最小心的關山塘首先反應過來,“小侯啊,你這個法子如果對待其他人,我們肯定也就跟着你做了……但這個人可是蕭奇啊!論財力來說,我們增加一百倍,恐怕也只是跟人家打成平手吧?況且我們哪裡有那麼多的錢和蕭奇拼?”
他的話的到了孫犁的贊成,“對的!蓉城還是蕭奇的主場,他都不用自己出錢了,直接輕輕鬆鬆的貸款幾百億,就能壓死我們這羣螞蟻!”
“哼,你們不懂!蕭奇是一個講究人,他不會做這種以權勢壓人的事兒!”侯木泰反駁他們道,“你們想一想,如果他真的是貪財和暴虐的人,怎麼可能把辛辛苦苦買來的土地,修建成這麼便宜的房子出售?而且這兩天你們也去看了,他標識出來的那些材料和人工,你們走遍大江南北,哪個房地產公司捨得那麼做?”
“如果他不是仙女公司總裁,我還以爲自己遇見了傻子。”胡思笑着說道,卻沒有引起大家的共鳴。
因爲大家都被侯木泰的話語吸引住了。
“小侯,你的意思是?”楊華的眼睛有些亮了。
“他既然介入房地產這個行業了,那麼肯定會遵照這個行業的一些規矩做事情,如果單單因爲我們去買他的房子,他就用其它的辦法來打壓我們,那未免太過小氣……我相信這麼小氣的人,是不可能成爲華國首富的。”侯木泰道,“所以我才覺得,我們只要買斷他最多兩期的房子,然後適時的炒高房價後,就能獲勝離場。到時候連之前我們投入的50億,也能分毫不損的撤出來,甚至還能有賺!”
頓了頓,他又拿出了一張很大的紙道,“這上面是我計算的最近一年之內,仙女地產會推出的房子總數和價格,你們大家都可以看看,裡面有什麼玄機。”
不得不說,侯木泰雖然爲人陰險狠辣,可他絕對是有着真本事的,否則也不可能一個人做出一個大基金公司出來。
像是他做的這個功課,就大出幾人的意料。
他們幾個紛紛圍了上前,打量起了這張寫滿了數據的紙張。
仙女地產擁有的5000畝地,自然不是一下子全部修完的,第一期的這些樓盤,只是佔了差不多20的份額,只有9216套房子。
第二期要稍微多一點,佔據了40的份額,大概是在18000套左右。
第一期樓盤大概會在10月份左右全部開盤完畢,依照仙女地產的高性價比來說,肯定開盤不過一天,便會一搶而空。
第二期的樓盤因爲時間的緣故,會在11月左右才陸續開盤,基本上是承接着第一期的樓盤,不會出現時間的斷層。
但是!
問題一下子來了。
第二期在2008年三月份全部賣完之後,第三期的開盤,卻要推遲到2008年的8月份纔開盤,中間一下子有五個月的真空期。
“你們看到了嗎?這裡有一個很大的漏洞!”侯木泰在2008年3-8月這個位置,狠狠的捶了一拳,“雖然我不知道蕭奇爲什麼要有這個計劃,但我從蓉城市規劃局和房產局得到的情報就是這樣。如果是真的,我們只要直接出巨資買斷了他們的房子,那麼我們就有四個月的時間來開始運作賺錢!這就是我說的玄機!”
幾人也是眼睛逐漸的發出了貪婪和心動的光芒。
侯木泰說的不錯,如果真的有5個月的真空中斷期,那麼這絕對是一個賺錢的好機會!
買下均價在1600-2100的房子,以3000-3500的價格賣出去,再順勢炒作主城區的那些樓盤,絕對會賺得盆滿鉢滿啊!
按照侯木泰的計算,購買所有的27000套房子,總共需要38億。
這筆錢算不上很多,真的做成了的話,恐怕前後88億的出資額,加在一起的利潤就有40億!
“我有幾個疑問。”孫犁敲着桌子開口道,“第一,我們還能拿出38億來嗎?目前的資金缺口來說,應該還缺少30億左右吧?大家要去湊錢的話,還能湊到這麼多嗎?”
“我這邊勒緊褲腰帶,總共能拿出7億!”
“我這裡有10億!”
“我出8億!”
“只有7億了,不好意思!”
孫犁一聽他們所說,滿意的道:“那麼剩下的8億,我可以想辦法,錢的方面是沒有問題了。……剩下的是第二個問題,也是最重要的問題,爲什麼蕭奇會這麼白癡的留下幾個月不推出新房?我們憑什麼來認爲,蕭奇在看到我們炒房之後,不會立刻推出第三期、第四期的新房呢?”
他怎麼說着,一羣人也跟着點頭。
孫犁說的,也正是他們擔心的。
畢竟已經投了50億進去,再投進去40億,任憑他們是上百家工廠的聯合體,也沒辦法承受失敗帶來的損失啊!
“蕭奇爲什麼不推出新房,不是我們想象的到的,現在距離6月份開盤的時候,還有半個月的時間,我們到時只用看他們有沒有把第三期的房子開始挖地基,就知道他們要不要開始做。”侯木泰解釋道:“雖然這個有一定的誤差,但我們可以多收集情報,以增加我們判斷的準確性。”
“可以這麼準備。”楊華頜首道,“還有一點,我是比較贊同小侯的,我們已經陷了50億進來了,如果有這麼一個翻身的機會,我還是願意放手一搏的……他蕭奇在電子行業上是全球老大,可我們在房地產炒作上,卻是他的師父!!”
“對!”
侯木泰陰沉的道:“不管這次蕭奇是不是在針對我們,但我卻不相信,他在房地產運作上,會是我們的對手!讓我們給這位華國首富上一課吧!讓他知道什麼纔是完美的資本炒作!”
剩下的三人沉思之後,慢慢的點起了頭。
“不知道蕭奇到時候會不會哭?”胡思笑着道:“他這叫搬起石頭砸了自己的腳啊!”
“哈哈哈……”
幾人都笑了起來,彷彿危機真的解除掉了一樣。