第416章 地價狂飆之一山還有一山高

香港明黃集團入耳,吳棠也自心驚,私下買的那翡翠灣不就是這香港明黃集團推出豪華項目嗎,汗,那可是香港數一數二的房產集團,實力雄厚得很。難道兩家聯手,這可就更厲害了。

等得尹事理坐定,吳棠又發現兩個熟悉的人影,嘿嘿,風行厲,還有雷凱投資基金的大衛-皮特,咦,這兩個傢伙難道也對房地產有興趣。看來得了解了解。汗,看到風行厲,吳棠就想起琴遙,這美人現在一顆心已經有大半掛在血流身上了,吳棠又不好說破身份,說實說,琴美媚那絕對是一個超好的女人,長得靚不說,心地又好,而且有原則,肯助人,要不是身陷情債實在太多,其實琴美眉實在是個好選擇,還有這風行厲,竟然在琴姐身上下道心種魔,結果種在他身上,***,這筆賬還沒算呢。

待得人齊,京廣市國土房管局負責人和公證處發表了一通言論,拍賣師小錘一響,開始介紹第一塊京廣市大學北區的一塊五萬平米的土地,一時萬衆的注意力無不被吸引到臺上。那地塊,底價一億,加價幅度一次五百萬。

吳棠暗自算下,目前房地產業日子過得一般,京廣市一般房價在每平方米七千到八千左右,建設成本在每平方米二千左右,按百分之三十利潤算,拿的成本要在三千塊每平方米以下才有搞頭,現在底價是二千塊每平方米,當然了百分之二十的利潤也有人做。最關鍵的是,像這種項目只要先付上百分之三十的訂金,就能拿到土地證,再向有關銀行抵押貸款,弄點啓動資金,然後趕緊讓建築公司墊資,動作,項目進行時,再貸點款,把中期的百分之三十的土地款交給政府,房子還沒建好,就能賣樓花。再搞個假按揭,從銀行手裡把啓動資金弄出來,爽啊,把尾款付掉,這種上億的項目,只用三分之一的投資就能撬動。說是百分之三十的回報,實際上投資回報,想比自有資金來講,相當於是百分之百。當然了,和那種黑得不能再黑的暗地協議出讓,成本還是要高得多,那回報就是百分之幾百上千了。

以前房地產過得可是黃金日子,只要和某某關鍵人物搞好關係,來個協議出讓,幾百上千塊每平方米的地是順手而來,轉手就是幾千上萬的賣,***,能不賺嗎。

像原勝天集團這種京廣大地產商對這種小打小鬧,興趣是有,但也不非得不可,畢竟還有一塊超大頭在後面等着。

第一塊地幾番競價,已經漲到二億八千萬,漲了百分之四十,相當於二千八每平方米,三大集團,尹事理的萬象集團,原勝天的綠地集團,孫劍父子的集團,都還沒開口。報二千八每平方的那家,好像是一家在全國還挺有名氣一家,叫什麼萬蝌來着。

拍賣師銳利的眼神掃視全場,小錘一敲道:“二億八千萬,第一次,請問還有沒加價的,請叫價。”

一干人靜寂,那拍賣師揚手正要叫下一次時,一個清亮沉穩的聲音傳來道:“三億。”

嘿,一下跳了四檔,吳棠循那發聲地望去,舉牌的是孫劍的老爹孫勝國,果然有點氣魄。

原勝天皺皺眉,難道老對手孫勝國對後面那地沒興趣,畢竟這塊相對的小項目也會分散掉相當資金,吳棠倒是沒想那麼多,只是覺得好玩,舉個小牌,萬衆矚目,一擲億金,好玩。

那家萬蝌果然不死心,又報個價格,三億一千萬,話間剛落,孫勝國已然再報價道:“三億三千萬。”氣勢很兇啊,一提就是兩千萬,而且報價極快,不給別人反應時間,果然有一套。

那家萬蝌的投標人耳朵裡好像還嵌着無線耳機,臉上微微淌汗,再舉手道:“三億四千萬。”看來是準備薄利多銷了。

孫勝國卻是毫不客氣,三億六千萬不容置疑。拍賣師臉上微現一絲興奮,比底價漲了百分之八十,爽,隨他第三聲,成交出口,孫勝國已然將此項目收入囊中。

吳棠兩眼放光,快四個億就這樣沒了,有搞頭,夠神氣。

第二個項目也已經趁熱推出,如果說剛纔兩地還算小打小鬧,這塊十五萬平方米的地塊,可就相當肥,夠得一爭了,順便爲最後一個超級地塊,熱熱身。

這地塊,地段也不錯,底價三億,還是相當於兩千塊每平方米,加價幅度爲一千萬。這番競價可是激烈得很,競價之聲,此起彼伏。吳棠看看孫勝國,原勝天,尹事理,個個神態沉穩,未發一言。果然都是有料的主,任他前番風雲變,我自氣定神閒。

