科爾斯準備回加拿大了,也因爲個人資金的問題,不得不出售納帕谷的產業。
在納帕谷經營紅酒生意沒有想象中那麼容易。爲建設科爾斯莊園,科爾斯投入太大,欠下銀行大筆貸款。又在鹿躍區經營了一家酒莊,也投入了鉅額資金,但盈利和投入比較起來,虧死人……
科爾斯莊園9500萬美元,中介在那裡吃了癟,價格談不下來。但如果買科爾斯莊園,對方再送一座酒莊,也就是鹿躍區的科爾斯酒莊。
鹿躍區,納帕谷頂級產區,真正的寸土寸金。這裡集中着納帕谷衆多的知名酒莊,如銀朵酒莊、鹿躍酒莊等等。
該產區葡萄園的成交均位價,47萬美元1英畝。
買莊園送酒莊?
瓦特?
陳默聽到這一消息怔了許久,趕緊查了一下科爾斯酒莊。
該酒莊成立5年,到現在就三款作品,科爾斯.2013赤霞珠葡萄酒,帕克評分83分,《葡萄酒觀察家》評分85分……
另外兩款作品,也是差不多的評分。
這是個什麼概念,優秀,且具特點的葡萄酒。一種介於平均水平以上與很好等級之間的葡萄酒。展現了不同的優良程度及口感,並且沒有過多的瑕疵。
科爾斯酒莊的葡萄酒不能說很好。因爲這類是納帕谷鹿躍區,名莊雲集的產區,綜合評分86分以下的葡萄酒便視爲不合格的葡萄酒。
鹿躍區,就這麼任性。
科爾斯葡萄酒的評分,每瓶售價就13美元——20美元之間。年產1000箱,也就是6000瓶……沒有91分以上的葡萄酒,能虧到哭。
科爾斯酒莊有30英畝葡萄園,該酒莊追求‘精品’,30英畝葡萄園只挑選出最好的葡萄,釀造大概1000箱葡萄酒是……如此低的評分,太對不起‘精品’二個字了。
酒莊成立的時間短,也沒有出色的作品,那就是說……沒有品牌價值。
該酒莊值錢的便是葡萄園、酒莊住宅、釀酒作坊和建設好的品酒間。單獨賣,該酒莊的價值應該在2000萬——2500萬之間。但要脫手出去,並不是容易的事情……
“買了!”
對方既然打包出售,9500萬美元,買到手上花幾年時間經營,最起碼不會虧本就是了。
而且陳默也需要一塊麪積稍大的,比較私密性的土地。隨即聯繫了地產中介,又給科恩打了電話:“嗨,老朋友,做什麼呢?”
“工作啊,還能忙什麼。找我有事情?”
“我在納帕……準備購入一家酒莊、一座莊園,想要找你貸款。”
“OK,沒問題。貸款多少?”
“一億。”
科恩沉默了片刻,道:“您的信用等級,在我們銀行可以沒有抵押的貸款5000萬美元。再多,我得請示總部……如果有抵押,那就好說了,我這邊可以用最快速度給你放貸。”
“用即將到手的莊園和酒莊抵押,如何?”
“沒問題。着急嗎?”
“當然,非常着急,趕緊過來吧。”
“您在哪?”
“納帕……”
“行,我馬上過來。是否需要免費律師?”科恩笑道。
“要。動作快些,今天將合同簽了最好。”
“哈哈哈……看樣子,您找到了一個不錯的項目,我馬上帶人過來。”
這就是銀行人,好辦事。
如果不是科恩擔任灣區總行的經理,陳默要貸款貸1個億也不難,只是沒這麼方便,拖一週時間很正常。
科恩一行人不到兩個小時就趕到了納帕縣,兩人見面後先是擁抱了一下,跟着科恩坐到陳默的皮卡車上,問道:“是有一個大型項目?”
“沒。我自己看上了一個莊園,對方要價9500萬美元,我這邊有經紀人在討價還價,對方不肯降價,但買莊園,送一個酒莊。”
科恩‘噗嗤’一聲笑了出去:“還有這樣的事情,在哪個產區?”
“鹿躍。”
“鹿躍產區的酒莊可不便宜。面積多大?”
“總面積34英畝,但葡萄園面積只有30英畝。鹿躍區不比其他產區,這個地方小,現在還沒有種植葡萄的土地,已經禁止種植葡萄了。”美國的葡萄園產區制度是AVA制度,也就是一種地方保護制度,在AVA產區內的葡萄園可以享受一系列優惠政策,就比如地稅這一塊,葡萄園的地稅幾乎是零。徵收的地稅,將通過農業補助全額返還或部分返還,實際徵收的地稅只有房產建築的估值部分。還有些知名酒莊,比如鹿躍酒莊,這些地區的名片酒莊,在AVA制度的扶持下,甚至有其它的稅收返回……每年,這些最頂級的知名酒莊所納稅額只有收入的百分之十左右。
據說,一切都是聽說的,到底是不是,現在的陳默還不知曉。但網上有這些傳言……
科爾斯正在鹿躍區的酒莊,總面積34英畝的酒莊,面積很不小了,在鹿躍區靠近阿特拉斯山的邊緣地帶,住宅區博茲克山丘上,面朝阿特拉斯山,風景不錯。
酒廠和品酒間(組合起來就是酒莊),在住宅的對面,中間隔着葡萄園,有七百多米。
這裡還有個非常有意思的事情。
科爾斯住宅在博茲克山丘上,西面山下,公路對面便是鼎鼎大名的銀朵酒莊。距離不到400米……
銀朵酒莊和科爾斯酒莊只有一丘之隔,卻一個天上,一個地下。
科爾斯正在家裡,陳默在地產中介的帶領下找到了過去,見面後和科爾斯握了握手,介紹了身邊的人:“這位是科恩先生,來自富國銀行。”
“科爾斯先生您好。”
“您好。”兩人也握了握手。
陳默繼續道:“這邊是富國銀行的資產評估人員,會對酒莊和莊園進行資產評估,方便我貸款。畢竟9500萬美元,一次性拿出來非常吃力。”
科爾斯眼睛亮了起來:“這是說,您準備買下我的莊園了?”
“是的。”陳默笑道。
過一段時間如果沒有其他人感興趣,科爾斯可能會鬆開降價,但夜長夢多。
買莊園送一個酒莊,就陳默的瞭解,兩處產業,除非是非常不差錢的主,9500萬美元買到手上肯定是貴了。怎麼說呢,陳默喜歡科爾斯莊園,也需要一個非常私密性的地方來發揮空間牌更大的價值……