閒雲特效的神奇和鬼城的前景，但也因爲有足夠的時間感受，所以也有足夠的時間調查。
他知道這是李閒雲最關鍵甚至是最虛弱的時刻。
藍元是懂工程不懂影視，迅捷平臺是懂影視不懂製片，華友是懂製片但是自家沒錢，盛達是心太大，直接鎖定了技術本身。
所以他們都錯過了機會。
但老鬼抓住了。
他不要技術，因爲他發現李閒雲的特效和鬼城有直接的捆綁關係。
那我入股鬼城就可以了。
我不要技術，我只要你的專屬技術服務！
這個就好談了。
事實也正如他自己說過的，劇組都是會做生意的，旅客或許還要宣傳，劇組的鼻子卻都很靈。只要能省十塊，就絕不會去省九塊的地方。
所以李閒雲這塊地方大有可爲，如果等李閒雲開業了，都不用他盈利，只要每個月的虧損額達到一定底線，投資機構們就會如聞到蜂蜜的狗熊蜂擁而至。
那個時候，這地方就不是三十二個億的事，是至少四五十億。
李閒雲已道：“我對標的是豎店，不算地皮，豎店集團在影視基地上前後投資五十億左右，每年的營收就是二百億！！！而鬼城未來是可能發展到比這更高更強大的地步的。”
老鬼笑嘻嘻：“不可能。光是門票這一塊你就比豎店差的遠了。豎店現在年遊客數量1700萬，統票的價格現在是480元，每年光門票收入就不少於80億。而你呢？你的鬼城能容納多少人？”
他伸出兩根手指：“三萬人頂天了！日均遊客一萬人，你就已經比豎店還牛逼，但是你的門票能定多少？人家四百八十塊一張票，是因爲有五萬畝地。你這不到五千畝的地，按標準收五十還差不多。當然你投資大，我算你150好了，日均一萬人，也才一年五個億的門票收入。周邊配套同比下降，算你十個億撐天了，一年十五億營收，這就是你李閒雲的鬼城很牛逼的表現了！”
呃……
我去，要害連擊啊！！！
確實，李閒雲這五千畝地，早期門票能收50算不錯了。
門票收入就差距巨大。
這就是大影視中心和小影視中心的區別了。
大影視中心面積大，票價也高，容客量也多。
十倍的面積，十倍的容客，同時票價還是三倍，畢竟可遊玩的面積廣，所以僅是門票收入就差了數十倍。
不算地皮，總計三十億的投資，能有十五億的營收就已經不錯了，實際上李閒雲清楚，短期內根本不可能達到他的吹逼程度——能達到日均遊客兩千他就謝天謝地謝廣坤了。
現金不足，負債巨大，前景也沒李閒雲吹逼的那麼廣，怎麼辦？
優秀的老闆要堅持到底死不認輸！
李閒雲負隅頑抗着：“年營收能達到這個數字也不錯了。至於資金……末日狂花快要上線了，超英系列已初步啓動，十五部系列，也能帶回些款子。另外我打算賣掉吉彤宇。”
老鬼不知道李閒雲要雪藏吉彤宇，但他也不在意這個，直接道：“那小子不值幾個錢，再說我建議你雪藏就好了。事兒精，賣給誰就得罪誰。至於經紀公司的錢，我知道你們暫時不會分賬，沒讓你們輸血都是竇玲玲有本事。末日狂花明年能上線就不錯了，回款期還得小半年。超英系列分鏡都沒好呢吧？等到猴年馬月？拍完到回款估計也得要一年。搞不好八千萬都沒收回來，還得再貼一筆。藍元在確定有收益之前不會出錢，而易勝傳媒單向出錢，在藍元有股份的情況下，就等於爲藍元送錢。”
李閒雲吃驚：“老鬼你瞭解的有些過分了啊。”
老鬼一揚酒杯道：“老子又不是導演，你以爲我這段時間都幹什麼來了？鬼城現在還沒開業，不算別的，光那兩百多個員工，人吃馬嚼的，每個月基礎開銷就一百多萬了吧？開業了還得再招人，成本進一步提升。營收達不到預期的話，虧損額度會進一步加大。這玩意兒就和上線前的影視一樣，在遛過之前，沒人知道是騾子是馬。”
李閒雲無比悲憤：“哥哥你查我個底兒掉啊！”
老鬼語出摯誠：“我是真的喜歡你這個弟弟。”
操！
被佔便宜了。