這風度,這氣質,這穩定,值得學習。

現在的報價已經飆升到四億八千萬了,舉牌的公司不勝枚舉,三大高手依舊氣定神閒。吳棠算算,按前一個地塊估計,漲個百分之八十,至少也要到五億四千萬才能停,不知道有沒有意外的驚喜呢。

又是孫勝國,有魄力,舉牌競價,五億四千萬,一下提高六千萬,顯示出必得的決心,端的是羣雄矚目,果然夠風光。

原勝天眼中寒光一閃,終於出手,舉牌道:“五億八千萬。”

原勝天本想享受下羣雄矚目的念頭,立時被打斷,衆人莫不投向那新價之人,京廣之龍尹事理,***。三大公司出手,一下就提高了一億四千萬,果然有實力。原勝天極度不爽,一股要較量較量的勁頭當即就要再創新高,不過這原總,總算是幾十年修煉,硬是強行捺下那火氣,憋了下來,眼神不爽之色一閃而逝,畢竟還有最後一個大地塊纔是關鍵。

這個價格,換算過來可就突破四千塊每平方米,相當高,房價再保持七八千每平方米可就所賺有限了。不過量不小,也不錯。

孫勝國臉變了變,看了下孫劍,目光一凝,鋼牙一咬,再度舉牌報價道:“六億六千萬。”

大廳之內一片唏噓之聲,爲這個價格驚訝。拍賣師眼神興奮得不行,連拍兩次,示意競價,見得無人應聲,最後一錘高舉,就要一錘定音,一個磁性十足的聲音已經悠悠盪起道:“六億七千萬。”又是尹事理,這傢伙的聲音不大,卻似總能牽動所有人的心絃,吳棠也鬱悶,長得帥就不說了,連個聲音都這麼好聽,老天爺真是吃他家飯長大的。

孫勝國臉上白了又紅,紅了又白,鋼牙頓挫,吐氣開聲道:“七億。”額頭也現出一絲汗水,場內不少人莫不驚呼。

那磁性十足的競價聲卻又清亮的傳入場內,再創新高道:“七億一千萬。”吳棠暗忖,這小子這不是在玩人嗎,就加上那麼一千萬,讓人加也不是,不加也不是。

孫勝國雙目瞪得如銅鈴,氣吞牛斗,再度出聲道:“七億五千萬。”聲音一出,孫勝國額頭大汗滾滾,便如經了一場大戰一般,這個價格一出,大廳一片喧譁,我靠,光土地成本就達五千塊每平方米,能整啊。

原勝天果然是老練成精道:“孫氏集團已經退出最後的爭奪了。”原天空微微訝異,雲芳華若有所思,吳棠仔細想想才明白,最後一個地產項目明顯吃資金的很,基本上沒有哪家敢同時操作兩個項目地,孫勝國果然是放棄了最後一個項目。***熊,原勝天反應這麼快,這些年果然不是白混的。隨那拍賣師一成交之錘落下,孫勝國果然將此地收入囊中。尹事理未再起爭奪,不過吳棠看看他那神情,倒是無絲毫沮喪,彷彿就從來未曾競價一般,***,談笑間就逼得孫勝國將地價拉昇到五千塊每平方米,果然強悍。

最後一個項目一推出,各路英豪就睜大了眼睛,八十萬平方米是什麼概念,光底價就達到二十億,每次擡價幅度五千萬,顯然政府也看好這地段,底價就突破二千五每平方米。光把這個項目銷售完,至少能回籠資金六十億,直接殺入全國房地產年銷售十強。各路英豪個個是臉上涌起貪婪神色,眼睛血紅,摩拳擦掌,要狠鬥一場,吳棠倒是注意到風行厲到現在還沒競價,難道只是來觀摩的。

萬蝌率先出價,狂吼道:“二十億五千萬。”看來要先聲奪人。

又有兩家挺厲害的房地產公司,輪番競價,經過二十輪白熱化爭奪,價格飆升到三十億,按這個項目推算,光首付訂金就要十億,還要再貸款啓動,***,不是地王都出鬼了。

京廣三大巨頭均未出價,冷眼旁觀,其他一干出價人等,已經個個頭冒冷汗,這般的大價錢,放眼全國也是少有。拍賣師微敲小錘,正要說話,原勝天已然雙目神光一現道:“三十五億。”

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