第541章 綠鑽集團
經過幾天時間的發酵。
主動找上門來的地產開發商,數量遠遠少於銀行的代表。
另外還有建築公司、建材公司、設計、測繪、裝修、綠化等等,蘇業豪的助理辦公室門口,經常守着一大批人,都想從啓德數碼港項目當中分到一杯羹。
這些是把地皮拿到手以後,才需要考慮的問題。
當鄭勇文副院長再次見到蘇業豪,他嘆氣告訴說:
“上了你的當,任務比我想象中麻煩,那些開發商手裡都握着大量土地,泡沫之前的房子還沒消化完,另外市場上也有不少破產打折的樓盤。靠譜的盟友很難找,他們只想投點小錢,繼續觀望形勢,都被去年的大跌嚇怕了,還沒徹底脫離恐慌情緒。”
蘇業豪站着說話不腰疼,調侃道:“這麼點小挫折,就開始犯難了麼,你什麼時候丟了夢想?”
鄭勇文很給面子地附和說:
“在我答應跟你合作時候,好歹是全亞洲……不對,全世界最有錢的一小批人之一,能聯繫的潛在投資人我已經聯繫過了,還吃不少閉門羹,剩下的要看伱發揮。如果讓人知道我們進展不順,整個項目很可能都會崩塌,上面本來就有點懷疑你的實力,能做好互聯網公司,不一定也能開發那麼大一片土地。”
蘇業豪擺擺手,淡定回答說:
“別忘了,房地產可是我蘇家的老本行,聽說我這麼有志氣,我家老頭挺開心的,他一直擔心我的生意搞砸了,巴不得我把錢都投進樓市。中行方面給我答覆,假如到時候拿地皮做抵押,貸款一百億港幣問題不大,難爲彭行長五天往返四九城兩次,據說差點跟大行長拍桌子。”
鄭勇文副院長的性格並不樂觀開朗,大概也就只有面對採訪時候,顯得稍微積極一點,此刻潑冷水道:“一百億港幣的大額貸款,哪怕只有萬分之一的獎金,數目也不少了,不一定真的全心全意幫助你。”
“這些你別管,反正我砸鍋賣鐵,也能搞來二百億港幣,在納斯達克的理財還在漲着呢,難保到時候不用貸款都行。有我搞定這筆大頭部分,剩下的沒問題吧?”
聽蘇業豪說完這句話,鄭勇文明顯輕鬆不少,笑了笑開口道:
“有這個保證,基本上穩了,昨天再次談判完,他們在爲道路和綠化,還有公園之類而頭疼。找人測算過,跑道的承載力不足,大片土地將會建造公園,如果賣地收到二百億,至少要拿出四十億用來搞基建,這筆錢由誰來出也是個問題。”
蘇業豪想都不想,繼續說道:“既然怕掏錢,那就多批些住宅建面給我,這樣一來豈不是就沒問題了?”
他的意思是,假如規劃八十萬平米的住宅建築面積,土地轉讓價格算二百億港幣,現在就把住宅建築建面拔高到一百萬平米,到時候賣個二百多億。
上面沒損失,到手的錢卻變多了,無疑是個省事的辦法。
“……蘇少爺你願意多掏錢,那就比較容易搞定。”
鄭勇文副院長咳嗽兩聲,此刻站在四海國際號遊艇上,眺望着岸邊中環的高樓大廈,補充說:“他們開始考慮基建的開支,勉強算是個好消息,意味着認真討論過你的方案。不過,現在開始惦記着收錢,也代表了選擇方案B的可能性比較大,如今拿一筆現金,停機坪那些土地,往後還能慢慢開發。”
有中行願意提供資金,其他主動找上門的銀行代表也不少,如果大部分拿土地做抵押擔保,蘇業豪自己只需要掏出一小部分,資金壓力不算太大。
所以。
蘇業豪財大氣粗,語氣豪爽,告訴說:“無論是A還是B,儘快拿下就行,又不是打造圓晶代工廠,說麻煩其實也簡單……”
————————————————
二人短暫交談過後,鄭勇文心裡再次有譜。
轉眼又過幾天時間,一套基於B方案的企劃書,新鮮出爐。
內容大概是花費二百三十億港幣,拿下包括數碼港和住宅用地在內,總共一百四十九萬平米建築面積的審批許可,租期爲五十年整。
港城土地採取租用制,只租不售,但土地上面的建築歸私人所有,租期問題其實沒多少影響。
跑道的總佔地面積爲一千七百多畝,整體進行規劃設計,以低密度的建築爲主。
綠化基建部分由上面出錢,碼頭、停車場等等則由蘇業豪這邊掏腰包,並享有經營管理權,公園則屬於公共設施,免費開放。
不同於厲家的斤斤計較,機關算盡。
這回蘇業豪的方案挺有誠意,談判速度也比較快,幾天後就開始了正式的討論審覈。
應該是上面特別缺錢的緣故,效率難得快了一回。
推進速度,超出衆人預期……
不知不覺。
時間進入五月份。
五月六號這天,蘇業豪和官方的代表,聯手舉辦一場發佈會。
趙乙夢的老爸,還有何韶梵的老爸等人也來了,他們都是項目的合夥人,總共涉及到十六家公司,投資數額從一億到二十億不等。
新鴻基掏了二十億港幣,確實財大氣粗。
東凰集團此次咬咬牙,拿出八億港幣的家底,何韶梵老爸拿了三億五千萬港幣,另外還有些其他出資人,投資的數目有多有少,九龍倉拿了十億港幣出來。
根據最終協議,花費二百三十五億,拿下一百四十九萬平米的建築面積審批,租期五十年。
鄭勇文和蘇業豪只從外面找來六十七億港幣,剩下的都由蘇業豪承擔。
消息公佈完,新公司的揭牌儀式,緊隨其後。
名字是蘇業豪親自取的,叫做“綠鑽集團”,Logo是綠色的鑽石裡,畫着紅色的閃電符號,將會由它主導啓德數碼港項目的開發和管理。
往後假如心情好,或許還會有粉鑽、黑鑽、黃鑽之類。
不管其他合夥人們怎麼覺得,反正蘇業豪認爲這次總算沒把名字搞砸,既有綠化又顯得尊貴,他在這家新公司佔股75%。
也就是說,蘇業豪買地要花費一百七十六億兩千五百萬港幣,其他股東出資五十八億七千五百萬港幣。
其他股東的餘錢還有八億多,蘇業豪之後也要掏出二十多億港幣,一起作爲啓動資金,拿去先開發數碼港的寫字樓、酒店、商場綜合體項目。
所有股東們的共識,都是希望住宅用地能夠壓一壓,等到樓市回暖以後再開始動工,免得利潤太低。
……
(本章完)