第1335章 【一種試探？】
冰城房價短期突然暴漲，方鴻也注意到了並且跟進關注了這件事情。
羣星系企業聯袂進軍冰城開設分區總部，肯定會刺激當地的樓市價格上漲，尤其是分區總部周邊地段的商品房更會成爲搶手貨。
客觀上來講，漲價是不可避免的，也是合情合理的，畢竟羣星系企業的進駐會帶來大量的高收入就業崗位，在當地上班的員工也會對周邊地段的房子有需求，加上他們的高收入能夠承擔得起房價的上漲。
而且分區總部一旦開建，周邊配套的基礎設施也會跟進升級，這些投入也會或多或少反應在周邊房價上。
漲價在客觀上存在着合理性，但是像眼下這般直接原地暴漲30%就太過於離譜，暴漲30%也肯定不是終點，如此下去後面大概率還會漲。
這明顯是炒房團以及一些地產集團想要藉機大肆炒作，甚至不排除冰城有關方面也推了一把，這並非不可能，畢竟房價上漲的越高，土地出讓金也會相應的水漲船高。
隨着消息的發酵並登上熱搜，方鴻是頗爲不爽的，錢他們大錢，罵名卻讓方鴻被動擔下，自然是不爽的。
不管怎麼樣，冰城即便沒有在幕後推一把也應該及時出來做市場價格調控，同時在某種程度上也不排除是一種試探的行爲，這也是有極大可能的，如果羣星的反應一般般，那就可以鉚足勁去創造“地王”的誕生，而且不止一兩塊地王。
……
此刻的方鴻正在他的個人微博賬號上潛水看着最新一條動態底下的最新留言，有不少生活在冰城的網友跑到他的微博留言評論吐槽冰城最近暴漲的房價走勢。
方鴻的目光鎖定在了一條網友評論：
[之前跟原業主談好了的二手房轉讓，都已經談妥了準備籤合同，結果昨天籤合同時，房主直接漲價漲出了一個首付的價格，簡直是離譜返鄉，離譜到老家了。我問爲什麼突然漲價，房主說羣星那麼多公司進駐冰城，房價肯定暴漲，他非但漲價甚至還一副不想賣，覺得還虧了，一轉眼讓我多出一個首付的錢，房子還是那個房子，氣的我直接拉倒。]
在這條評論底下還有很多網友附和，並且描述了自己的也面臨類似遭遇，顯然都是來自冰城的網友。
過了一會兒，方鴻略作沉思便對這條評論進行了一段跟帖回覆，主要是表達了歉意，並且表示會重視這個問題。
方鴻的這條回覆很快就被網友們大量轉發，有不少的媒體也援引報道，並且在網上引發了新一輪的針對冰城房價暴漲的討論，而這個事情也因此迅速傳到了冰城的領導耳朵裡。
但凡懂點人情世故的都知道房價暴漲這事已經引起了方鴻的不滿，而且是非常不滿。與其說是在給受到困擾的冰城市民道歉，不如說是在告訴冰城，這麼搞我可要重新選址落地。
這下可着實有點慌了，要是快煮的鴨子就這麼飛走了，大喜又大悲不得大腿拍腫嘍。
……
兩天過後。
下午，從公司回來的美女助理向方鴻彙報了冰城的事情：“僅僅過去一天，冰城有關方面就對近期暴漲的樓市價格進行了強調控，據說連夜約談了一大批人。”
田嘉奕接着補充說道：“不得不說效率快的驚人，今天看了看冰城最新的商品房價格，幾乎在一夜之間迴歸到了暴漲前夕的狀態，彷彿是經歷了一場荒誕鬧劇，還帶點灰色幽默的味道。”
方鴻耐人尋味地說：“看來應該是有一些人想要試探我的底線，現在探出來了。”
田嘉奕說道：“畢竟，這裡面的利益太大也十分複雜，水很深。”
不過顯而易見的是，方鴻並不太在乎這種試探。
片刻後，田嘉奕偏頭望向方鴻說道：“我比較擔心的一點是，萬一將來我們落地之後，冰城再變卦該怎麼辦？難不成我們到時候又遷出去？”
