也難怪慕姍姍擔心，從1990年開始，京城進行了大規模的舊城改造工程，拆除了大量的老房子，其中大多是四合院。
至於拆遷補償，只保證讓原本住在四合院的居民有房子住，這就是回遷房，回遷房的面積和居民原有住房面積等同。
對於舊城改造工程，社會上有不同的意見。
在政府看來，這些四合院都是大雜院，破敗不堪，一個是住着危險，還有就是影響市容，改造之後建成居民樓，這是一項民生工程。
不過，不少學者認爲四合院是歷史遺留下來的古建築，是傳統民居的典型代表。
它是老京城文化的載體，應該保護而不應拆掉，否則京城就沒有了原有的歷史文化風貌。
到底哪些四合院應該保留，哪些四合院應該拆除，一直是政府和學者爭議的焦點。
這是城市在現代化進程中不可避免的矛盾。
對於住在四合院裡的居民，老年人念舊，不願意搬走，他們在這兒住了大半輩子，周圍都是熟悉的街坊鄰居，住着舒服。
年輕人則希望離開擁擠和衰敗的四合院，住進新樓房，有自己單獨的空間。
這是兩代人之間的代溝和矛盾。
林子軒不這麼認爲，他覺得樓房纔是真正的擁擠，讓人舒展不開，心情都會壓抑。
住在四合院擡頭能看到天空，院子裡自成一方天地，心胸爲之開闊，這纔是真正的舒展。
他既然想要購買一套四合院，就不能是那種隨時會被拆遷的院子，而是要找處在文化保護區裡的四合院。
這屬於文化部門的事情，通過慕致遠很容易打聽到。
京城市政府在舊城改造的同時，決定把故宮、景山周圍、西四北、南北鑼鼓巷、國子監、什剎海等地區爲重點的25片傳統四合院和衚衕列爲文化保護區。
這些地方的四合院不屬於拆遷範圍，是林子軒重點關注的對象。
這個年代沒有網絡，也沒有正規的房產中介公司，想要買賣房子需要找到專門的中間人。
京城裡三教九流，五行八作，什麼人物都有，這種中間人在以前叫做掮客，現在有着各種新式的稱呼，做的還是原來的買賣。
他們吃的就是這行飯，拿錢辦事，講究職業操守。
林子軒找的就是這類人。
像這種牽涉到幾十萬的買賣，中間人能拿到幾千塊的好處費，他要是狠一點，買家和賣家兩邊收錢，這一筆生意就有上萬塊的收入。
一般來說，都是事成後收錢，事情沒辦成頂多是拿幾百塊的辛苦費，算是茶錢。
林子軒劃定了四合院的區域，價格在30萬到40萬之間，其他的事情就不需要他操心了，自然有中間人代勞。
中間人很賣力，沒過幾天就有了消息，在什剎海哪兒有人要出售一套四合院。
林子軒和慕姍姍抽空過去看了。
整座院子不大，有十幾個房間，略顯破敗，地理位置倒是不錯，靠近後海，交通便利。
只是價格貴了點，要40萬，前兩年還不是這個價，也就28萬左右。
不過92年的時候什剎海被認定爲歷史文化風景區，相應的房子價格就升上來了，更何況，京城的物價這兩年一直在漲。
好處是這兒住的是同一戶人家，不需要太多的糾紛。
在這個年代，一套四合院裡住的大多不是一戶人家，多的有十幾戶，這就是被稱爲大雜院的原因，你要是購買四合院需要這些人都同意才行，否則會很麻煩。
有人願意賣，有人不願意賣，有人嫌賣的賤了，有人會提奇怪的要求，人一多就容易亂。
林子軒不想惹這種麻煩，提前說好了要是一家人才行。
這家人之所以要賣掉四合院，據說和家裡的兒子結婚有關，他們要拿錢去購買商品房。
這兒不屬於拆遷範圍，政府不提供回遷房，想住進樓房只能自己出錢買。
每個人的想法不同，有人想住樓房，覺得乾淨洋氣，說出去有面子。
比如在談對象的時候，如果說你家裡是樓房，那成功的機率就會大很多，年輕人一般都不喜歡住四合院，覺得過於髒亂。
他們受西方影視劇的影響，認爲住小洋樓是富裕的象徵，是時尚，四合院就是貧窮落後。
林子軒不管別人怎麼想，他覺得這兒不錯，只是需要重新修繕一遍。
兩人走在院子裡，低聲商量着。
把這兒當成客房，哪兒是書房和娛樂室，父母有時間也能過來住上一陣子，院子里弄一個小花園，再蓋一個小亭子，孩子有地方玩耍。
這個改造恐怕需要很長的時間，好在他們以後會有大把空閒來經營這座院子。
這不像是單位分的房子，這是他們自己的家。
在中間人的周旋下，這套四合院最終以38萬元成交，先付5萬元定金，等辦好過戶手續再付餘款，這是正常的流程。
加上過戶時要繳納的各種稅款和中間人的勞務費，這套房子共計用掉40萬元。
慕姍姍出書的版稅和林子軒從《炊事班的故事》裡拿到的酬勞，以及他們平時的存款，湊出40萬綽綽有餘了。
至於院子改造和修繕的事情可以慢慢來，不用急。
原來的房主急於拿錢買商品房，過戶手續辦的很乾脆，不過需要半個月的時間才能搬出去，也就是要到五月底。
這倒沒什麼，只要房產證上是他們的名字，就不怕這些人打歪主意。
林子軒和慕姍姍把房產證收好，和其他的證件放在一起。
這可是他們用全部家當換來的。
在華國，人這一生需要很多的證件，最重要的恐怕就是出生證、結婚證和房產證了。
一個代表着你來到了這個世界，一個代表着你找到了相伴一生的人，一個代表着你有了棲身之所，不再漂泊。
“真是不容易啊！”看着房產證，林子軒感慨道。
在他的記憶裡，隨着社會的發展，爲了這個房產證，無數人傾其所有，向銀行貸款，成爲房奴，每月省吃儉用，只爲了能在大城市有一個立足之地。
生容易，活容易，生活不容易。(未完待續。)