飛廈菛的距離特別近。
一個小時之後,送給蘇老爹用的灣流G550公務機,降落在高崎國際機場。
也許是上面沒有專門跟機場打招呼,又或者還沒來得及。
反正這次沒人接機,蘇業豪坐着商務車來到通關口,規規矩矩登記過後,直接上車前往酒店。
當車隊來到市區。
農輕影一眼掃過,發現好幾處寫着“四海國際”的工地,她納悶詢問說:
“阿豪、伯父,像你們這樣持有大量土地,壓在手上不開發,真的沒人管嗎?我從網絡上看見新聞,不是寫着多久多久不開發,土地就會被收回去,那你們怎麼還想接手文旅城附近的樓盤?”
蘇老爹還沒來得及開口。
幫忙抱娃的蘇業豪,搶先說道:
“婦人之見,我怎麼就炒地皮了?分明只是先忙着開發商場寫字樓這些商業地產項目,暫時還沒來得及開發住宅而已,你這話可不興對外說啊,不然別人真會誤以爲,咱們家是在囤地。”
“……我信伱個鬼,你之前明明還說,等房價高了再對外出售。”
聞言。
蘇老爹樂呵解釋着:
“我們家多拿些土地,當地財政就會更加寬裕,只要有個合理的理由,別做得太過分了,一般不會有問題。整個產業鏈上,幾乎沒人出現損失,上面把土拍賣地的錢拿去投資基建,市面上的存量房本來就比較多,往後建築公司、建材供應商這些配套產業也高興,萬一房價漲了,我們納稅也更多,現在想買房的那批人,暫時又不缺少房子。”
捏捏兒子的小臉,軟嫩Q彈,蘇業豪也補充說:
“這幾年內地經濟增長勢頭那麼好,基建速度那麼快,房地產市場化功不可沒,成功把蛋糕做大了。無論是老房還是剛買的新房,反正只要在城市裡,基本上都享受到了紅利,你可以想象一下如果發展到港城的樓市水平,內地將會涌現出多少中產和高產。”
農輕影對這些並不是太瞭解,驚訝問道:“現在房子便宜,買房的人比較多,將來房價高了之後,還會有人買房麼,根本負擔不起吧?”
“房子好不好賣,主要取決於城鎮化水平,鄉里想去鎮裡,鎮裡想去市裡,三四線往二線跑,又或者直接在一線城市定居。另外最重要的,則取決於房價能不能持續上漲,對很多普通人來說,這就是最穩妥的投資方式,鵬城有人前些年買房,眨眼賺了幾十萬,發財的例子擺在面前,擱誰誰不心動?”
無論前身還是今世,蘇業豪一直都在跟房地產行業打交道。
行業裡的那點門道,早就被他琢磨透了。
商品房,字面意思,具有實用性的同時,房產還具備投資屬性,專家們常說人均面積已經多少多少,等於是在偷換概念,沒把城鎮化因素包含在內。
因此老早提出存量房過剩,無數房企依舊熱火朝天蓋房子,也沒見大城市的房子真多了,至少在這個年代確實如此。
另外還有人說房價高,主要是指大城市的新房。
偏遠鄉村小鎮的房價倒是便宜,也沒見誰真的扎堆跑去瘋搶,心態方面明顯有點既想要好的,卻又嫌太貴的意思,可惜天底下哪有那麼多美事。
實際上在這2004年,一線城市兩三千每平米的破舊老房還能找到,廈菛當地也有許多低價出售的舊房。
如果真跑來佔個坑,將來指不定就是拆遷戶,隨着城市不斷往周邊擴大,提前佈局如今的郊區,付出的代價還會更小,可惜有這眼光的人極少,更多人屬於撞大運。
也許現在來大城市工作,迫於沒錢買了套老平房,將來突然被拆遷。
甚至有人拆了一次重新買,伴隨城市舊改擴張的需要,隨後新買的老房又被拆了。
眼下確實是個瘋狂造富的神奇時代。
倘若不是蘇業豪親眼見識過,有人跟他說內地經濟總量在未來二十年,能夠翻十多倍,估計瘋了纔會相信。
這也就導致蘇老爹,去年年底覺得鵬城文旅城的住宅項目,可以試着往外放了,以爲利潤率已經相當不錯,到時或許能賣個萬把塊錢一平米。
一萬塊每平米的鵬城灣區商品房,在蘇業豪眼裡等於是做慈善,用白菜價往外賣金蛋,因此讓蘇老爹繼續專注於商業地產項目,現有的住宅用地五年之內都別動。
此時此刻。
蘇老爹指着海峽對岸的一棟爛尾樓,介紹說:
“要是沒記錯,那地方應該就是當地想讓我接盤的項目,好像說歸郵政所有,名字叫做郵電大廈。本來想建造一棟地標,因爲資金緣故停工了,規劃做到二三百米,兒子你幫忙看看,這地方有沒有前途?”
對廈門不太瞭解。
蘇業豪只記得當地的雙子塔比較有特色,隨便瞥了眼,黑漆漆的看不見東西,只有塔吊的紅燈閃爍。
他回答說:
“黑燈瞎火,位置好像一般般,把連鎖購物中心經營好了,利潤率會高於寫字樓和高端酒店,假如想要通過寫字樓收租,早點建成應該不缺租戶。等到其他公司發展起來,一窩蜂扎堆建造寫字樓,我們家的優勢會迅速喪失。”
“這話說得有道理,港城的樓集中在維港兩岸,內地大城市那麼多,兩隻手都數不過來,將來寫字樓生意恐怕比較難做。還有啊,寫字樓建造成本高,價值取決於租金的回報率,很難像住宅那樣,四五年時間價值翻個兩三倍。”
蘇老爹猶豫片刻,隨即補充說:
“明天有空再問問,看存不存在什麼糾紛,假如我答應接盤,或許又能放出幾塊好地皮給我,聽說閩南這邊有錢人都喜歡大別墅,房子比較好賣。”
“……”
蘇業豪咂咂嘴。
看來當地人喜歡大別墅的消息,在這個年代已經傳開。
既然來當地做生意的精髓,已經被自家老頭抓住,估計不用擔心將來在這邊的生意。
由於是自家留着收租的寫字樓,虧本的可能性極小,要是真能通過接盤,達成協議拿幾塊位置比較好的地皮,顯然穩賺不賠。
這種做法屬於雙贏。
要不然當地第一高樓爛尾在那,既嚇退其他開發商,影響到土拍以及招商工作,面子上同樣不太好看,估計花個十幾二十億就能接盤。
只不過話又說回來了。
既然已經投資十幾二十億,爲什麼不乾脆另外拿塊地,重新規劃設計一座更加新穎的綜合體?
自從通過四九城奧運主會場,讓蘇業豪發現了扎哈建築設計事務所,他就開始惦記着展開合作。
一些天馬行空的新穎建築,是否會導致造價過高另外再說,最起碼自己看着比較舒服,還能間接提升四海國際集團的品牌價值。
羊毛出在羊身上,將來總能賺回來……