等你分區總部都建好了，人也過去了，各方面的計劃都開始執行了，人家再進行大漲價，還可以推給市場行爲。
方鴻笑了笑淡定地說道：“漲那麼高誰來埋單？主要的羣體就是羣星系的在當地的職工，從這個層面着手，掐掉需求就行了，漲到天上去沒有實際的換手成交都是毫無意義的。”
羣星系的企業率團進駐建立分區總部，客觀上對當地的樓市確實有漲價需求，公司員工高收入也能支撐得起上漲的價格，說白了就是羣星系企業的員工收入更高就擁有更強的購買力，爲了上下班方便也會願意花更多的錢去買周邊的商品房，這也是明星級巨頭企業總部周邊會催生“地王”的原因之一。
只要這些具備更強購買力的羣星系員工沒有購房需求，那就沒有成交換手，房子漲到月球上也沒意義。
這時，方鴻沉聲說道：“此次羣星系那麼多企業扎堆過去設立分區總部，粗略估算會在未來幾年裡在當地直接產生上百萬的就業崗位，而且還是以中高端就業崗位爲主。”
要知道確定要過去的羣星系企業加起來可是涵蓋了二十多個行業大類和數百個細分領域，第一、第二和第三產業都有涉獵，是成系統性的進駐。
光是羣星系企業的員工就要產生百萬級的就業需求，要招聘這麼多人，間接帶動的就業規模可就更大了。
方鴻接着說道：“企業過去開設分區總部，除了拿商業用地，還要拿大量的住宅用地，用來幹什麼呢？給企業在職員工免費分房居住，算作公司對員工的福利待遇之一。凡是入職的正式員工就能立刻分配到一套房子，標準就按照單人45平米至50平米區間的規格來執行，上限是150平米。”
換句話說，只要成爲了羣星系企業的正式員工，單身狀態的員工的可以分配到最高50平米的居住面積，已婚的則可以分配到最高不超過150平米的居住面積。
方鴻一邊思索並說道：“這些房子仍然是公司的資產，只給員工居住並非員工所有，但採取加倍原則，什麼意思呢？就是員工入職當天即可拎包入住，離職以後並非立馬強制搬遷，而是按照其在職工齡可以繼續免費居住。”
“比如說一個員工是10年工齡，他離職了仍然可以住10年，以此類推。當然了，他要是想提前搬走，全憑他的個人意願。”
顯然，只要羣星系企業的直聘員工不跑去市場購買商品房，當地的樓市價格就失去了最大最硬的一項支撐邏輯，公司直接分配免費的房子住，也就沒幾個人會願意去買昂貴的商品房了。
雖然房子仍然是公司的資產，但只要在職工齡越長，按照加倍原則免費居住的時間也越長，在職10年就可以免費住20年，在職20年就可以免費住40年。
羣星系的企業並沒有搞35歲到40歲就把人優化掉的操作，正常情況下一個基層員工是可以幹到20年左右的工齡。
免費住40年的保底時間是完全足夠了，商品房的產權也不過70年期限，而一些商業性質的公寓只有40年產權期限，換句話說對於超過20年工齡的員工而言，房子幾乎是免費送的，而且實際情況未必會住滿40年。
這其中還涉及到改善居住環境的問題，加上20年來在羣星系工作的收入積蓄也完全足夠全款買套新房子，關鍵是整個40年的期限裡沒有任何的房貸月供壓力，前20年在羣星系企業工作，後20年不可能都失業而沒有任何收入來源吧？
整個40十年大半輩子沒有任何房貸壓力，有一半時間還是在羣星系企業工作拿着高收入，這種情況對於大多數人都是不敢想的夢幻條件，要是連一套房子都買不起，那明顯是自己的問題了。
……