接下來，是介紹項目的大沙盤。
當初是花了上萬做這個大模型，不僅完美呈現了建築外觀效果，還增加了燈光以及園林綠化，房子裡的傢俱人物透過落地大玻璃都能看到，栩栩如生。
以方玥的專業眼光看，這個樓就算再精緻漂亮，感覺還是進深太大了，十六米的進深，大多數戶型僅南北兩面採光，只有邊戶纔有三面採光，那麼中間肯定有黑房間。
不過看到戶型圖的時候，她又釋然了。人家這是豪宅，黑房間有的是功能安置。
在樣板間門口，有專人協助訪客穿上鞋套，就連女士高跟鞋也有專用鞋套，就比普通的那種鞋套更不容易踩掉，非常體貼。
方玥急忙問了一下哪裡訂的鞋套，她將來售樓處也要弄一批適合高跟鞋的鞋套。
林若妍趁機就把她收購的醫護輔助用品廠介紹出來，說什麼消毒水、手套、口罩也有賣的，不光是鞋套。鞋套也可以給加上樓盤名字，這樣方便加深客戶印象。
另外方玥也注意到了，宣傳圖冊上標註了未來豪宅的物業服務公司是海外一家知名物業管理公司，就問：“你們請的是國外團隊，還是國內化了？”
“我們第一個豪宅項目都是國外團隊，所以會有金髮碧眼的管家，他們都已經在提前學習國語了。未來，我們會與那家物業公司開辦本土化的高端物業培訓，並培養自己的物業管理團隊。這個物業公司若是做起來，也可以提供對外的服務。”
“這挺好啊，南方倒是有一些號稱豪宅的項目，物業管理實在不太行。林總這個纔是真豪宅，不僅建築園林都是一等一的設計，物業管理若也是真老外服務，那的確很高端了。就是不知道物業費收多少錢？”
銷售代爲回答：“我們買房送前兩年物業費，未來計劃按照每平米每月收十塊物業費。”
“這麼貴？真的有人會繳納麼？你這可都是四百平的大戶型，一年物業費就要交四五萬塊呢。”方玥驚愕了。
房子賣的貴一兩千萬一套也就罷了，物業費還這麼貴，居住成本要多高？
在林若妍看來，十幾年後京市高檔小區物業費比十塊高的不少，海外的城市豪宅也都是高物業費，支撐起了高端的服務享受。
這個問題不用林若妍回答，銷售已經開始講解物業服務的內容。物業費除了常規服務外，還包括一萬多平米的下沉會所內各種設施的免費使用，什麼圖書館、游泳池、健身房等內容，還有每月兩次免費會所宴會廳使用，當然要提前預約。
那個會所有專門的圖文介紹，雖然主體建在地下，不佔用銷售面積，不過四周環水，與景觀融爲一體，精巧別緻。業主停車在地庫，有專門的電梯和通道能到達會所，招待客人的感受也非常好。
由於豪宅項目售樓處是異地建設，並不是用項目內的會所臨時當售樓處未來還要改建，因此會所目前也是按照最初的設計功能一步裝修到位的，奢華氣質與景觀結合渾然天成。這種會所，與目前京市的傳統別墅區會所相比都有過之而無不及，在城區任何項目上都絕對找不到，效果相當驚豔。
也只有高物業費才能支撐這樣高端的，只爲業主服務的會所運營。
樣板間是做了兩個主力戶型，一個是三面採光的邊戶，一個是兩面採光的中戶型。
每一個單元都有三部電梯，其中一部爲工人電梯，與樓梯間結合，並不干擾兩部主要電梯。
這兩部電梯在驗收的時候之間是沒有分隔的。在常規驗收結束後，整棟樓的公共區域都會進行精裝修，加一個帶門的隔斷。這樣能讓每一戶獨享一部電梯，且將電梯廳據爲私有。
這一點讓方玥給學到了，她那邊是蓋高層一梯三到四戶。不過有一棟樓王大戶型是做成一層兩戶的，按照規範要安裝兩部電梯，若是日後加一個隔斷，每戶分一個電梯，就顯得上檔次了。
林若妍倒是不怕方玥學這些，那些理念未來都已經是基本操作了。她這個豪宅項目已經借鑑了不少未來的豪宅賣點，現在提前拿出來，的確能給人耳目一新的體驗。
每一戶都是一米八的雙開包銅純手工大門，賣門的號稱每一扇門的花紋都是獨一無二的。戶內層高3.2米，入戶門廳寬敞氣派，鞋櫃收納也很充足，讓人可以坐在門廳內欣賞名畫，更換鞋子。
四百平米的面積大是大，不過最多做四居，戶內每一間臥室都是帶獨立衛浴的，客廳還有額外的兩件套客衛。另外就是中西廚分開，中廚有獨立的門防止大火烹炸油煙外溢，西廚則結合餐廳有島臺，空間寬闊明亮。
中西廚、家政陽臺和保姆房統一爲家政區，動線集中，結合了宅子的後門設計，走工人梯，流線與前面主客梯互不干擾。當然保姆房也不狹小，相當於普通住宅一間臥室還帶了獨立衛浴。
主臥套間在最裡面，帶一個書房，書房與客廳有暗門相通。主臥的衛生間是有采光的，洗手盆和馬桶都爲男女主人準備了兩套，衣帽間非常大，還分了男女更衣區。
其餘的次臥套，都是針對不同的預設需求擺放了雙人牀或者單人牀，能容三代同堂，也可以是兩代外加客人偶爾拜訪。
轉了一圈，方玥才發現了黑房間的位置。除了拆解爲次主臥套的衛生間或儲物間之外，樣板間還將一個“黑房間”區域裝修成了文玩收藏室。
對於文玩收藏愛好者，利用設備調整溫溼度，避免見光纔是理想的環境，因此這種裝修設計迎合了這個層次的客戶需求也算化腐朽爲神奇，這個房間竟成了點睛之筆。
兩套樣板間，一個是中式的一個是西式的風格，各有精華，明面上所有能看到的軟硬裝用料也都是高奢品牌，連方玥都忍不住想買一套了。她也能看出室內設計的精妙，打聽了設計師和設計費，一下子就息了請這些人去自己那個項目做樣板間的心思。
設計費太貴了！每平米一千多塊的設計費，如果算上建安和裝修成本，方玥覺得自己那個項目的單價是完全無法支撐的。
怪不得，林若妍這個豪宅敢號稱單方精裝成本一萬元，設計費就佔了一千多。大幾萬的戶門，上萬的馬桶五六個，還有那麼貴的真石材、真實木花式鋪裝，就是真金白銀往上糊。
比不了，也就是驚歎地看一看了。方玥參觀完樣板間，坐在售樓處裡喝茶，真心開始考慮要買一套自己住了。如果建成後的樣子如樣板間一樣，也不用她自己操心裝修的事，在京市置辦這樣一處宅子，的確是個好選擇。
當然方玥是不會衝動到現在就拿錢下定，思量着要等開盤看看。這麼貴的房子哪可能賣那麼快，或許樓都建成了園林景觀都栽種好了，也還有很多能挑選的。
可惜她不知道，這個項目的房號都炒到五百多萬了，意向客戶已經有三百多組，房子總共只有二百多套。等她想掏錢的時候已經沒有了。
就連林若妍也沒有預料到，十一月一開盤，這個項目就賣了幾十套，趕在春節前，居然全部售罄了。