其實，帝國大廈這樣霸氣的中文名字，是一個直譯的誤會，正確稱呼應該是“紐約州大廈”或“帝國州大廈”。
儘管以四千多萬美元，購得帝國大廈的建築所有權以及地契，但蘇木買到的並不是完整帝國大廈。
帝國大廈聯合公司是家第三方企業，擁有這棟大樓絕大部分樓層的運營權和管理權，而落到蘇木手裡的，只有每年大約兩百萬美元租金。
最近保德信保險公司發現自己雖然擁有這座大廈，但既不擁有運營權，也不能分享利潤，只能拿每年固定的租金，於是在授權所羅門兄弟經紀公司代理拍賣帝國大廈。
這是蘇木昨天在塞納先生辦公室裡，才瞭解到的詳細資料。
實際上帝國大廈最近三年以來，每年能賺到大約一千五百萬美元租金，除去兩百萬美元“租賃費用”之後，剩下的錢全都被帝國大廈聯合公司的股東們瓜分，以前跟保德信保險公司沒關係，現在跟蘇木也沒關係，他只能得到帝國大廈聯合公司給予的租金。
先前覺得拍賣價格低，並且沒人願意接手，原因就出在這裡。
1951年時候幾位創辦帝國大廈聯合公司的商人，和保德信保險公司簽訂一份奇怪的協議，同意租給這家公司三十年，並且附帶四個長達二十一年的續租協議，也就是說這份租約的有效期長達一百一十四年。
此刻坐在勞斯萊斯汽車裡，蘇木就在跟莉莉談這件事，莉莉詫異問他說：“你瘋了？既然知道這份租約的存在，幹嘛還要買下它？”
車是從酒店借來的，之前還跟帝國大廈聯合公司的主管和和氣氣，但是這並不妨礙蘇木說它壞話，臉上掛起笑容回答說：“就是因爲知道這家聯合公司賺錢，帝國大廈也能賺錢，所以我才下定決心買下它。”
莉莉不是對商業一竅不通的傻姑娘，皺起漂亮眉毛追問說：“你想買下帝國大廈聯合公司？”
“準確來說，我是想跟他們打官司，最初時候我已經決定放棄購買它，接着我看見了簽署於五十年代的租賃合同，發現它裡面存在幾條漏洞，很有可能讓帝國大廈管理公司失去管理權，使得當初的合同作廢。”
蘇木開着車，剛纔又去了趟布朗大學，這時候正開車帶莉莉返回紐約，她的行李箱放在後排，車內裝飾精緻。
嘴裡繼續說道：“這個是挺冒險的想法，不過值得我去試一試，萬一可以成功，那我就賺大了。”
“但假如失敗了呢？”
莉莉看向蘇木：“里昂，我知道你很聰明，可確實有可能失敗，畢竟保德信保險公司這三十多年來都沒成功。”
“我親愛的莉莉，別把華爾街那幫人想得太聰明，在耶魯大學期間我研究過許多經典案例，包括各大公司的發展史，發現他們有時候也蠢得驚人。如果失敗了，大不了我降價賣掉帝國大廈，也許會損失幾百萬美元，但如果成功了，我能賺到更多，很可能是幾千萬美元，甚至上億！”
“誰是你親愛的？”
莉莉笑着反問他，很喜歡見到蘇木聰明的一面，笑彎眼睛告訴他：“你現在這樣很酷，但願別到時候變成損失幾百萬美元的傻瓜。”
“有很大可能會贏，五十年代帝國大廈管理公司以將購買帝國大廈爲由，吸引到三千多名投資人，每人融資一萬美元獲得三千三百萬美元，再加從保德信保險獲得的兩千九百萬，拿到帝國大廈一百一十四年租賃權。
帝國大廈管理公司按照協議，每年將百分之九十利潤分派給各位股東，也就是說這家公司本身並沒有錢，只是在借用租賃權源源不斷從我這裡撈錢，或者說從保德信保險公司撈錢，保德信保險公司財大氣粗，不介意吃了三十多年的虧，我很介意，先開開心心過完這個月月底的長假，最近就開始準備，等明年我會向法院提起訴訟。”
莉莉見到蘇木另外一面，表情哭笑不得：“你在幾分鐘前還說，今晚會去參加摩金爲你舉辦的派對，還沒參加派對，就準備起訴他們了？”
“準確來說是在購買帝國大廈之前，我就已經決定起訴他們，第一次有人爲我專門辦派對，我不好意思拒絕。一切爲了利益，我這樣的精明商人是不是很酷？”
“我承認有點酷，就像猶太人。”
“你們只知道猶太人做生意精明，實際上我們華人也不差，在此之前一千多年時間裡，世界首富都是我們華人。”
“比如呢？”莉莉感興趣問道。
“比如康熙皇帝、朱元璋等等，整個華夏，包括人們性命都是他們的，你說多有錢？”
“……你這是在耍賴。”
……
帝國大廈裡總共有兩家酒店，一家由帝國大廈聯合公司進行管理，另一家就是蘇木口中的“低端旅店”，檔次只能算得上三星級，主要租給遊客們使用，基礎設施太差，價格卻定得挺高。
回到紐約後，將莉莉安排在帝國大廈聯合公司創建的酒店裡，放好行李後，蘇木帶她去觀景臺眺望風景，運氣挺好，紐約再次下雪了。
帝國大廈聯合公司如今的負責人，名字叫做戴瑞·摩金，這家公司總部位於帝國大廈第八十七層，今晚爲帝國大廈新主人舉辦的派對就在那，上午辦理手續時候他也在場，跟蘇木聊了幾分鐘。
簽約期間完全沒表示出敵意，以至於摩金先生將蘇木當成傻乎乎的冤大頭，幾年前同樣有人，將蘇木當成傻子，那人名字叫做韓煜。
現在趣購超級市場市值三億多美元，而韓老闆1985年年末再次創業，錢都被小姨子卷跑，自作自受讓親戚管賬，如今還待在唐人街經營便利店，欠了一屁股債，店都被供貨商砸過好幾次。
連塞納先生，都不知道蘇木在打什麼鬼主意。
然而自從見到幾十年前租賃合同複印件時候，他就從中嗅到金錢的味道，打算和帝國大廈管理公司掰手腕。
最近幾年的磨練和學習，沒有讓蘇木沉醉於現有成就當中，變得更加精明瞭……