陳默的報價確實太低了。給與補償還有土地置換……
這些是和莫西商量好的，接下來就由莫西來說：“10英畝土地，再補償1英畝山區牧場土地。同時引入河谷牧業管理體系對山區牧場進行管理，按照標準，1英畝可以飼養10只羊，或者兩頭牛。山區牧場道路，我們會規劃好，至於牧場如何建設，是你們的事情……”
康斯也拿出了一些資料分給大家：“這是TBL認證體系，有羊肉、牛肉。只要按照河谷牧業管理體系飼養，不管牛肉還是羊肉，都很容易達到TBL聯盟的C級標準。C級標準的牛羊和羊肉可以銷往超市……杜泊羊、其它綿陽和山羊，安格斯牛、和牛，上面的指導價格，和實際價相差不會太大。或者可以提前和河谷牧業簽訂銷售合同……”
“河谷牧業管理體系你們應該都知道了吧。對了，河谷牧業的飼料，特別是青儲和乾草飼料，這段時間會大幅度降價……”
安東尼計算了一下，如果將牧場賣掉，可以得到2000英畝土地。引入河谷牧業管理體系，2000英畝土地可以飼養4000頭牛……這可比他們家族現在的飼養規模大太多了。
他們家族有一個奶牛場，三個放牧場，總共飼養了六百多牛頭。
安東尼在聖貝妮鎮有朋友，他詳細瞭解過當地現在的飼養模式。飼養奶羊的利潤最高，只要嚴格按照飼養標準執行……而且所有飼料都由河谷牧業提供，很好計算利潤。
雀巢公司在聖貝妮有工廠，以及制定了牛奶和羊奶的收購價格，分好幾個等級，A、B、C，各等級標準不一樣，價格也不同。
達到A級鮮奶標準很容易，像河谷牧業，山谷牧場，產出鮮奶都是A級鮮奶。杜泊羊的羊奶收購價是，A級，1加侖是10美元。所用飼料要全部從河谷牧業採購，一隻產奶期杜泊羊，一天的產量大概是0.5加侖，也就是5美元……每天飼料的花銷不到2美元。準確說是1.5美元左右……
飼養2000只杜泊羊，就能保證牧場全年有1000只羊產奶。有奶羊，肯定要生產，還得有其他副業……
有2000英畝土地，可以飼養2萬隻羊了……這裡面的利潤，很大啊。
利潤的計算方式很複雜，可不僅僅減去飼料成本就是利潤了。但這裡面還是有很大利潤……
“您能保證鮮奶價格不會忽然降價嗎？”安東尼問道。
“未來三年內，雀巢聖貝妮工程收購的鮮奶，只要是A級標準，價格只會上漲不會下跌。B級和C級，就要看市場了。”
“如果產量過多，工廠不收購了怎麼辦？”
陳默聳聳肩：“您也太小看雀巢集團。作爲世界上最大的食品公司……而且，您可能不太瞭解A級鮮奶標準。全美國，除了河谷牧業和山谷牧場，沒有任何牧場可以產出A級標準的鮮奶……這主要是飼料配方。因此，產出鮮奶不愁賣不出去。而就河谷牧業的產能，也僅僅只能支持地區發展……”
“陳默先生，我在帕諾奇山谷沒有土地，只有一棟房屋。那我……”一個瘦弱的男子問道。
“將房子賣給我。”陳默笑了笑：“開個玩笑，您依舊可以獲得聖貝妮小鎮的房產。在聖貝妮小鎮找個薪水不錯的工作應該會非常容易……實際上，聖貝妮小鎮面臨勞動力緊缺的問題。您只要願意幹活，是個勤快的人，在我的牧場就能找到工作。不過，我牧場裡的高新工作已經沒有了。其他牧場，找個月薪5000美元以上的工作很容易。如果有一技之長，比如獸醫，擁有卡車執照等等，都能找到待遇相當不錯的工作……”
帕克眉頭緊鎖着，也不知道陳默說的是不是真的，不要只是一張大餅纔好……
“陳默先生，給您的土地價格，太低了。”帕克道。
“山谷平原如果有灌溉水利，1英畝土地我可以出到兩千美金，甚至三千美金。但可惜……沒有。”陳默無奈的攤了攤手：“中央山谷現在有很多掛牌出售的農場。這些農場土地的價格，1英畝也就兩到三千美元之間。”
莫西拿出一份草擬的合同遞給帕克：“現在的行情，我們只能給出這樣的價格。價格太高的話，我們爲什麼不買農場土地？”
山丘土地，1英畝300美元。
平原土地，1英畝600美元。
徵地和搬遷補償，造價30萬美元的房屋，或者兩棟17萬美元的房屋。
整個山谷去只有31戶家庭，這方面的花銷不大。
山丘牧區土地補償，總共補償5360英畝山丘土地。這些土地，就更不值錢了。甚至可以找政府免費拿地……
所有這些，四千萬內可以搞定。但是後期投入資金對土地的改造，就大了。
安東尼在帕克耳邊小聲說了幾句。帕克點點頭……
“最後一點。我們如果不出售山谷，納達克鎮是否還能引進河谷牧業管理體系？”安東尼問道。
“當然。但河谷牧業的資源有限，首先得滿足聖貝妮鎮的需求。聖貝妮鎮發展好了，我們也才能更好，這是商業角度考慮……”
安東尼笑了笑：“我個人是非常願意賣掉牧場。但我們所有人，還需要時間來統一意見。”
“沒問題。”
“哦，還有……我們如果願意賣掉牧場。山谷內現有的畜牧設施，您是否可以給折個價。比如牛奶場、畜牧場……”
“可以。但價格一定會很低。”
美國人不喜歡拐彎抹角，喜歡直接。
買下這個山谷，陳默首先要做的一點就是不讓自己吃虧。
金融危機下，有很多破產和瀕臨破產的農場、牧場，現在是買方市場。有可以選擇的，太多了。
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看中這裡也僅僅因爲這是一整塊土地。
除了買地的投入，還得考慮後期投入……陳默的報價真心不高。至少不能和平時一樣……報價太高的話，不如買河谷農場土地來的划算。
賣掉土地的人，其實也不虧。因爲還有山區牧場土地的補償……合同裡還有一些幫助他們發展牧場的條款。
中午，鎮長帕克邀請了陳默他們一行人去他家裡吃飯。
吃過飯後，陳默他們一行人接着前往伊德里亞山谷。
伊德里亞山谷面積4.75萬英畝，山谷內依舊有起伏山丘，平坦的土地大概有3萬英畝……
伊德里亞山谷和納達克鎮所在的山谷相連着，呈現一個葫蘆的形狀。南部小葫蘆是伊德里亞山谷，北部大葫蘆絲帕諾奇山谷。
伊德里亞山谷屬於羅尼牧業有限公司，是該公司主要產業。現在花費1億美元，並承擔該公司7000萬負債，該公司才願意出售這個山谷。賣這麼貴，是因爲山谷裡有礦，一座總價值好幾億的鉀長石礦。
總價值不等於實際收入，開礦需要成本，還得納稅等等。這個鉀長石礦的儲量，已勘探的儲量，總價值在3.5億美元以上，但開採出來能有多少利潤，這就不好說了。羅尼牧業有限公司對礦區的開發權，每年還是限量的……一年採礦的盈利，估計不錯就幾十萬。
小葫蘆山谷的環境好很多，還有一座自己的水庫，農場區土地有5000英畝，這部分土地雖然乾旱，一年卻可以種植兩季作物。
水庫不大，到五六月份差不多就枯水了……
“1.7億，價格很高啊。”