段雲花了這麼大的價錢，自然也是有條件的。
當前國內房子戶型都不大，五六十平米就已經非常不錯了，不過段雲卻專門提出要在整個小區裡。2棟5層樓，有120平米的大戶型，除此之外，小區內還必須有花壇假山以及各種綠化，環境一定要優雅。
無論如何，這二年的小區建設肯定達不到後世那種高檔小區的感覺，120平米的房子在深圳絕對算是大面積的豪宅，兩棟樓60套大戶型高檔住宅，可以說是整個深圳最好的私產房了。
而這些最好的房子，段雲是打算留給黃令儀等中科院這些專家的，如此大平米的房子，足夠他們北京的家人也跟過來一起住，說白了，段雲就是希望他們能永久的在深圳安家落戶。
至於其他技術人員，戶型也就只有五六十平米，說白了，段雲就是要把這些技術人員分出一個高低，越重要的人待遇越好也是很正常的事情。
只用了兩天時間，段雲就搞定了合同的事情，在和深圳市政工程公司簽訂的合同中，段雲總共要出資2500萬，而深圳市政工程公司將會用中標一半的土地給段雲蓋300套商用住宅，其中包括60套大戶型的住宅，整個小區的佈局，也完全參考了目前段雲住的東湖麗苑，並且在小區的環境和設施上，進行了一定程度的升級。
雖然段雲提的要求比較多，但是2500萬對於當前資金緊缺的深圳市政工程公司來說，簡直就是雪中送炭，在合同簽訂的當天，段雲就已經把2500萬元打到了深圳市政工程公司的賬上。
段雲正在不斷的爲自己企業將來的發展爭取各種資源，尤其是土地和房產，哪怕現在需要勒緊褲腰帶過日子，他也必須出於長遠考慮，儘可能獲得更多的資源。
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其實段雲完全可以參加年底的“中國第一拍”，那種拍賣是不需要資質的，但段雲卻不打算這麼做。
至於原因也很簡單，那種拍賣會是會名流史冊的，國家一些高級領導也會現場觀看，而且參與拍賣的基本都是一些有頭有臉的國有企業，段雲不想出那個風頭，因爲儘管段雲有實力拍下這塊土地，但是參加這次拍賣的都是一些地產界的大佬，如果段雲動了他們的蛋糕，肯定是會招致麻煩的，所以這次拍賣會他會去參加見證，也會進行拍賣，但最好是能賣這些地產大佬一個人情，將這塊肥肉拱手讓出去。
實際上，到了1988年的時候，國家土改政策正式實施之後，土地拍賣變得越來越尋常，而到了那個時候，段雲打算購買一塊地，準備實施他下一步的計劃，那就是成立一個電子交易市場。
“華強北打一個噴嚏，全國的電子市場都要感冒。”
後世的國人一說到電子市場，可能第1個想到的字眼就是華強北，毫無疑問，華強北絕對是“中國電子第一街”，也一度是中國乃至全亞洲最大的手機交易中心。
而且在深圳改革開放的這些年中，華強北也一直在其中扮演着非常重要的角色，也讓深圳乃至整個珠三角電子業走向了世界。
而華強北的位置，正是段雲天音電子廠所在的上步工業區。
華強北的名稱源起1980年代初。原電子工業部、兵器部、廣東省電子局等單位，在上步工業區成立了一批電子工業企業。
當時，華強路只是工業區的一條道路，得名於遷入深圳的兵工廠——華強公司。城市規劃的時候，把華強公司附近一條路命名爲華強路。
華強北這條中軸主幹道南北長900多米的街區，曾經佔據了深圳九成以上的電子數碼產品交易份額，是亞洲規模最大的電子產品集散地。據悉，最早的時候，華強路只是上步工業區內的一條道路，附近還有諸如華髮路、華富路等。誰也沒想到，當時這條普通廠區道路的一小段，許多年後會因爲電子街鋪林立，被稱爲“中國電子第一街”。
華強北電子市場的由來，與改革開放後中國國門初開時的全球產業發展趨勢有關。
早在深圳經濟特區籌備時期，電子業就被作爲來料加工的主導產業。
在深圳第一座高層建築——電子大廈動工前的1979-1980年間，來自內地和香港的電子產業資源已經在不斷地向深南大道和華強北交匯處聚集。
電子大廈於1981年1月動工，1982年8月建成，電子大廈是深圳的第一個地標，它的建成也使電子製造業隨後成爲當時深圳最大的產業。
在1987年的上步工業區，總共有4座5層樓的商廈，這四棟商廈分別賣電子元器件，通訊器材，設備和電腦。
而就在這一年，馬福元創辦的深圳電子集團公司更名爲賽格電子集團，並設立了中國首家銷售國內外電子元器件的電子產品交易市場——賽格電子配套市場，由來自深圳和內地的160多家廠商以及10家港商，以自營自銷、聯營代銷的方式經營，就這樣形成了華強北的雛形。
一直以來，馬福元的深圳電子集團無論是在企業發展策略，產品技術研發，還是在營銷能力上，其實都要比段雲的天音電子廠稍遜一籌的，但畢竟深圳電子集團的體量非常的大，下屬企業的規模以及工人數量是段雲的10倍還多，而且馬福元也不是一般人，雖然比不上段雲，但他確實也是一個很有眼光和能力的人。
就比如他這次在華強北蓋起來的賽格電子配套市場，就是非常高明的一步棋，爲日後華強北成爲“中國電子第一街”埋下根基。
繁盛時，”華強北走出50多位億萬富翁”“一米櫃檯月租幾十萬”的報道並不鮮見。走在不足一公里的長街上，華強北里的生意人走出了在全球電子產品製造中心漫步的氣勢。
此時的賽格電子配套市場還在建設之中，而段雲也想趁着華強北剛剛崛起的階段，進行自己的佈局……